РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022 года
Мотивированное решение составлено 23 августа 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3177\2022 по иску ООО "ПЕРВАЯ ЗАКЛАДНАЯ КОМПАНИЯ" к ФИО2 о взыскании задолженность по договору займа, обращение взыскания,
установил:
ООО «ПЕРВАЯ ЗАКЛАДНАЯ КОМПАНИЯ» обратилось в суд с иском к ФИО2, просит суд взыскать задолженность по договору займа № ДЗ/ПЗК-0180/19 от 23.07.2019 г. по состоянию на 04.10.2021 г. в размере 8618635 (восемь миллионов шестьсот восемнадцать тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 08 коп., в том числе:
3 363 370,99 руб. - задолженность по уплате основного долга (суммы займа);
4 593 918,73 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование займом;
376 919,81 руб. - пени на задолженность по уплате основного долга;
284 425,55 руб. - пени на задолженность по уплате процентов.
Взыскать проценты за пользование займом в размере 80,00% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 3 363 370,99 рублей начиная с 05.10.2021 г. по дату исполнения решения суда включительно и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга и процентов, начиная с 05.10.2021 г. в размере 0,02 % за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда включительно.
Во исполнение вышеуказанного требования обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки): квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ООО «ПЕРВАЯ ЗАКЛАДНАЯ КОМПАНИЯ», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа № ДЗ/ПЗК-0180/19 от 23 июля 2019 г., установить начальную продажную цену при реализации квартиры в размере 8 911 296 (восемь миллионов девятьсот одиннадцать тысяч двести девяносто шесть) руб. 00 кон.
Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 294 руб.
Мотивируя свои требования тем, что между заимодавцем ООО «ПЕРВАЯ ЗАКЛАДНАЯ КОМПАНИЯ», имевшим на дату заключения ипотечного договора наименование ООО МКК «ПЕРВАЯ ЗАКЛАДНАЯ КОМПАНИЯ», и заемщиком ФИО2 был заключен Договор займа № ДЗ/ПЗК-180/19 от 23.07.2019 г., по которому заемщиком получен в собственность целевой заем в сумме 3 400 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек на срок до 22 июля 2029 г. под 80% годовых на неотделимое улучшение предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: адрес (двадцать три), корпус 2 (два), квартира 54 (пятьдесят четыре), назначение жилое, общая площадь 44,6(сорок четыре целых шесть десятых) кв.м., этаж 5 (пятый), состоит из 2 (двух) комнат, кадастровый номер: ....
Ответчиком в нарушение условий договора займа и закладной допускались неоднократные просрочки ежемесячных платежей.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором займа, и на основании ст. 811 ГК РФ, договора займа, истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое ответчиком удовлетворено не было.
По состоянию на 04.10.2021 г. задолженность Заемщика перед истцом составляет 8618635 (восемь миллионов шестьсот восемнадцать тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 08 коп., в том числе:
3 363 370,99 руб. - задолженность по уплате основного долга (суммы займа);
4 593 918,73 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование займом;
376 919,81 руб. - пени на задолженность по уплате основного долга;
284 425,55 руб. - пени на задолженность по уплате процентов.
Согласно отчету № 1638/09/21-К от 30.09.2021г, рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: адрес (двадцать три), корпус 2 (два), квартира 54 (пятьдесят четыре), назначение жилое, общая площадь 44,6(сорок четыре целых шесть десятых) кв.м., этаж 5 (пятый), состоит из 2 (двух) комнат, кадастровый номер: ..., составляет 11139120 руб., соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 8911296 руб.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить такую же сумму денег.
В порядке, предусмотренном ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определённой денежной суммы.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
По смыслу названных выше положений действующего законодательства, заключение договора займа предполагает передачу денег или вещей, сопровождаемую соглашением о возврате полученных средств, которое должно содержать указание на полученные взаймы средств и обязанность к возврату такого же количества денег или вещей.
Когда заемные отношения оформляются распиской, которую заемщик выдает займодавцу, в ней должно содержаться указание на получение взаймы определенной суммы денег или вещей и обязанность их к возврату.
В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В п. 1 ст. 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ПЕРВАЯ ЗАКЛАДНАЯ КОМПАНИЯ» и ФИО2 заключен договор займа ДЗ/ПЗК-0180/19 от 23.07.2019 г. под 80% годовых на срок до 14.08.2029 г. включительно, в соответствии с которым истец передал ответчику сумму займа в размере 6200000 руб.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между залогодателем ФИО2 и залогодержателем ООО «ПЕРВАЯ ЗАКЛАДНАЯ КОМПАНИЯ» заключен договор залога (ипотеки) N ДЗ/ПЗК-0180/19 от 23.07.2019г., предметом залога (ипотеки) является недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: адрес (двадцать три), корпус 2 (два), квартира 54, общей площадью 44,6(сорок четыре целых шесть десятых) кв.м., этаж 5 (пятый), состоит из 2 (двух) комнат, кадастровый номер: ....
В соответствии с п. 1 Договора займа Займодавец передает в собственность Ответчика на условиях срочности, возвратности и платности сумму займа в размере 3 400 000 (трех миллионов четырехсот тысяч) рублей 00 копеек, а Ответчик обязуется возвратить Сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные Договором.
Заем в размере 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек, с учетом положений пунктов 17.1. - 17.2. Договора займа был получен Ответчиком в размере 3 400 000 руб. путем предоставления наличных денежных средств из кассы займодавца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 82 от 05.08.2019 г. (копия ордера прилагается).
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между залогодателем ФИО2 и первоначальным залогодержателем ООО «ПЕРВАЯ ЗАКЛАДНАЯ КОМПАНИЯ», имевшим на дату заключения ипотечного договора наименование ООО МКК «ПЕРВАЯ ЗАКЛАДНАЯ КОМПАНИЯ», заключен договор залога (ипотеки) № ДЗИ/ПЗК-0180/19 от 23.07.2019 г.
В соответствии с п. 2.1 Договора залога Предметом залога (ипотеки) является недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: адрес, назначение жилое, общая площадь 44,6 кв.м., этаж 5, состоит из 2 комнат, кадастровый номер: ..., принадлежащая на праве собственности залогодателю ФИО2.
Права залогодержателя по Договору об ипотеке были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком 23.07.2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве первоначальному залогодержателю - истцу (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за № ...- 77/009/2019-6 от 02.08.2019
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПЕРВАЯ ЗАКЛАДНАЯ КОМПАНИЯ».
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
С учетом положений, предусмотренных и. 6 Договора займа, уплата процентов за пользование займом производится ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
С января 2020 г. Ответчиком в нарушение условий Договора займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации допускались неоднократные просрочки ежемесячных платежей.
В соответствии с п. 20.2. Договора займа Займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки при просрочке Ответчиком уплаты начисленных процентов по займу более 14 (четырнадцати) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по оплате начисленных на Сумму займа процентов более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если такая просрочка незначительна.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором займа и на основании ст. 811 ГК РФ, п. 20.2. Договора займа, Истцом в адрес Ответчика было направлено требование за псх. № ТОД-090/0220 от 18.02.2020 г. о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.
Заемщиком данное требование выполнено не было, что в соответствии со ст. 334, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.1.9. Договора об ипотеке, п. 20.2. Договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и возврата суммы задолженности по Договору займа.
Воля заимодавца, заявляющего требование о досрочном возврате займа, направлена на досрочное получение исполнения от должника, а не на прекращение обязательства по возврату предоставленных заимодавцем денежных средств н уплате процентов за пользование ими. Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.
Согласно пункту 4 Договора займа, пункту 4.3 закладной, подлежат начислению и уплате проценты пользование займом в размере 80,00 % годовых до даты фактического возврата займа.
Неустойка в соответствии с условиями договора, согласованного сторонами, применяется в размере, предусмотренном п. 12 Договора займа в размере 0,02 % от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов за пользование займом и/или суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа включительно.
На основании Расчета, произведенного Истцом в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, по состоянию на 04.10.2021 г. задолженность Заемщика перед Истцом составляет 8618635 руб. 08 коп., в том числе:
3 363 370,99 руб. - задолженность по уплате основного долга (суммы займа);
4 593 918,73 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование займом;
376919,81 руб. - пени на задолженность по уплате основного долга;
284 425,55 руб. - пени на задолженность по уплате процентов.
С учетом положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, учитывая, что условие о договорной неустойке было определено по свободному усмотрению сторон, кроме того, размер договорной неустойки установлен менее ставки рефинансирования (ключевой ставки ЦБ РФ), заемщик мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств
Ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой ЦБ РФ, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства При этом неустойка в размере однократной ставки рефинансирования ЦБ РФ с экономической точки зрения может быть несоразмерной, а уменьшение такой неустойки будет являться стимулированием недобросовестной поведения заемщика. Своими действиями заемщик способствовал увеличению размера неустойки и не принял разумных мер к ее уменьшению, поскольку длительный период не вносил платежи во исполнение принятых на себя заемных обязательств. Учитывая период и размер просрочки исполнения денежного обязательства отсутствие уважительных причин неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, а также компенсационную природу неустойки, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.
Поскольку заимодавцем в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору истребовано досрочное исполнение заемных обязательств, задолженность подлежит выплате без учета порядка уплаты ежемесячных платежей, поскольку срок исполнения обязательств по договору займа наступил в соответствии с пунктом 20.2. Договора займа.
Согласно пункту 2 Договора займа договор действует до полного возврата заемных средств, процентов за пользование займом и выполнения сторонами всех своих обязательств, вытекающих из настоящего договора.
Таким образом, начиная с 05.10.2021 г. до момента окончательного возврата займа, в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности подлежат уплате проценты, начисляемые на основной долг в размере 80,00% годовых.
Договором займа по соглашению сторон прямо предусмотрено начисление пеней в соответствии с пунктом 12 при нарушении сроков возврата займа и / или уплаты процентов в размере 0,02 % в день по дату фактической оплаты суммы задолженности.
Таким образом, начиная с 05.10.2021 г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,02 % от невыплаченной суммы долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы задолженности.
Обязательства по договору заемщиком не исполняются, в связи с чем по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность.
Согласно расчету истца по состоянию на 04.10.2021 г. сумма задолженности составляет 8618635 руб. 08 коп., в том числе:
3 363 370,99 руб. - задолженность по уплате основного долга (суммы займа);
4 593 918,73 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование займом;
376919,81 руб. - пени на задолженность по уплате основного долга;
284 425,55 руб. - пени на задолженность по уплате процентов.
Судом данный расчет проверен и признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и нормам гражданского законодательства РФ.
Доказательств, как того требуют ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, свидетельствующих об отсутствии у ответчика задолженности перед истцом, не представлено.
Согласившись с представленным расчетом, и сочтя его арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании задолженность по кредитному договору из которых: в том числе:3 363 370,99 руб. - задолженность по уплате основного долга (суммы займа);
4 593 918,73 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование займом;
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика суммы пени, штрафа, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку (пени).
Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 263-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Таким образом, 376919,81 руб. - пени на задолженность по уплате основного долга; 284425,55 руб. - пени на задолженность по уплате процентов, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, в том числе и пени по день фактического исполнения в общей сумме до каждую до 100000 руб. 00 коп., и пени до 100000 руб.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).
По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.
Таким образом, требования во взыскании процентов по день фактического исполнения решения суда подлежит удовлетворению.
Требования истца о взыскании процентов и пеней по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению, так как сформулированы конкретно, содержат все необходимые параметры для исчисления суммы долга по день фактического исполнения решения суда, т.е. обладают правовой определенностью: должник имеет возможность прогнозировать момент фактического удовлетворения требований истца, т.к. сам момент напрямую зависит от самого должника, либо, при отсутствии у последнего намерения о добровольном исполнении обязательств, этот момент будет зависеть от даты полного погашения обязательств по Договору займа в силу принудительного исполнения решения суда, которая, в свою очередь, регулируется ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», т.е. законодательно определена и не будет меняться.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника (Заемщика), чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно, в частности, Заимодавцем.
Учитывая, что ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом того, что, имеется факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчик не заявил, требование истца об обращении взыскания на предмет залога, также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Что касается начальной продажной цены заложенного имущества, то истец представил отчет об оценке имущества.
Согласно отчету ООО «Столичная оценочная компания» от 30.09.2021 г., рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: адрес (двадцать три), корпус 2 (два), квартира 54, общей площадью 44,6(сорок четыре целых шесть десятых) кв.м., этаж 5 (пятый), состоит из 2 (двух) комнат, кадастровый номер: ..., составляет 11139120 руб.
Согласно п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Принимая во внимание заключение оценщика, руководствуясь п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости, что составляет 8911296 руб.00 коп.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере 57294 руб., подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПЕРВАЯ ЗАКЛАДНАЯ КОМПАНИЯ»" к ФИО2 о взыскании задолженность по договору займа, обращение взыскания, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПЕРВАЯ ЗАКЛАДНАЯ КОМПАНИЯ» задолженность по договору займа в размере 8057289 рублей 60 копеек, государственной пошлины в размере 60000 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПЕРВАЯ ЗАКЛАДНАЯ КОМПАНИЯ» проценты за пользование займом в размере 80% годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 3363370 рублей 99 копейки, и пени за нарушение сроков возврата займа, начиная с 05.10.2021 года по день исполнения решения суда;
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес (двадцать три), корпус 2 (два), квартира 54, кадастровый номер ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8911296 руб. 00 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Э.Д. Кирьянен