Решение по делу № 2-3840/2024 от 17.02.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.

при секретаре Беспаловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев 17.02.2025 в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к ООО «УК Берег-3 Центральный» о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и общей площадью 244,5 кв.м.

В указанном помещении происходит затопление талыми и дождевыми водами, в связи с чем, имуществу собственника причинен материальный ущерб на сумму 506 021 руб., согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> занимается Управляющая компания «Берег 3 Центральный» (ООО «УК Берег-3 Центральный»).

Истцом в адрес ООО «УК Берег-3 Центральный» была направлена претензия с предложением возместить причиненный ущерб и решить вопрос без обращения в суд, однако, от ООО «УК Берег-3 Центральный» поступил ответ, что они не согласны возместить ущерб.

Истец не согласен с позицией ответчика, поскольку управляющей компанией ежемесячно формируются квитанции по содержанию и текущему ремонту, начисления производятся по установленному тарифу на общую площадь нежилого помещения. Собственник производит оплату в ООО «УК Берег-3 Центральный», однако, со стороны управляющей компании обязательства по ремонту и содержанию помещений исполняются не надлежащим образом. И кроме этого, ООО «УК Берег-3 Центральный» был заключен договор подряда с ООО «Яна», для проведения ремонтных работ кровли над нежилым помещением истца. Истец с ООО «Яна» договор на проведение ремонтных работ не заключал.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений, элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод и т.д.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «УК Берег-3 Центральный» в пользу ФИО3 стоимость восстановительного ремонта в результате затопления нежилого помещения № по адресу: <адрес>, в размере 506 021 руб., расходы на проведение оценки по оценки ущерба в 12 000 руб., расходы за юридические услуги в размере 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 260 руб.

Истец ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенных в письменных возражениях, согласно которым, ответчик считает исковые требования к ООО «УК Берег-3 Центральный» необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Ответчик не является причинителем вреда имуществу истца - помещению №П <адрес> в <адрес>. Над нежилыми помещениями, в т.ч., помещением №П, принадлежащем истцу, выполнен капитальный ремонт кровли стилобат. Решение о проведении капитального ремонта над нежилыми помещениями принято собственниками на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 протокола). В качестве подрядной организации для проведения капитального ремонта кровли стилобат собственники выбрали ООО «Яна» (п. 3 протокола). Источником финансирования работ собственниками определены денежные средства собственников, находящиеся на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (п. № протокола). По шестому вопросу повестки: «Выбор уполномоченных от лица собственников МКД на согласование условий, а также заключение и подписание договора подряда, при необходимости на подписание дополнительного соглашения к договору подряда по проведению капитального ремонта части крыши (кровли) МКД над нежилыми помещениями» собственники решили: «Уполномочить ООО«УК Берег-3 Центральный» в лице директора ФИО4 ФИО10 на согласование условий, а также заключение и подписание договора подряда, при необходимости на подписание дополнительного соглашения к договору подряда на проведение работ по капитальному ремонту части крыши (кровли стилобат) МКД над нежилыми помещениями с подрядной организацией ООО «Яна» (п.6 протокола). ООО «УК Берег-3 Центральный» от лица собственников, руководствуясь протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Яна» (Подрядчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договора подряда №, согласно которому Подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту части крыши (кровли стилобат) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Подрядчик обязался выполнить работу качественно (п. 2.1.1 договора). Все работы в рамках настоящего договора производятся подрядчиком в полном соответствии со строительными нормами и правилами действующего законодательства, нормативных актов РФ, профессиональными общепринятыми стандартами и практикой выполнения подобных работ при аналогичных условиях (п. 2.1.2 договора). Подрядчик обеспечит выполнение работ своими силами, средствами и материалами (п. 2.1.3. Договора). Подрядчик гарантировал, что качество результата выполненных работ будет соответствовать условиям договора в течение гарантийного срока, составляющего 5 лет (п. 7.1 договора). Гарантии качества распространяются на все материалы, конструктивные элементы и оборудование (п. 7.2 договора). Региональным фондом капитального ремонта расчет за выполненные работы с подрядчиком произведен. После выполненного подрядчиком капитального ремонта произошло неоднократное протекание кровли. В целях установления причин протекания ООО «УК Берег-3 Центральный» проведена экспертиза на предмет выявления причин протекания. Согласно заключению эксперта № причиной залива помещений, в т.ч. помещения №П, являются недостатки многослойной конструкции водоизоляционного ковра существующей кровли стилобата, устроенной при капитальном ремонте кровли по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - отсутствие надлежащего уклона в сторону парапетных воронок; - ненадлежащий монтаж парапетных воронок; - разрушение мест сопряжения кровли с парапетом. Данное заключение принято Арбитражным судом <адрес> в качестве надлежащего доказательства - заключения специалиста, квалификация которого подтверждена, при рассмотрении дела №. Более того, специалистом ФИО5, проводившей исследование, даны пояснения в судебном заседании по существу проведенного исследования. Факт выявления недостатков, их происхождение вследствие некачественного выполнения работ, ответчиком (ООО «Яна») не опровергнут. По результатам рассмотрения Арбитражным судом <адрес> дела № судом принято решение обязать ООО «Яна» за счет собственных средств в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить дефекты и недостатки в многослойной конструкции водоизоляционного ковра существующей кровли стилобата, устроенной при капитальном ремонте кровли по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнив работы: - по устройству надлежащего уклона в сторону парапетных воронок; - по надлежащему монтажу парапетных воронок; - по восстановлению мест сопряжения кровли с парапетом. Считает, что факт причинения вреда помещению №П в следствие некачественно выполненного капитального ремонта ООО «Яна» установлен. Как указано выше, источником финансирования работ собственниками определены денежные средства собственников, находящиеся на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. ООО «УК Берег-3 Центральный» осуществляет специализированную деятельность по управлению многоквартирными домами. Оказывает услуги собственникам помещений многоквартирных домов в соответствии с договорами управления за установленную плату, в пределах денежных средств, поступивших от собственников помещений. Указанная плата вносится собственниками на расчетный счет ООO «УK Берег-3 Центральный», носит целевой характер, на обеспечение содержания общедомового имущества конкретного дома. В соответствии с п. 5.11. Договора управления дополнительные работы, не предусмотренные договором, производятся за счет средств собственников по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников. B соответствии с п. 4.2.4 договора управления ООО «УК Берег-3 Центральный» не отвечает за невыполнение и ненадлежащее состояние общего имущества, если собственники не провели общее собрание с повесткой о проведении ремонта с утверждением размера финансирования, либо собственники проголосовали против проведения ремонта, либо необходимые денежные средства не поступили на счет ООО «УК Берег-3 Центральный» по другим причинам, не зависящим от УК. B соответствии с п. 6.4. договора управления ООО «УК Берег-3 Центральный» не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников. ООО «УК Берег-3 Центральный» осуществляет свою деятельность надлежащим образом. Отчеты по договору управления доведены до сведения собственников. Отчеты по договору управления приняты собственниками и не оспаривались. Считает, что ООО «УК Берег-3 Центральный» не является надлежащим ответчиком по данному иску. Проведение капитального ремонта по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ не связано с управлением МКД и не порождает какие-либо обязательства для ООО «УК Берег-3 Центральный». Просила в исковых требованиях к ООО «УK «Берег-3 Центральный» отказать в полном объеме.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Яна».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Яна», о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши (пп. «б» п. 2 Правил №).

В силу п. 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 11 Правил № установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. «з»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Перечень).

В силу п. 7 Перечня, в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, входит: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков.

В соответствии ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №П с кадастровым номером № в <адрес> в <адрес> общей площадью 244,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УК Берег-3 Центральный» на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 указанного договора установлено, что в течение срока действия договора за плату, собственники поручают, а управляющая организация обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениям в доме, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, а также помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В период с марта 2024 года по июнь 2024 года происходило затопление нежилого помещения № адресу: <адрес>, что подтверждается представленными актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, ссылаясь в своих возражениях на заключение договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Яна» на проведение работ по капитальному ремонту части крыши (кровли стилобата) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора и утвержденным локальным сметным расчетом, указал, что поскольку подрядной организацией произведен некачественный ремонт, ответчик не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В силу ч. 5 ст. 166 ЖК РФ, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 186 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 21 Правил №, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Статьей 702 ГК РФ установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ч. 1, 2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквратирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимо в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ выбрана подрядная организация ООО «Яна» для проведения работ по капитальному ремонту части крыши (кровли) над нежилыми помещениями, определен источник финансирования работ по капитальному ремонту части кровли – денежные средства в размере 1 751 695,20 руб., находящиеся на специальном счете №, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Яна» (подрядчик) и ООО «УК Берег-3 Центральный» (заказчик) заключен договор подряда №, согласно которому, подрядчик по заданию заказчика обязуется выполнить работы по капитальному ремонту части крыши (кровли стилобата) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора и утвержденным локально сметным расчетом, а заказчик обязуется принять и оплатить работы.

На основании указанного договора ООО «УК Берег-3 Центральный» посредством привлечения подрядной организации ООО «Яна» произведен капитальный ремонт крыши многоквартирного дома (кровли стилобата) по адресу: <адрес>. Выполненные ремонтные работы выполнены с недостатками, что подтверждается актом о выявленных недостатках от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес ООО «УК Берег-3 Центральный» с требованием о возмещении ущерба, причиненного затоплением.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Берег-3 Центральный» ФИО3 отказано в возмещении ущерба, с указанием на некачественно выполненный капитальный ремонт ООО «Яна».

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Яна» обязано за счет собственных средств в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить дефекты и недостатки в многослойной конструкции водоизоляционного ковра существующей кровли стилобата, устроенной при капитальном ремонте кровли по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнив работы: по устройству надлежащего уклона в сторону парапетных воронок, по надлежащему монтажу парапетных воронок, по восстановлению мест сопряжения кровли с парапетом, а также взыскана неустойка за каждый день просрочки в размере 5 000 руб.

Указанное решение вступило в законную силу, взыскателю выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого СПИ ОСП по ОАО <адрес> ГУФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно п. 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ капитального характера, а их проведение не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией.

ООО «УК Берег-3 Центральный», как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, в котором расположено нежилое помещение истца, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Для определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в городской юридический центр недвижимости «Эталон».

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта составляет 506 021 руб.

Не согласившись с указанным заключением, стороной ответчика ООО «УК Берег-3 Центральный» заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертизы, производство которой поручено эксперту ООО «АС-Эксперт».

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

1) Определить рыночную стоимость восстановительного ремонта помещения № в <адрес> в <адрес>, после затоплений, зафиксированных актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта №, выполненного экспертом ФИО6, являющейся сотрудником ООО «АС-Эксперт», осмотр объекта исследования проводился специалистом ДД.ММ.ГГГГ в дневное время при естественном и искусственном освещении. В процессе осмотра помещений № экспертом установлено, что на объекте исследования, указанные в актах и зафиксированные на фото повреждения внутренней отделки, фактически на объекте исследования на момент осмотра отсутствуют. В связи с данным обстоятельством эксперт производил расчет рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения на основании сведений, имеющих в материалах дела. В связи с чем, рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения №П по <адрес> после затопления, зафиксированного актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составляет на момент проведения исследования 294 800 руб.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Сомневаться в выводах эксперта ООО «АС-Эксперт», предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имеется.

ООО «УК Берег-3 Центральный», являясь организацией по управлению многоквартирным домом и содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

При определении размера причиненного материального ущерба, суд руководствуется заключением эксперта №, выполненного экспертом ФИО6, являющейся сотрудником ООО «АС-Эксперт», на основании определению суда.

В связи с чем, с ООО «УК Берег-3 Центральный» в пользу ФИО3 подлежит взысканию материальный ущерб в размере 294 800 руб., что составляет 58,3 % от заявленных исковых требований (294 800 * 100) / 506 021).

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены … расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Расходы истца за услуги по подготовке заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного городским юридическим центром недвижимости «Эталон», составили 12 000 руб., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает возможным отнести к судебным издержкам расходы по подготовке заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного городским юридическим центром недвижимости «Эталон», и взыскать указанные расходы с ответчика ООО «УК Берег-3 Центральный» в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 996 руб. (12 000 * 58,3 %).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор на оказание юридических услуг (представительство в суде) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (заказчик) и ФИО1 (исполнитель), согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги, а именно: подготовка документов для обращения в суд с исковым заявлением к ООО «УК Берег-3 Центральный», представление интересов заказчика, а заказчик обязуется оплатить услуги. Исполнитель обязуется оказать услуги лично.

Пунктом 4.1 договора установлено, что стоимость услуг составляет 15 000 руб.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. представлен оригинал расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

С учетом характера и сложности дела, обоснованности заявленных требований, оценки имеющихся в деле доказательств, исходя из установленного ст. 100 ГПК РФ принципа разумности, суд взыскивает с ООО «УК Берег-3 Центральный» в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8 745 руб. (15 000 * 58,3 %), что не противоречит требованиям ст. 100 ГПК РФ о возмещении расходов в разумных пределах.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «УК Берег-3 Центральный» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 816 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО11 (паспорт гражданина РФ №) к ООО «УК Берег-3 Центральный» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК Берег-3 Центральный» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 ФИО12 (паспорт гражданина РФ №) материальный ущерб в размере 294 890 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 6 996 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 8 745 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 816 рублей.

Исковые требования ФИО3 ФИО13 (паспорт гражданина РФ №) в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>