УИД: 78RS0014-01-2022-005973-51 27.07.2022

Дело № 2-5875/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при помощнике судьи

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш.К.С., ФИО5, ФИО6 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш.К.С., ФИО5, ФИО6, указав, что администрация является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга и находящихся в доме по адресу: <адрес>. В ходе проверки ОНДПР Московского района ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу установлено нарушение требований пожарной безопасности, а именно: на этажах жилого дома в лестничной клетке допущена встройка помещений, путем установки перегородок, без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке (квартиры №), препятствующие свободной эвакуации людей (часть дверей, установленных в данных перегородках, перекрывает двери рядом расположенных квартир и часть лестничной клетки); на этажах жилого дома в лестничной клетке допущена встройка помещений, путем установки перегородок, без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке (квартиры №). Двери в данных перегородках закрыты на замки, имеющие конструкцию, не позволяющую свободное открытие без ключа изнутри. Установка непроектной двери с коробом, оборудованной запорным механизмом, ограничивает и нарушает права собственником помещений многоквартирного дома, а также требования пожарной безопасности.

Просит обязать ФИО3, ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 П.Ш.К.С., ФИО5, ФИО6 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать самовольно установленную, не предусмотренную проектом жилого дома, дверь с коробом, оборудованную запорным механизмом в объеме мест общего пользования (общий коридор), перед входом в квартиры №, №, № по адресу: <адрес> и привести места общего пользования в прежнее состояние после произведенного демонтажа.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, однако судебная корреспонденция не была ими получена (ид. № соответственно), возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ООО "ЖКС № 1 Московского района" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, конверт вручен ДД.ММ.ГГГГ (ид. №).

Представитель третьего лица Отдел надзорной деятельности и профилактической работы Московского района УНДПР ГУ МЧС по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, конверт вручен ДД.ММ.ГГГГ ( ид. №). Просил рассматривать дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав позицию ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 г. N 1098 Администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

На основании пункта 3.10.1 Постановления, к полномочиям Администрации района относится организовывать в соответствии с Правилами благоустройства, содержание объектов благоустройства, размещение и содержание элементов благоустройства в границах территории района, за исключением объектов и элементов благоустройства, содержание и размещение которых отнесено к вопросам местного значения внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга, полномочиям иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и обязанностям третьих лиц.

Администрация Московского района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга и находящихся в доме по адресу: <адрес>

Управляющей организацией по указанному адресу является ООО "Жилкомсервис №1 Московского района", что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Московского района УНДПР ГУ МЧС по Санкт-Петербургу проведена выездная проверка соблюдения требований пожарной безопасности в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в результате которой составлен акт. В ходе проверки установлено нарушение пожарной безопасности, в том числе: на этажах жилого дома в лестничной клетке допущена встройка помещений, путем установки перегородок, без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке (квартиры №). Двери в данных перегородках закрыты на замки, имеющие конструкцию, не позволяющую свободное открытие без ключа изнутри.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Московского района УНДПР ГУ МЧС по Санкт-Петербургу вынесено предписание ООО "Жилкомсервис №1 Московского района" №.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № по адресу: <адрес> является ответчик ФИО3; собственниками квартиры № по указанному адресу являются ФИО5, ФИО4, Ш.К.С.; собственником квартиры № по указанному адресу является ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ в адреса ответчиком были направлены уведомления о необходимости произвести демонтаж установленной перегородки.

Комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в третьей парадной на шестом этаже на вход в квартиры № отсекающая дверь, препятствующая доступу к общедомовым инженерным сетям не демонтирована.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома должны осуществлять по соглашению между собой.

Ответчики обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования дополнительного ограждения обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Согласно пп. «ж» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 на объектах защиты запрещается, в том числе, размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

Пунктом 27 (пп. «а», «б») указанных Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается, в том числе, устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств соблюдения порядка установки перегородки, перепланировки помещения.

Доказательств законности установки спорной двери ответчиками суду не представлено, при этом не оспорены доводы истца о нарушении прав и законных интересов. Кроме того, установкой двери нарушены Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также Правила пожарной безопасности.

Поскольку из представленных истцом документов усматривается, что произведенная ответчиками перепланировка (установка перегородки с металлической дверью, с коробом на лестничной площадке) создает угрозу жизни и здоровью, уменьшает площадь общедомового имущества многоквартирного дома, нарушает требования пожарной безопасности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиками ФИО4, ФИО5 поданы возражения, в которых указано, что на момент приобретения квартиры железная дверь уже была установлена предыдущими собственниками. Также указали, что дверь оснащена ригельным (реечным) замком, который открывается изнутри без применения ключа, собственники согласованы с управляющей компанией передачу ключей для организации доступа; дверь необходима для обеспечения безопасности и недопущения допуска посторонних людей.

Довод ответчиков о том, что металлическая дверь установлена до приобретения ими квартиры отклоняется судом как не состоятельный.

Переход вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) осуществляется на основании договора об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Доказательств того, что ответчикам на законном основании передана в пользование часть площади общего поэтажного коридора и принята по акту приема-передачи вместе с квартирой в нарушение требования ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом суду не представлено.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45). При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46).

Таким образом, суд, установив, что установлена металлическая дверь, которой пользуются только ответчики и члены их семьи, дверь закрывается на ключ, который имеется только у ответчиков и членов их семей, суд приходит к выводу, что в соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по сносу самовольно установленной перегородки с дверью необходимо возложить на ответчиков.

При этом суд считает, что несмотря на то, что перегородка установлена прежними собственниками квартиры, обязанность по демонтажу указанной перегородки должна быть возложена на собственников, которые владеют квартирами в настоящее время, поскольку как указывалось ранее в настоящее время ими нарушаются Правила пожарной безопасности путем пользования перегородкой.

Одновременно, руководствуясь ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения настоящего решения суда – 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчикам, по мнению суда, является разумным и достаточным.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 300 рублей, по 75 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Московского района Санкт-Петербурга – удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш. (ФИО8) Ш.К.С., ФИО5, ФИО6 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать самовольно установленную, не предусмотренную проектом жилого дома, дверь с коробом, оборудованную запорным механизмом в объеме мест общего пользования (общий коридор), перед входом в квартиры №, №, № по адресу: <адрес> и привести места общего пользования в прежнее состояние после произведенного демонтажа.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 П.Ш.К.С., ФИО5, ФИО6 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину по 75 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022