УИД: 50RS0010-01-2023-001569-29

Дело 2-2217/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ

ФИО15, впоследствии отказавшаяся от иска, обратилась в суд с названным иском указав, что ей стало известно, что протоколом № от 05 марта 2023г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15 февраля 2023 по 04 марта 2023 собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации ООО УК «ПЕНТА». Инициатором вышеуказанного собрания является ФИО14, которая также выполняла обязанности председателя общего собрания, секретаря и члена счетной комиссии. Считает, что оспариваемые решения приняты в отсутствие необходимого кворума, так как никто из собственников не голосовал, допущены существенные нарушения по порядку созыва и проведения внеочередного общего собрания, которое в период с 15 февраля 2023 по 04 марта 2023 не проводилось, уведомления о проведении собрания не размещались, итоги голосований в установленном порядке дол собственников не доводились.

Просила признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15 февраля 2023г. по 04 марта 2023г., оформленное протоколом № от 05 марта 2023 недействительным и не порождающим правовых последствий.

В ходе судебного разбирательства к процессуальному участию на стороне истца в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, присоединились собственники помещений указанного многоквартирного жилого дома: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 Каждый из указанных лиц указал о том, что не был уведомлен о проводимом общем собрании, не принимал личного участия во внеочередном общем собрании собственников помещений, бланки для голосования не получал и не расписывался в них.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена, подала заявление, где указала, что исковое заявление подано неустановленным лицом, собственником не подписано, представители истцов, являющиеся работниками ООО «УК Комфорт» действуют не в интересах жителей <адрес>, а в интересах компании, чтобы вернуть в обслуживание дом и получать выгоду, обманным путем подписали доверенности от жителей, введя их в заблуждение. При этом, на предварительном судебном заседании ответчики ФИО14 против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что не инициировала оспариваемое собрание, и ни один документ не подписывала.

3-е лицо ООО УК «ПЕНТА» в судебное заседание представителя не направило, извещено, ранее представило отзыв на иск, где указало, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений размещалось на информационных стендах в подъездах многоквартирного <адрес>, что подтверждается актом о размещении уведомления от 04 февраля 2023г. (приложение № к протоколу от 05 марта 2023г.), голосование проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 15 февраля 2023г. по 04 марта 2023г. посредством оформленных в письменной форме решений. <адрес> жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного <адрес> составляет 9783,8 кв. м, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также карточкой МКД размещенной на сайте dom.gosusiugi.ru. В общем собрании собственников приняли участие собственники, обладающие 6937,51 кв. м от общей площади жилых и нежилых помещений дома, что равно 70,91% голосов. Как следует из протокола№ от 05 марта 2023г. и приложенных к нему документов очное обсуждение вопросов повестки дня проводилось 15 февраля 2023 в 12.30 у первого подъезда дома, на котором присутствовало 19 собственников, которым принадлежит 818,72 голосов (8,37%), что подтверждается реестром присутствующих лиц (приложение № к протоколу). Порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания не нарушен, кворум был, основания для признания решений, принятых на этом собрании нет. Просили в иске отказать.

3-е лицо ООО «УК Сервис 24» представителя в судебное заседание не направило, извещено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из подлинников материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом № К26-1/2023 от 05 марта 2023г., представленных суду ГУ МО «ГЖИ Московской Области» следует, что уведомление о проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений названного дома размещалось на информационных стендах в подъездах, что подтверждается актом о размещении уведомления от 04 февраля 2023г. (приложение № к протоколу от 05 марта 2023г.)

В указанном уведомлении сообщалось о проведении в период с 12 часов 20 минут 15 февраля 2023г. до 20 часов 00 минут внеочередного общего собрания собственников помещений дома, была приведена повестка собрания.

Согласно протоколу № № от 05 марта 2023г., в период с 15 февраля 2023г. по 04 марта 2023г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования.

Из указанного протокола следует, что инициатором проведения настоящего собрания являлась собственник <адрес> ФИО14.

Очная часть собрания проведена 15 февраля 2023г. в 12 часов 30 минут, заочная часть собрания, в виде приема заполненных бюллетеней для голосования (решений собственников помещений), проведена до 04 марта 2023г. до 20 часов 00 минут путем сдачи их в почтовый ящик инициатору собрания.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 9 783,8 кв.м., общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 6937,51 (70,91%), число собственников присутствующих на собрании 136. Кворум имеется.

На оспариваемом собрании, были приняты решения по всем 19 вопросам.

Как следует из заявлений истцов ФИО1 (<адрес>, площадью 37,9 кв. м), ФИО2 (<адрес>, площадью 37,9 кв. м), ФИО3 (<адрес>, площадью 37,9 кв. м), ФИО4 (<адрес>, площадью 60,4 кв.м), ФИО5 (<адрес>, площадью 58,99 кв. м), ФИО6, (<адрес> площадью 37,9 кв.м), ФИО7, (<адрес>, площадью 60,3 кв.м), ФИО8 (<адрес>, площадью 59 кв. м, общая совместная собственность с Тельной А.А.), ФИО9 (<адрес>, площадью 37,9 кв.м), ФИО10 (<адрес>, площадью 59 кв.м), они не принимали участия в оспариваемом общем собрании, бланк для голосования не подписывали.

Однако истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО8 и ФИО10, действительно участия в оспариваемом общем собрании не принимали, и в материалах отсутствуют решения указанных собственников.

Решения, как заявляют истцы ФИО3, ФИО5, ФИО7 и ФИО9, выполненные якобы от их имени, но не ими, были учтены при подсчете голосов, однако их количества недостаточно для отмены кворума.

Истцы ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>) и ФИО13 (<адрес>) заявляют, что не принимали участия в оспариваемом общем собрании, однако их голоса в совокупности с голосами ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО8 и ФИО10, не могли повлиять на принятые другими собственниками помещений многоквартирного дома решений, в том числе, судом учтено, что их голоса, соответственно, не учитывались при подсчете кворума.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств, подтверждающих нарушения, влекущие в силу положений статей 181.4, 181.5 ГК РФ недействительность оспариваемых решений общего собрания от 05 марта 2023г., вследствие чего, оснований для удовлетворения иска суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 26 января 2024г.