Решение по делу № 2-1909/2023 от 05.05.2023

УИД 23RS0номер-72

к делу номер

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

05 мая 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего

Мороза А.П.

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сады Киви» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Сады Киви», в котором просит взыскать возврат внесенных по договорам №к4с2-5 от ДД.ММ.ГГГГ и №к4с3-23 от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 17 364 800 рублей.

В обоснование заявленных требований заявитель указывает, что между ним и ООО «Сады Киви» были заключены договоры №к4с2-5 от ДД.ММ.ГГГГ и №к4с3-23 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства гостиницы апартаментного типа. Истец утверждает, что в соответствии с условиями договоров строительство осуществлялось на земельном участке общей площадью 28 976 кв.м, с кадастровым номером 23:49:040202021:1102 в соответствии с разрешением на строительство №RUномер от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнения своих обязательств по договорам им были внесены денежные средства в размере 17 364 800 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами был согласован ориентировочный срок завершения строительства инвестиционного объекта - ноябрь 2022 года. До настоящего времени строительство инвестиционного объекта ООО «Сады Киви» не завершено. Вместе с тем, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-16432/2021 и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-25800/2021 признано недействительным разрешение на строительство №RUномер от ДД.ММ.ГГГГ, а также признано недействительным (ничтожным) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер земельного участка общей площадью 28 976 кв.м, с кадастровым номером 23:49:040202021:1102 и дополнительные соглашения к указанному договору. В связи с чем ООО «Сады Киви» не предоставляется возможным исполнить свои обязательства в соответствии с договором. Истцом была подготовлена претензия о необходимости возврата денежных средств и направлена ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Сады Киви». Однако до настоящего времени от ООО «Сады Киви» ответ не поступил, в связи с чем истец обратился в суд настоящим иском в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать возврат внесенных по договорам №к4с2-5 от ДД.ММ.ГГГГ и №к4с3-23 от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 17 364 800 рублей, неустойку по договору - 1 736 480 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 498,41 рублей, судебные расходы в размере 60 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется ходатайство истца о проведении судебного разбирательства в его отсутствии. Указал, что на уточненных исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сады Киви» не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

В силу положений ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Сады Киви» и ФИО3 был заключен договор №к4с2-5 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства гостиницы апартаментного типа (далее по тексту — договор).

В соответствии с договором объем инвестиционных средств, вкладываемых ФИО4 в строительство объекта, составляет 11 708 800 рублей (п. 3.1 договора).

Денежные средства по указанному договору ФИО4 были внесены, что подтверждается платежным поручением номер от ДД.ММ.ГГГГ и п.3.4 договора.

Также между ООО «Сады Киви» и ФИО3 был заключен договор №к4с3-23 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства гостиницы апартаментного типа (далее по тексту — договор).

В соответствии с договором объем инвестиционных средств, вкладываемых ФИО4 в строительство объекта, составляет 5 656 000 рублей (п. 3.1 договора).

Денежные средства по указанному договору ФИО4 были внесены, что подтверждается платежным поручением номер от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом настоящих договоров является частичное инвестирование денежных средств в строительство объекта — гостиницы апартаментного типа «Сады Киви» в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 2.1 договора).

В соответствии с условиями договоров строительство осуществляется на земельном участке общей площадью 28 976 кв.м, с кадастровым номером 23:49:040202021:1102 в соответствии с разрешением на строительство №RUномер от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны согласовали ориентировочный срок завершения строительства инвестиционного объекта - ноябрь 2022 года (п. 2.5 договоров).

Согласно пп. 4.2.1 договоров застройщик обязуется закончить строительство гостиницы апартаментного типа, указанной в п 1.2 настоящего договора, ввести в эксплуатацию и сдать в сроки, указанные в п. 2.5 настоящего договора.

Согласно п. 4.2.2 договоров застройщик обязуется заключить с инвестором основной договор купли-продажи объекта в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности застройщика на объект.

Однако, согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-16432/2021 признано недействительным разрешение на строительство №RUномер от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией <адрес>.

Также, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-25800/2021 признано недействительным (ничтожным) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер земельного участка общей площадью 28 976 кв.м, с кадастровым номером 23:49:040202021:1102, а также дополнительные соглашения к указанному договору.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО «Сады Киви» свои обязательства в соответствии с договорами исполнить не могут.

Согласно п. 5.6 договоров следует, что в случае неисполнения застройщиком обязательств, предусмотренных пп. 4.2.1 застройщик возвращает полный объем инвестиционных средств, вкладываемых инвестором в строительство объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возврате денежных средств в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии. Данные претензии ответчик получил нарочно, что подтверждается отметками о принятии.

Однако, ответчиком были проигнорированы данные претензии.

Из вышеизложенного следует, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности), регулирующим отношения между субъектами инвестиционной деятельности, в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Заключая спорные договоры стороны, определили, что в случае неисполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 4.2.2 договоров, им выплачивается инвестору единовременно неустойка в рамках РФ, не более 10% процентов от общей стоимости объекта (п. 5.5 договора).

С учетом изложенного размер неустойки по договору №к4с2-5 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 708 800 рублей, исходя из 10% от общей стоимости объекта составляет 1 170 880 рублей.

С учетом изложенного размер неустойки по договору № к4с3-23 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 656 000 рублей, исходя из 10% от общей стоимости объекта составляет 565 600 рублей.

Следовательно общая сумма неустойки по договорам №к4с2-5 от ДД.ММ.ГГГГ и №к4с3-23 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 736 480 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что претензии о возврате денежных средств были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, с учетом указанного 10 дневного срока на добровольное урегулирование спора, процент подлежит начислению за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере, рассчитанном в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Центробанка России и суммы основного долга до дня фактического погашения суммы долга.

Порядок расчёта: сумма долга ? количество дней просрочки ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году / 100.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 17 364 800 (сумма долга) ? 22 (количество дней просрочки) ? 7,5 % (ставка Банка России, действующая в период просрочки) / 365 (количество дней в году) / 100 = 78 498,41 рублей;

Таким образом, размер суммы, подлежащей взысканию с ООО «Сады Киви» в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России, действовавшей в соответствующие периоды, составляет 78 498,41 рублей.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд приходит к выводу, что поскольку действиями ответчика, связанными с непредставлением истцу в установленный срок квартиры, были нарушены права ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, размер которой суд полагает разумным и справедливым исходя из совокупности выше приведенных установленных судом обстоятельств.

Также, в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы по гражданскому делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В связи с чем суд взыскивает пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сады Киви» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сады Киви» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 возврат внесенных по договорам №к4с2-5 от ДД.ММ.ГГГГ и №к4с3-23 от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 17 364 800 (Семнадцать миллионов триста шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сады Киви» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 неустойку по договорам №к4с2-5 от ДД.ММ.ГГГГ и №к4с3-23 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 736 480 (Один миллион семьсот тридцать шесть тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сады Киви» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 498,41 рублей (Семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто восемь рублей сорок одна копейка).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сады Киви» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сады Киви» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Председательствующий, судья

Лазаревского районного суда <адрес> А.П. Мороз

Судья Лазаревского районного суда <адрес> А.П. Мороз