Дело № 2-1668/2022
50RS0-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2022 г. г.о. Химки
Химкинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. о. Химки о сохранении здания в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением о признания права собственности на самовольные постройки.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 4 080 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0021001:491 с видом разрешенного использования «магазины, для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, объекты дорожного сервиса», на котором расположены принадлежащие истцу нежилые здания площадью 245 кв.м., 325,9 кв.м., и 391 кв.м. соответственно.
В обосновании иска указал, что указанные здания построены в отсутствие разрешения на строительство, однако действующим законодательством не регламентирован ввод в эксплуатацию построенного в отсутствие разрешения на строительство объекта капитального строительства.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых возражал против удовлетворения иска, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо в судебное заседание не направило, извещено в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истцу, согласно выписке ЕГРН, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:10:0021001:491, расположенный по адресу: , г.о. Химки, кв-л. Кирилловка, с видом разрешенного использования «магазины, для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, объекты дорожного сервиса».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из положений п. 1 ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначенцем земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, Санитарно-Гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В подтверждение соблюдения ФИО1 градостроительных и строительных норм и правил, требований о целевом назначении земельного участка стороной истца представлены технические планы зданий с заключением кадастрового инженера, согласно которым площадь зданий составляет 245 кв.м., 325,9 кв.м., и 391.1 кв.м. соответственно, сами здания расположены в пределах границ земельного участка 50:10:0021001:491, площадь зданий определена в соответствии с Требованиями № П/0393 от в пределах внутренних конструкций наружных стен этажа зданий, при этом площадь, занимаемая внутренними стенами и перегородками учтена в площади этажа.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По ходатайству истца судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз».
Согласно экспертного заключения ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз нежилые здания площадью 245 кв.м., 325,9 кв.м, и 391.1 кв.м. соответственно, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0021001:491 по адресу: , г. Химки, кв. Кирилловка, являются объектами капитального строительства, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, так как имеется связь надземной части с железобетонным фундаментом, имеется возможность круглогодичного использования, отсутствует возможность перемещения объекта грузоподъемными механизмами, применены конструктивные решения, не предусматривающие возможность поэлементной разборки и повторного монтажа. Указанные нежилые здания соответствуют санитарным и противопожарным нормам и правилам. Сохранение указанных объектов недвижимости в существующем виде прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
Исследуемые объекты не расположены в пределах зоны с особыми условиями использования территории, в том числе охранных зон инженерных сетей, особо охраняемых природных территорий, природных экологических территории и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Оснований сомневаться в объективности и обоснованности данного заключения у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим высшее техническое образование, квалификацию судебного эксперта и стаж экспертной деятельности, выводы являются аргументированными, обоснованными и не вызывающими сомнений в их достоверности
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
С учетом выводов экспертизы, возведения спорного строения на земельном участке, вид разрешенного использования которого позволяет осуществлять строительство, соответствия постройки установленным требованиям, отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ответчика на спорное строение и отсутствии оснований для его сноса.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, администрацией г.о. Химки доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан, при возведении ответчиком самовольной постройки, в том числе нарушения строительных норм представлено не было.
Таким образом, поскольку спорные объекты капитального строительства возведены на принадлежащем истцу земельном участке, с соблюдением вида разрешенного использования, спорные объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то суд полагает возможным признать право собственности истца на нежилые помещения.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилые здания площадью 245 кв.м., 325,9 кв.м., 391 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0021001:491 в следующих координатах:
ю 245 кв.м.:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
492182,90
2178290,40
2
492158,87
2178309,60
3
492153,81
2178303,33
4
492177,99
2178284,15
5
492179,09
2178284,49
6
492180,13
2178285,01
7
492180,94
2178285,59
8
492181,61
2178286,34
9
492182,13
2178287,23
10
492182,51
2178288,15
11
492182,80
2178289,25
1
492182,90
2178290,40
ю 325,9 кв.м.:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
492217,99
2178325,07
2
492211,19
2178329,31
3
492187,06
2178295,12
4
492187,57
2178294,08
5
492188,18
2178293,10
6
492192,05
2178289,11
1
492217,99
2178325,07
ю 391,1 кв.м.:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
492102,10
2178373,08
2
492083,99
2178387,71
3
492076,41
2178378,35
4
492101,30
2178358,35
5
492102,68
2178357,77
6
492104,27
2178358,19
7
492105,49
2178359,01
8
492106,40
2178360,06
9
492107,20
2178361,44
10
492107,73
2178363,04
11
492107,92
2178364,69
12
492107,73
2178366,14
13
492107,30
2178367,52
14
492106,67
2178368,93
1
492102,10
2178373,08
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд .
Мотивированное решение суда изготовлено г.
Председательствующий В.Ю. Демидов