Решение по делу № 2-2592/2023 от 30.08.2023

К делу номер

УИД 23RS0номер-53

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 30 августа 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Н.И. Трухана

секретаря ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Центр судоремонта «Звездочка» к ФИО2 об обязании осуществить демонтаж некапитальных сооружений,

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр судоремонта «Звездочка» обратилось в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу своими силами либо за свой счет осуществить демонтаж некапитальных сооружений, состоящих из 14 помещений, общей площадью 580,79 кв.м., используемых под размещение торговых павильонов, расположенных в координатах указанных в справке номерЮ/213-87 от 24.04.2023г. по адресу: <адрес>, и привести земельный участок, расположенный под указанными строениями в первоначальное положение, убрав после освобождения строительный мусор.

В обоснование требований общество указало, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 площадью 69726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, принадлежит Акционерному обществу «Центр судоремонта «Звездочка» (переименованному из Открытого акционерного общества «Центр судоремонта «Звездочка) на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенного между ОАО «Центр судоремонта «Звездочка» и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, и дополнительного соглашения номер от 02.07.2020г. Договор аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение зарегистрированы в органах Росреестра. Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 зарегистрировано в органах Росреестра. Согласно договора субаренды недвижимого имущества номерСА, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЦС «Звездочка» и ФИО2, последний, как Субарендатор принял в субаренду (во временное владение и пользование) за плату недвижимое имущество: часть земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 площадью 540 кв.м., с целевым использованием земельного участка - размещения объектов мелкорозничной торговли (п.1.1., 1.2. договора). Пунктом 1.9. договора установлен срок аренды: с 01.06.2022г. до 30.09.2022г. включительно. По окончании срока договора субаренды ФИО2 участок от объектов мелкорозничной торговли не освободил.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требовании поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Судом установлено, что Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 площадью 69726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, принадлежит Акционерному обществу «Центр судоремонта «Звездочка» (переименованному из Открытого акционерного общества «Центр судоремонта «Звездочка) на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенного между ОАО «Центр судоремонта «Звездочка» и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, и дополнительного соглашения номер от 02.07.2020г.

Договор аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение зарегистрированы в органах Росреестра.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 зарегистрировано в органах Росреестра.

Согласно договора субаренды недвижимого имущества номерСА, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЦС «Звездочка» и ФИО2, последний, как Субарендатор принял в субаренду (во временное владение и пользование) за плату недвижимое имущество: часть земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 площадью 540 кв.м., с целевым использованием земельного участка - размещения объектов мелкорозничной торговли (п.1.1., 1.2. договора).

Пунктом 1.9. договора установлен срок аренды: с 01.06.2022г. до 30.09.2022г. включительно.

По окончании срока договора субаренды ФИО2 участок от объектов мелкорозничной торговли не освободил.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предложено заключить новый договор субаренды, исходя из нового отчета рыночной стоимости права временного владения и пользования на условиях аренды (субаренды) объектов недвижимого имущества, на территории филиала «1 судостроительная верфь» АО «ЦС «Звездочка» от 01.12.2022г. в связи с изменением арендной платы.

От заключения нового договора ФИО2 уклонился.

Письмом от 29.05.2023г. ФИО2 было предложено в кратчайшие сроки в соответствии с п. 2.ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ освободить участок от принадлежащих ему сооружений.

До настоящего времени участок от сооружений ответчика не освобожден.

Границы указанных сборно-разборных сооружений установлены согласно заключению техника геодезиста в определенных координатах, площадью 580,79 кв.м, (земельные участки номер, 16-2 на схеме 16).

В нарушение указанных условий договора аренды, в отсутствие согласия АО «Звёздочка», ФИО2 допускает размещение принадлежащих ему торговых объектов, расположенных на арендованной обществом части земельного участка.

В соответствии со статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Также, согласно статье 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условиями для удовлетворения негаторного иска являются: наличие у истца права собственности на конкретный объект недвижимости; факт нахождения его в пользовании истца; противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

Приходя к выводу об удовлетворении требований иска, суд учитывает приведенные выше фактические обстоятельства дела, и руководствуется ст. 222 ГК РФ, согласно пункту 1 которой в редакции, действовавшей на момент создания спорной постройки, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Пунктом 2 той же статьи ГК РФ предусмотрено, что последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Приходя к выводу об удовлетворении требований иска Учреждения суд учитывает, что ответчиком не представлено суду доказательств получения ею разрешения на создание спорных построек, а также согласия владельца земельного участка либо пользователя (истца) на возведение построек на участке, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Учреждению.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что требования иска являются законными, обоснованными и подлежат полному удовлетворению судом.

При принятии решения судом также учитывается правовая позиция Верховного суда РФ, изложенная в определении от ДД.ММ.ГГГГ номер-КГ14-142, согласно которой для сноса самовольных построек необязательно точное установление их площади и иных технических характеристик.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Центр судоремонта «Звездочка» к ФИО2 об обязании осуществить демонтаж некапитальных сооружений - удовлетворить.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Трухан Н.И.

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Трухан Н.И.