Дело № 2-1325/2022

42RS0016-01-2022-001963-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.

при секретаре судебного заседания Иващенко А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 23 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 24.09.2014 г. ему принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вторым собственником указанного жилого дома является ФИО2 Фактически дом по <адрес> состоит из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения. В каждую из частей дома ведет отдельный вход, в каждой части дома имеется свой кухонный очаг. В его пользовании находится часть жилого дома общей площадью 39,2 кв.м. Совместным владением и пользованием всем жилым домом он и ФИО2 не связаны. Каждый из них самостоятельно осуществляет право владения и пользования только фактической частью дома и хозяйственными постройками, которые также не предназначены для общего пользования, т.к. расположены в разных частях домовладения, изолированы друг от друга. Они с ответчицей каждый сам несут бремя содержание своей части жилого дома. В связи с чем, просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,2 кв.м, с типом объекта недвижимости – здание, назначение жилое, наименование – часть жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дне и времени судебного заседании извещен надлежащим образом. Предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.47).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 59). В судебном заседании, состоявшемся 02.11.2022 г. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>. У них с ФИО1 фактически сложился порядок пользования жилым домом, у каждого в пользовании имеется своя часть входы в которые и на территорию земельных участков разные, мест общего пользования нет. Дом разделе общей перегородкой.

Представитель третьего лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 60). Согласно письменным объяснениям представителя Управления Росреестра по Кемеровской области ФИО4, действующей на основании доверенности, по сведениям ЕГРН об объекте недвижимости – жилой дом по <адрес> имеются записи от 17.11.2014 г.:

- за № - произведена регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 на основании договора от 24.09.2014 г.; 24.08.2021 г.;

- за № -произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/3 доля в праве) ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону; 10.11.2021 г.;

- за № - произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/6 доля в праве) ФИО2 на основании договора дарения (л.д. 44-45).

Изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1,3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.09.2014 г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.7, 63-65).

Из технического паспорта части жилого дома следует, что <адрес> фактически разделен на 2 части. Истец владеет и пользуется частью жилого дома площадью 39,2 кв.м. Указанная часть дома изолирована от другой части, собственником которой является ФИО2, имеет отдельный вход, и структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме не является. Спора по поводу принадлежности спорной части жилого дома истцу не имеется (л.д. 11-24, 66-72).

Данное обстоятельство никем из сторон не оспаривается.

Истцом ФИО1 фактически заявлены требования о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом. В ходе рассмотрения дела установлено, что выдел в натуре доли из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между собственниками. Выдел доли не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет. В связи с чем, указанные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО1 (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 (паспорт №) принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде части дома общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, в виде части дома общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Аксиненко М.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022 г.