ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при секретаре Утешевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1087/2025 по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, в обосновании требований, указав, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором. В соответствии с условиями кредитного договора от <дата обезличена> № V623/1020-0003869 ФИО1 Банк ВТБ ПАО предоставил кредит в размере 2 790 000 рублей на срок 362 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры в собственность ФИО1, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 41,7 кв. м., расположенной по адресу: 414024. <адрес>, кадастровый <№>. Кредит в сумме 2 790 000 рублей зачислен <дата обезличена> на счет 40<№>. Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата обезличена> недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество. Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном пунктом 7 Общих условий (правил) предоставления и погашения ипотечного кредита. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена <дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за <№>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> за <№>. Начиная с апреля 2024 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование и, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. Заемщиком систематически нарушаются условия договора займа, в части своевременного возврата Кредита и уплаты процентов за пользованием им. В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на <дата обезличена> составляет 2 997 503,32 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2784649.42 руб., задолженность по плановым процентам - 180879.35 руб.; задолженность по пени по просроченном долгу - 21941.41 руб.; задолженность по пени - 10033.14 руб. Согласно отчёту <№> от <дата обезличена> рыночная стоимость квартиры составляет 2 500 000 рублей. Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 000 000 руб. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 12.09.2023г. № <№> в общей сумме 2 997 503,32 рублей и госпошлину в размере 44975 рублей, обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 2000000 рублей, расторгнуть кредитный договор от <дата обезличена> № V623/1020-0003869.

В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В связи с неявкой ответчика, и отсутствии доказательств уважительности неявки, на основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст.432-434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что <дата обезличена> между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком был заключен кредитный договор №V623/1020-0003869, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 790 000рублей, на срок 362 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры в собственность ФИО1, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 41,7 кв. м., расположенной по адресу: 414024. <адрес>, кадастровый <№>.

Кредит в сумме 2 790 000 рублей зачислен <дата обезличена> на счет 40<№>.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата обезличена> недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.

Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном пунктом 7 Общих условий (правил) предоставления и погашения ипотечного кредита.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена <дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за <№>.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> за <№>.

Начиная с апреля 2024 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование и, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере.

Заемщиком систематически нарушаются условия договора займа, в части своевременного возврата Кредита и уплаты процентов за пользованием им.

В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на <дата обезличена> составляет 2 997 503,32 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2784649.42 руб., задолженность по плановым процентам - 180879.35 руб.; задолженность по пени по просроченном долгу - 21941.41 руб.; задолженность по пени - 10033.14 руб..

Согласно отчёту <№> от <дата обезличена> рыночная стоимость квартиры составляет 2 500 000 рублей.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и принят, доказательств опровергающих данный расчет и представленный отчет ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах, проверив правильность расчета, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил принятые на себя по кредитному договору обязательства, следовательно, требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, погашение кредита и уплату процентов по нему производил не надлежащим образом, в связи с этим суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора также подлежат удовлетворению.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу вышеприведенных правовых норм, совокупности представленных доказательств, учитывая при этом каждое в отдельности, суд, установив, что ответчиком просрочен срок исполнения обязательств по кредитному договору, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, следовательно, требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 44975 руб., что подтверждается платёжным поручением от <дата обезличена> <№>, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в указанном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО1 паспорт <№> в пользу Банка ВТБ (ПАО) ИНН <№> сумму задолженности по кредитному договору № <№> от 12.09.2023г. в размере 2 997 503,32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44975 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 41,7 к.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № <№> от <дата обезличена>.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 26.03.2025г.

Судья А.А. Аксенов