УИД: 50RS0014-01-2025-001216-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре помощнике судьи Налетовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1364/2025 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Мытищи Московской области обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 10 октября 2014 года между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» и ДНП «Дальние Вешки» заключен договор аренды №9437 земельного участка с кадастровым номером 50:12:0120106:450 по адресу: Московская область, Мытищинский р-н, пос.Вешки. 25 апреля 2015 между ДНП «Дальние Вешки» и ФИО4 заключен договор уступки права требования по договору аренды №9437, о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации права 50-50/012/-50/012/003/2015-1801/1 от 15.05.2015. 25 июля 2015 г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору аренды №9437, о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации права 50-50/012/-50/012/003/2015-7881/1 от 14.07.2015. В соответствии с договором арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально, не позднее 05-го числа каждого первого месяца текущего квартала. В связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы, по состоянию на 31.12.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 46939,64 рублей и пени в размере 16787,88 рублей. Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца Администрации г.о. Мытищи МО не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, извещавшийся по последнему известному месту жительства в г. Ивантеевке, в судебное заседание не явился, сведений о его месте нахождения не имеется.

Суд, руководствуясь ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве представителя ответчика ФИО2 в целях обеспечения его права на судебную защиту, гарантированное ст.46 Конституции РФ, и осуществлении гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправии сторон в соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ.

Адвокат ФИО5 как представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать. Также указал на пропуск истцом трехлетнего срока исковой давности по требованиям до июля 2022 года.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования Администрации городского округа Мытищи Московской области обоснованными и полагает возможным их удовлетворить в части.

Материалами дела установлено, что Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» и ДНП «Дальние Вешки» заключен договор аренды №9437 земельного участка с кадастровым номером 50:12:0120106:450 по адресу: Московская область, Мытищинский р-н, пос.Вешки.

25 апреля 2015 г. между ДНП «Дальние Вешки» и ФИО4 заключен договор уступки права требования по договору аренды №9437, о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации права 50-50/012/-50/012/003/2015-1801/1 от 15.05.2015 г.

25 июля 2015 г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору аренды №9437, о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации права 50-50/012/-50/012/003/2015-7881/1 от 14.07.2015 г.

Договор заключен сроком на 49 лет, с 01.11.2014 до 01.11.2063 земельный участок считается переданным и принятым с момента подписания договора от 02 июня 2015 г.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 05-го числа последнего месяца текущего квартала (л.д.12).

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету задолженности, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2020 по 31.12.2024 в сумме 46939,64 рублей (л.д.4).

18 апреля 2025 года Администрацией г.о. Мытищи МО в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка. Требование не исполнено (л.д. 10).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Пунктом 5.2. изначально заключенного договора аренды №9437 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.13).

Ответчик ФИО2 нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем, ему начислялись пени. Сумма пени за период с 16.11.2016 по 31.12.2024 исчислена истцом в размере 16787 рублей 88 коп.

Как следует из искового заявления, оно подано в Ивантеевский городской суд Московской области 01 июля 2025 года.

В силу пункта 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Из искового заявление следует, что задолженность по арендной плате у ФИО2 образовалась за период с 01.01.2020 по 31.12.2024.

Таким образом, учитывая, что о нарушении своего права истцу стало известно 01 января 2020 года, обращение в суд последовало 01 июля 2025 года, то суд взыскивает с ответчика задолженности за период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2024 года, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Согласно представленному расчету задолженности за период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2024 года ФИО2 должен был оплатить 32045,92 рублей.

Следовательно, ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем, с него должны быть взысканы пени за период с 16.11.2022 по 31.12.2024 в размере 6275 рублей 84 коп.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 25.07.2015 за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в размере 32045 рублей 92 коп., пени за период с 16.11.2022 по 31.12.2024 в размере 6275 рублей 84 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Гуркин

Мотивированное решение

изготовлено 30.09.2025