Решение по делу № 2-1199/2024 от 02.04.2025 - об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о признании результатов межевания, договора купли-продажи недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на объекты недвижимого имущества, истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлении границ земельного участка, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом.

Дело № (2-1199/2024; 2-4403/2023)

УИД 24RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО8,

с участием истцов ФИО2, ФИО1, представителя ФИО1 – ФИО17,

ответчика ФИО5, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о признании результатов межевания, договора купли-продажи недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на объекты недвижимого имущества, истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлении границ земельного участка, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просят признать факт владения и пользования истцами ФИО1, ФИО2 с 1990 года по март 2022 года жилым домом с постройками -гаражом и баней на земельном участке общей площадью 847 кв.м., расположенном в кадастровом квартале № в <адрес>, граничащим с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0320309:31 по адресу: <адрес>, Частоостровский сельсовет, СНТ «БЕРЕЗКА-ТЕТЕРИНО», переулок Веселый, участок №; признать недействительными результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, расположенного по адресу: СНТ «БЕРЕЗКА-ТЕТЕРИНО» пер. Веселый, участок №; исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, назначение: жилое, общая площадь 60,8 кв.м., кадастровый № с постройками -гаражом и баней, расположенными на земельном участке общей площадью 847 кв.м., кадастровый квартал 24:11:0320309, по адресу: <адрес>, граничащими с участком по адресу - <адрес>, Частостровский сельсовет, СНТ «БЕРЕЗКА- ТЕТЕРИНО», переулок Веселый, участок 12, кадастровый №; признать недействительным договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, с домом, с постройками -гаражом и баней от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3, ФИО4, применить последствия недействительности сделки; истребовать из незаконного владения ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилой дом с постройками -гаражом и баней по адресу: <адрес>, на граничащим с участком по адресу - <адрес>, Частостровский сельсовет, СНТ «БЕРЕЗКА-ТЕТЕРИНО», переулок Веселый, участок 12, с установлением границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, в соответствии с вариантом I, предложенным экспертом в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ; не чинить препятствия ФИО1, ФИО2 в доступе к жилому дому с постройками -гаражом и баней на земельном участке общей площадью 847 кв.м., кадастровый квартал 24:11:0320309, расположенными по адресу: <адрес>, граничащими с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0320309:31 по адресу: <адрес>, Частостровский сельсовет, СНТ «БЕРЕЗКА-ТЕТЕРИНО», переулок Веселый, участок 12. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал земельный участок с кадастровым номером 24:11:0320309:31 и дом с постройками (гараж, баня) ФИО3, ФИО4 при этом, дом с постройками (гараж, баня), расположенные на участке, граничащем с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0320309:31, не являлись предметом сделки, ранее заключенной между ФИО5 и ФИО2, поскольку принадлежат истцам. ФИО5 завладел указанными постройками путем смещения границ, принадлежащего ему земельного участка, под указанные объекты недвижимости, выполнив межевание от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истцы обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1 – ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, при этом, пояснил, объекты недвижимого имущества не были указаны в договоре залога, поскольку на момент заключения договора, они не были поставлены на государственный кадастровый учет.

Ответчики ФИО4, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5 - ФИО16, действующая на основании ордеров, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Ответчики ФИО18, ФИО19, кадастровый инженер ФИО20, третье лицо ФИО9, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «БЕРЕЗКА-ТЕТЕРИНО», Министерства природных ресурсов и лесного комплекса <адрес>, Федерального агентства лесного хозяйства, Департамента лесного хозяйства по СФО надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче ранее предоставленных земельных участков для садоводства в собственность членам садоводческих товариществ на территории края»; постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Список предприятий, организаций и учреждений, которым предоставляются земельные участки для коллективного садоводства из специального земельного фонда края для коллективного садоводства» - урочище «Частоостровское, АО «Красноярский алюминиевый завод» (садоводство «Березка»), число семей – 408, S – 46.7 га, ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок № в СТ «Березка», площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ XXXIII ККР1100 № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № в садоводческом товариществе «Березки» ККР11:00 №. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку, площадью 1500 кв.м. присвоен кадастровый № (т.1 л.д. 161-162, 163).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Березка» переименована в СНТ «Березка-Тетерино», что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов СНТ «Березка».

На основании распоряжения о присвоении адреса земельному участку, предназначенному для ведения садоводства СНТ «Березка-Тетерино» №р от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером 24:11:0320309:31 присвоен адрес: Россия, <адрес>, муниципальное образование Частоостровский сельсовет, район <адрес>, СНТ «Березка-Тетерино», переулок Веселый, участок № (т. 1 л.д 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого в момент подписания договора займодавец передал, а заемщик принял наличные денежные средства в сумме 250000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 8 % в месяц. В соответствии с п.7 Договора в обеспечение своевременного исполнения условий по договору займа определен залог в виде земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, расположенного по адресу: <адрес>, Частоостровский сельсовет, СНТ «БЕРЕЗКА-ТЕТЕРИНО», переулок Веселый, участок №. Сторонами предмет залога оценен в 400000 руб. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор займа от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, а именно, увеличен размер займа до 450000 руб., а также размер процентов, уплачиваемых ежемесячно, до 36000 руб.

По делу установлено, что на дату заключения между ФИО5 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) договора займа - ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0320309:31, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, муниципальное образование Частоостровский сельсовет, район <адрес>, СНТ «Березка-Тетерино», переулок Веселый, участок № (до переадресации уч. №), не имел уточненного описания местоположения границ в пределах СНТ «Березка-Тетерино» в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем носили декларированный характер; на указанном земельном участке имелись объекты недвижимости: жилое строение (жилой дом), надворные постройки (гараж, баня).

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № по заданию ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «АКБ» ФИО10 подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31 составляет 1500 кв.м., при этом, объекты недвижимости: жилое строение (жилой дом), надворные постройки (гараж, баня) расположенные в пределах границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, в межевом плане не отражены (т.1 л.д. 29-34).

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (дело №), с ФИО11 в пользу ФИО5 взысканы денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450000 руб. - основной долг, 108000 руб. - проценты за пользование займом, 20000 руб. - неустойка, 7929,6 руб. - расходы по уплате государственной пошлины; обращено взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 24:11:0320309:31, расположенный по адресу: <адрес>, Частоостровский сельсовет, СНТ «БЕРЕЗКА-ТЕТЕРИНО», переулок Веселый, участок №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 400000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 24:11:0320309:31, расположенный по адресу: <адрес>, Частоостровский сельсовет, СНТ «БЕРЕЗКА-ТЕТЕРИНО», переулок Веселый, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по <адрес>, на основании заявления ФИО5, не реализованное в принудительном порядке имущество должника - земельный участок с кадастровым номером 24:11:0320309:31, передано взыскателю. Границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31 внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «АКБ» ФИО10

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО20 по заданию ФИО5, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения в сведения о границах земельного участка. При этом, конфигурация земельного участка изменилась со смещением в северном направлении, с включением объектов недвижимости, расположенных в части северной границы (садовый дом, гараж, баня, надворные постройки (сарай, дровянник, уличный туалет), металлический бак для воды 6м3, 2 теплицы).

ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана, путем подачи декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ФИО5, в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация жилого дома, площадью 60.8 кв.м., год постройки -1990, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Частоостровский сельсовет, район <адрес>, СНТ «Березка-Тетерино», пер. Веселый, <адрес>; присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 24:11:0320309:1267 и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Частоостровский сельсовет, район <адрес>, СНТ «Березка-Тетерино», переулок Веселый, <адрес>, стоимость которых составила 990000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:11:0320309:1267 и земельный участок с кадастровым номером 24:11:0320309:31, по 1/2 доле за каждым, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 70-77).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истцы ФИО2, ФИО1 указывают на то, что при заключении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в залог был передан лишь земельный участок с кадастровым номером 24:11:0320309:31, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Частоостровский сельсовет, район <адрес>, СНТ «Березка-Тетерино», переулок Веселый, <адрес>, в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «АКБ» ФИО10 При этом, дом и надворные постройки в предмет залога не были включены и находились за пределами передаваемого в залог земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, поскольку фактическая площадь используемого ими земельного участка составляла 2340 кв.м., а не 1500 кв.м.

Из заключения эксперта ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного, на основании определения Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проведении анализа результатов натурного выезда на объект исследования земельный участок с кадастровым номером: 24:11:0320309:31, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, муниципальное образование Частоостровский сельсовет, район <адрес>, СНТ «Березка-Тетерино», переулок Веселый, участок № с установлением фактических границ (частей границ) на местности выраженных и закрепленных на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение, выполненного способом инструментального (геодезического) координирования, визуального обследования, фотофиксации и последующей камеральной обработки полученных измерений, выявлено и установлено, что исследуемый земельный участок в плане имеет квадратную форму, огражденную искусственными объектами- конструкциями ограждение - забор из неоднородного материала (пролеты из металлической сетки с северной, южной и западной сторон, деревянный дощатый) с закреплением долговременными межевыми знаками (круглые металлические столбы) по всему периметру, возведенными в 1992 году ФИО2 и с восточной стороны совместно с семьей Т-вых (уч. 291). <адрес> земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, в границах закрепленных и выраженных с использованием объектов искусственного происхождения установленных на местности в 1992 году ФИО2 и частично выраженных с северной стороны контурами объектов недвижимости, существующих на местности по результатам инструментальной съемки, составляет - 2340 кв.м.; доступ (проезд/проход) на данный земельный участок осуществляется через металлические ворота с западной стороны земельного участка с земель общего пользования СНТ «Березка-Тетерино». В пределах установленных фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, которые выражены и закреплены на местности объектами искусственного происхождения из разнородного материала, определенной фактической площадью 2340 кв.м., расположены объекты недвижимости жилого и нежилого назначения: объект недвижимости с кадастровым номером 24:11:0320309:1267 (жилой дом); гараж, является примыкающим к боковой фасадной стене жилого дома с кадастровым номером 24:11:0320309:1267; баня; объекты хозяйственного назначения – дровник, курятник, туалет, две теплицы, металлическая емкость для воды 6 м 3 на металлических креплениях. При проведении исследования, экспертом установлено, что определенные фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0320309:31 (уч. №) и 24:11:0320309:47 (уч. №) не соответствуют данным о границах (частях границ), изображенных на Схеме садовых участков с/т «Березка» на землях «Крайспецфонда» в районе п/о «Крастяжмаш» (Частостровская площадка) масштаба 1:2000 от 1993 года, в частности изменены местоположение и конфигурация участка № и смежного участка № с прямоугольной и треугольной форм до трапециевидных со значительным увеличением площади фактических землепользований смежных участков № и № – по причине освоения участков № и № в 1992 году на поляне свободной от древесной и кустарниковой растительности, в границах разрешенных Правлением с/т «Березка» ФИО2 и ФИО6 (№).

При проведении анализа представленных в материалы дела межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу о том, что при проведении кадастровых работ в 2019 году изменение конфигурации и местоположения уточняемого земельного участка № площадью 1500 кв.м., отличительное от первично изображенного на «Схеме садовых участков с/т «Березка» на землях «Крайспецфонда» в районе п/о «Крастяжмаш» (Частостровская площадка) масштаба 1:2000, возникло по причине увеличения фактического землепользования до площади 2340 кв.м. в 1992 году при первичном освоении и дальнейшей садоводческой деятельности на участке № с изменением местоположения, конфигурации и площади участка. При проведении кадастровых работ в 2022 году по исправлению реестровой ошибки с изменением конфигурации и местоположения в северном направлении повторно уточняемого земельного участка №, площадью 1500 кв.м., указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, имеет признаки отличительные от первично изображенного на «Схеме садовых участков с/т «Березка» на землях «Крайспецфонда» в районе п/о «Крастяжмаш» (Частостровская площадка) масштаба 1:2000, и различия от уточненного в 2019 году участка №, возникшие по причине включения заказчиком кадастровых работ ФИО5 в пределы границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31 объектов недвижимости (садовый дом, гараж, сарай, баня, туалет, дровяник, 2 теплицы, металлический бак), расположенных в северной части фактического землепользования участка № и выстроенных ФИО2 в 1995-1996-2010 годах. При проведении экспертного исследования по вопросу о наложении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, на границы иных земельных участков расположенных с западной, восточной и южной сторон сведения о которых содержатся в ЕГРН в сравнении с определенными границами (частями границ) фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, площадью 2345 кв.м., пересечений (наложений) с границами земельных участков: № (кадастровый №) и № (кадастровый №), не установлено. Земельный участок № является смежным, с общей частью границ по всей протяженности к исследуемому фактическому землепользованию участка № с западной стороны, не используется долгие годы, первично выдан семье ФИО19. Земельный участок № (кадастровый №) является смежным, с общей частью границ по всей протяженности к исследуемому фактическому землепользованию участка № с восточной стороны, первично предоставлен ФИО12, впоследствии продан ФИО13, споры о местоположении смежной (общей) части границ общей протяженностью 42 метра с фактическим землепользованием участка №, отсутствуют, что подтверждено «Актом согласования местоположения границ земельного участка» содержащим согласование смежной (общей) части границ с правообладателем участка № ФИО18 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении натурных экспертных исследований на местности на дату ДД.ММ.ГГГГ, в пределах установленных фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, которые выражены и закреплены на местности с 1992 года объектами искусственного происхождения из разнородного материала, определенной фактической площадью землепользования - 2340 кв.м., вдоль северной части границ участка № смежной с территориями общего пользования СНТ «Березка-Тетерино» расположены объекты недвижимости жилого и хозяйственного (бытового) назначения: объект недвижимости с кадастровым номером 24:11:0320309:1267 (жилой дом, год строительства указан в ЕГРН 1990 год, материал – кирпич, фундамент – 0.70 метра; гараж - год строительства 2010 год, является примыкающим к боковой фасадной стене жилого дома с кадастровым номером 24:11:0320309:1267 (жилой дом); баня – 2010 года строительства, материал стен - брус 15х10, фундамент – 0.50 метра, этажность-1; объекты хозяйственного (бытового) назначения – дровяник, надворный туалет с выгребной ямой. Вдоль западной части границ участка № расположены объекты недвижимости хозяйственного (бытового) назначения: деревянные сооружения для содержания птицы и мелкого домашнего скота; две теплицы, металлический цилиндрический бак для воды 6 м3 на металлических стойках - расположены в центральной и восточной части границ фактического землепользования № общей площадью 2340 кв.м.

При исследовании вопроса об определении фактического местоположения жилого строения (жилой дом), надворных построек (гараж, баня) расположенных в пределах границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, площадью 1500 кв.м. на момент заключения между ФИО5 и ФИО2 договора займа с залогом недвижимого имущества - ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что данный земельный участок не имел уточненного описания местоположения границ в пределах СНТ «Березка-Тетерино» в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем носили декларированный характер. Вместе с тем, в ходе проведенного экспертного исследования, анализа документов, эксперт пришел к выводу о том, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, площадью 1500 кв.м., что отражено в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполнено в южной части фактического землепользования участка №, которое сложилось на местности с 1992 года имело закрепление границ долговременными межевыми знаками и использовалось для выращивания сельскохозяйственных растений, без включения объектов недвижимости (жилой дом, надворных построек (гараж, баня) выстроенных им в период 1995-1996 -2010 годы в пределы границ уточняемого участка № в 2019 году, с конфигурацией участка отличительной от изображенной на «Схеме садовых участков в с/т «Березка» - 1993 года.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» ФИО14 дала полные и последовательные ответы на все поставленные судом и участниками процесса вопросы, поддержала и дополнительно обосновала все доводы, изложенные в экспертном заключении, в связи с чем, суд принимает экспертное заключение, как относимое и допустимое доказательство по делу. Доказательства, опровергающие доводы, изложенные в экспертном заключении, в материалы дела не представлены, а судом не установлены. При этом, эксперт ФИО14 пояснила, что, в ходе экспертного исследования установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, площадью 1500 кв.м., отраженная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «АКБ» ФИО10 по заданию ФИО2, в ходе рассмотрения в Октябрьском районном суде <адрес> гражданского дела № не соответствует конфигурации земельного участка, изображенной на «Схеме садовых участков в с/т «Березка» - 1993 года.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 договора займа, с залогом земельного участка, в залог был передан земельный участок с кадастровым номером 24:11:0320309:31, площадью 1500 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости (жилой дом, баня, гараж, дровяник, туалет, деревянные навесы - не были зарегистрированы в установленном законом порядке), что соответствует принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Также суд учитывает, что до заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 совместно с ФИО2 осматривали спорный земельный участок, при этом, домовладение было огорожено единым забором, имелся единственный организованный доступ на данный земельный участок (через металлические ворота с западной стороны земельного участка с земель общего пользования СНТ «Березка-Тетерино»), какие-либо межевые знаки (заборы, перегородки), свидетельствующие о том, что территория спорного земельного участка разделена на две части, отсутствовали. Вместе с тем, в ходе рассмотрения в Октябрьском районном суде <адрес> гражданского дела №, по заданию ФИО2 кадастровым инженером ООО «АКБ» ФИО10 при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы спорного земельного участка, площадью 1500 кв.м., были установлены таким образом, что находящиеся на нем объекты недвижимого имущества, остались за его пределами. Данное поведение истца, по мнению суда, является недобросовестным.

Доводы истца ФИО2 о том, что фактическая площадь используемого им земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Частоостровский сельсовет, район <адрес>, СНТ «Березка-Тетерино», переулок Веселый, <адрес>, составляла 2340 кв.м., в связи с чем, объекты недвижимости (дом и другие постройки) находятся за пределами предоставленного ему в собственность земельного участка, площадью 1500 кв.м., суд отклоняет, поскольку в ходе судебного разбирательства истцами не представлены доказательства, свидетельствующие о выделении им в собственность земельного участка площадью 2340 кв.м., равно, как и разрешение на строительство жилого дома и других объектов капитального строительства за пределами предоставленного в собственность земельного участка, площадью 1500 кв.м. Самовольное занятие территории не свидетельствует о возникновении права собственности на данную территорию, которая, как установлено экспертом при проведении сравнительного анализа и сопоставления координат характерных точек в СК 167 границ Емельяновского лесничества (Устюгское участковое лесничество, совхоз «Частоостровский» квартал 351) с границами исследуемого объекта - методом графического моделирования, имеет частичное наложение с землями лесного фонда, установленных и утвержденных Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Рассматривая требование истцов о признании факта владения и пользования ими с 1990 года по март 2022 года жилым домом с постройками -гаражом и баней на земельном участке общей площадью 847 кв.м. (2340 кв.м. (фактически огороженная и используемая территория) – 1500 кв.м. (предоставлено в собственность)), расположенным в кадастровом квартале № в <адрес>, граничащим с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0320309:31 по адресу: <адрес>, Частоостровский сельсовет, СНТ «БЕРЕЗКА-ТЕТЕРИНО», переулок Веселый, участок №, суд учитывает, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. В ходе судебного разбирательства совокупность таких условий установлена не была, в связи с чем, заявленные исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств и требований действующего законодательства, принимая во внимание, что истцы не являются стороной по оспариваемой сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, ими не представлены доказательства, подтверждающие нарушение их прав оспариваемым договором купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 24:11:0320309:1267 и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Частоостровский сельсовет, район <адрес>, СНТ «Березка-Тетерино», переулок Веселый, <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели), а также доказательства, свидетельствующие о ничтожности сделки, оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительными результатов межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, расположенного по адресу: СНТ «БЕРЕЗКА-ТЕТЕРИНО» пер. Веселый, участок №; исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, имеющего кадастровый №, с постройками -гаражом и баней, расположенными на земельном участке общей площадью 847 кв.м., кадастровый квартал 24:11:0320309, по адресу: <адрес>, граничащими с участком по адресу - <адрес>, Частостровский сельсовет, СНТ «БЕРЕЗКА- ТЕТЕРИНО», переулок Веселый, участок 12, кадастровый №; признании недействительным договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, с домом, с постройками -гаражом и баней от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3, ФИО4, применении последствия недействительности сделки; истребовании из незаконного владения ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилого дома с постройками -гаражом и баней по адресу: <адрес>, на граничащим с участком по адресу - <адрес>, Частостровский сельсовет, СНТ «БЕРЕЗКА-ТЕТЕРИНО», переулок Веселый, участок 12, с установлением границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0320309:31, в соответствии с вариантом I, предложенным экспертом в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности не чинить препятствия ФИО1, ФИО2 в доступе в жилой дом с постройками -гаражом и баней на земельном участке общей площадью 847 кв.м., кадастровый квартал 24:11:0320309, расположенными по адресу: <адрес>, граничащими с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0320309:31 по адресу: <адрес>, Частостровский сельсовет, СНТ «БЕРЕЗКА-ТЕТЕРИНО», переулок Веселый, участок 12, не имеется.

Рассматривая доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ч.1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Учитывая, что оспариваемый договор купли- продажи земельных участков заключен ДД.ММ.ГГГГ, а с исковым заявлением истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ст. 204 ГК РФ, ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности истцами не пропущен.

Руководствуясь, ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о признании результатов межевания, договора купли-продажи недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на объекты недвижимого имущества, истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлении границ земельного участка, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в законную силу не вступило.