№ 2-3485/2025 (публиковать)
УИД 18RS0002-01-2025-003575-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г.Ижевск Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Низамовой М.И.,
при секретаре Бережновой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ООО «СтройРесурс», ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что 26.05.2022г. между истцом ИП ФИО1 и ответчиками ООО «СтройРесурс», ФИО2, ФИО3, а также ИП ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи, ипотеки и поручительства № от 26.05.2022г. Согласно п. 1.1 ДКПИП продавец передает, а покупатель-заемщик принимает в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям (Ж Зона застройки индивидуальными жилыми домами), <данные скрыты>., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 1.3 ДКПИП земельный участок продается по цене 770000 руб. П. 1.4 ДКПИП гласит, что земельный участок приобретается покупателем-заемщиком полностью за счет заемных средств. На основании п. 2.1 ДКПИП Займодавец-Залогодержатель предоставляет Покупателю-Заемщику процентный целевой заем в размере 3581061 руб. сроком до 16.12.2022г. Заем может предоставляться путем перечисления на счет третьих лиц по письмам Покупателя-Заемщика (такие суммы считаются полученными Покупателем-Заемщиком). Сумма займа и сумма платы за пользование займом (процентов) должны быть возвращены Займодавцу-Залогодержателю до 16.12.2022г. В силу п. 2.2. ДКПИП заем предоставляется для приобретения земельного участка и строительства жилого дома. Согласно п. 2.7 ДКПИП сумма займа предоставляется покупателю-заемщику частями. В связи с неисполнением обязательств по договору ответчиками, 03.02.2025г. истец направил претензию. На основании изложенного, просит солидарно взыскать с ответчиков полную сумму займа в размере 2170000 руб., остаток процентов за пользование займом за период с 03.06.2022г. по 02.06.2025г. в размере 1654000 руб., проценты за пользование займом за период с 03.06.2025г. по день фактической оплаты, а также расходы по оплате госпошлины в размере 50768 руб.
В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
26.05.2022г. между истцом ИП ФИО1 и ответчиками ООО «СтройРесурс», ФИО2, ФИО3, а также ИП ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи, ипотеки и поручительства № от 26.05.2022г.
Согласно п. 1.1 ДКПИП продавец передает, а покупатель-заемщик принимает в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям (Ж Зона застройки индивидуальными жилыми домами), <данные скрыты>., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с п. 1.3 ДКПИП земельный участок продается по цене 770000 руб.
Пункт 1.4 ДКПИП гласит, что земельный участок приобретается покупателем-заемщиком полностью за счет заемных средств.
На основании п. 2.1 ДКПИП Займодавец-Залогодержатель предоставляет Покупателю-Заемщику процентный целевой заем в размере 3581061 руб. сроком до 16.12.2022г. Заем может предоставляться путем перечисления на счет третьих лиц по письмам Покупателя-Заемщика (такие суммы считаются полученными Покупателем-Заемщиком). Сумма займа и сумма платы за пользование займом (процентов) должны быть возвращены Займодавцу-Залогодержателю до 16.12.2022г.
Факт предоставления суммы займа заемщику подтверждается платежными поручениями №от 03.06.2022г., № от 10.06.2022г., № от 23.08.2022г. на общую сумму 2170000 руб.
В свою очередь, заемщики приняли на себя обязательства возвращать сумму займа, уплачивать проценты за пользование займом в порядке и сроки, предусмотренные договором ДКПИП (п. 2.9 ДКПИП) и графиком платежей, установленным к договору займа.
Согласно п. 2.35 надлежащее исполнение обязательств Покупателя-Заемщика перед Займодавцем-Залогодержателем по возврате займа, процентов, иных санкций, убытков, судебных расходов настоящему Договору обеспечивается также поручительством ФИО3, ФИО2, включенным в текс настоящего договора (раздел 3 договора).
Согласно пункту 1.3 указанного договора поручитель обязуется отвечать солидарно с Покупателем-Заемщиком перед Займодавцем-Залогодержателем за полное исполнение последним его обязательств по настоящему договору. Поручитель ознакомлен с настоящим договором в полном объеме, согласен с ним.
Согласно п. 2.9 ДКПИП за нарушение сроков уплаты основного долга и (или)внесение платы (процентов) за пользование займом Покупатель-Заемщик уплачивает Займодавцу-Залогодержателю проценты непроверенное пользование денежными средствами в размере 0,4% годовых.
Покупатель-заемщик всего заплатил процентов на сумму 950000 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату суммы займа с процентами в адрес ответчиков направлены претензии от 03.02.2025г. о досрочном возврате оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, данное требование ответчиками не исполнены.
03.02.2025г. ООО «СтройРесурс» через IP-мессенджер «Telegram» направило письмо № от 31.01.2025г., где просит предоставить отсрочки платежей по договору купли-продажи, ипотеки и поручительства № от 22.02.2022г., договору купли-продажи, ипотеки и поручительства № от 26.05.2022г. в соответствии с графиком погашения задолженности от 23.07.2024г. просили произвести оплату до 28.02.2025г. в размере по 50000 руб., до 31.03.2025г. и далее ежемесячно до последнего числа каждого месяца сумма не менее 200 000 руб., в связи со сложившейся ситуацией по ипотекам и ожиданием вступления в законную силу закона по эскроу счетам в марте месяце.
Предложенный в письме № от 31.01.2025г. график платежей ответчики не исполнили.
30.04.2025г. ООО «СтройРесурс» через электронную почту направило Займодавцу-Залогодержателю письмо № от 30.04.2025г., в котором просят перенести платеж от 30.04.2025г. по договору купли-продажи, ипотеки и поручительства№ от 26.05.2022г. в соответствии с графиком погашения задолженности от 23.07.2024г. на май месяц 2025г., в связи с тяжелыми условиями на рынке недвижимости и затянувшимися планируемыми сроками продажи дома по адресу: <адрес>
Обещанный в письме № от 30.04.2025г. платеж ООО «РесурсСтрой» в мае 2025г. не прислало.
На день вынесения решения задолженность по договору ответчиками не погашена, на сегодняшний день составляет 2170 000 руб.
В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).
В силу ст.807 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Представленными стороной истца доказательствами нашло подтверждение, что срок возврата заемной суммы по договора истек, заемная суммы истцу не возвращена, доказательств обратного суду ответчиками не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму основного долга по договору в размере 2170 000 руб.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или кредитным договором, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.
Пунктом 2.9 договора установлен размер процентной ставки по договору в размере 0,4% годовых, таким образом, сумма процентов за период с 03.06.2022г. по 02.06.2025г. составляет 1 654 000 руб.
Расчет истца судом проверен, признан верным, поэтому суд взыскивает указанную сумму процентов с ответчиков в пользу истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчики расчет истца в части размера основного долга, процентов не оспорили, свой расчет не представили, поэтому суд принимает за основу при вынесении решения расчет истца.
Доказательств, подтверждающих уплату основного долга, процентов по договору купли-продажи, ипотеки и поручительства, надлежащего выполнения своих обязательств по уплате основного долга, процентов за пользование займом, ответчики суду не представили.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы основного долга, процентов за пользование займом являются обоснованными.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 50768 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ООО «СтройРесурс», ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО «СтройРесурс» (ИНН №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) сумму займа в размере 2170000 руб.
Взыскать солидарно с ООО «СтройРесурс» (ИНН №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) проценты за пользование займом за период с 03.06.2025г. по 02.06.2025г. в размере 1654000 руб.
Взыскать солидарно с ООО «СтройРесурс» (ИНН №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) проценты за пользование займом в размере 0,4% годовых на сумму долга в размере 2170000 руб. до полного погашения долга, начиная с 03.06.2025г.
Взыскать солидарно с ООО «СтройРесурс» (ИНН №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 50 768 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.
Судья Низамова М.И.