Дело № 2-627/2025 (2-2852/2023)

24RS0016-01-2023-002316-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре Шатовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на земельный участок мотивируя требования тем, что она с 2006 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> не являясь при этом его собственником. Несет расходы по содержанию земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО4 зарегистрирован брак, а ДД.ММ.ГГГГ. брак расторгнут. В период брака, 09.11.2006г. на имя ФИО4 был приобретен участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Рядом с приобретенным в браке участком находится участок № 78, который на 2006г. был заброшен, землей никто не пользовался, зарос травой и сорняками. Истец во избежание пожароопасной ситуации начал обрабатывать землю участка № 78. На протяжении всего времени истец обрабатывает землю на участке № 78, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, оплачивает взносы в СНТ. Таким образом, истец добросовестно, отрыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м

Протокольным определением суда в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в части признания права собственности на земельный участок, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО6 (полномочия по доверенности) извещенная о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направив в адрес суда дополнения к отзыву на исковое заявление, в котором указывает, что ранее они высказали свою позицию в отзыве на исковое заявление и просят рассмотреть дело без их участия. В отзыве на исковое заявление указано, что истец самовольно приступил к использованию земельного участка без каких-либо законных оснований. За все время пользования, начиная с 2006г., истец не предпринял никаких мер по установлению собственника земельного участка с целью законного приобретения прав на него, не обратился в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка, в связи с чем действовал недобросовестно и противоправно. Согласно имеющимся в Администрации ЗАТО г. Железногорск сведениям собственником спорного земельного участка является ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ. умерла. После ее смерти открыто наследственное дело. Кроме того, согласно Выписке из ЕГРН, спорный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Статус записи об объекте недвижимости: актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, площадь испрашиваемого истцом земельного участка – 800 кв.м., а площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 700 кв.м.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явились, причины не явки, суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра Красноярского края извещенные о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явились, причины не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу п.2 ст.218, п. 1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла ст. 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Материалами дела установлено, что согласно решению городского Совета народных депутатов № 2-з от 14.01.1993 года предоставлен садоводческим товариществам в бессрочное пользование земли общего пользования в соответствии с прилагаемыми к настоящему решению схемами размещения садоводческих товариществ.

Согласно выписки из приложения к решению городского Совета народных депутатов от 14.01.1993г. № 2-з «Об юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ» ФИО7 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью земельный участок 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для садоводства.

Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО7 является собственником, землепользователем на основании решения от 14.01.1993г. № 2-з городского Совета народных депутатов для садоводства в садоводческом товариществе <адрес>, площадью 0,070 га.

В выписке из ЕГРН указано, что сведение о земельном участке, расположенном в границах участка. Ориентир <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 700 кв.м. имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: частная собственность, правообладатель: ФИО7

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 25.03.2021г. согласно которому наследниками имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. является по ? доле его дочь ФИО2 и сын ФИО3 Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: 2/3 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из квитанцией, представленных ФИО1 следует, что она оплачивала членские взносы в СНТ № начиная с 2008 года и по 2024г.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 суду пояснили, что они являются соседями по земельному участку по адресу: <адрес>, которым ФИО1 пользуется с 2006г. Ранее данный земельный участок был заброшен, никто им не пользовался, он был заросшим. ФИО1 обрабатывает данный земельный участок, ухаживает за ним и платит членский взносы. Права никто на данный участок не предъявлял.

Председатель <адрес> ФИО13 пояснил, что они пытались найти собственников данного участка, обращался в Администрацию ЗАТО г. Железногорск, но так никого и не нашли.

При таких обстоятельствах истец в настоящее время объективно не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, ФИО14 Е№. просит признать за ней право собственности на данное имущество в силу давностного владения.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 ГК РФ предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Таким образом, судом, бесспорно установлено, что ФИО1 с 2006 года владеет земельным участком, ни от кого не скрывает своих права на данный земельный участок, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, земельный участок с момента смерти ФИО7 из владения ФИО1 не выбывал, а следовательно все вышеперечисленные критерии давностного владения ФИО1 подпадает, поскольку пользуется земельным участком открыто и непрерывно, добросовестно, свыше 18 лет.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что с 2006 года и по настоящее время ФИО1 правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – <адрес> иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет в силу приобретательной давности признать за истцом ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок; иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 700 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года

Председательствующий: О.В. Дряхлова