Дело № 2-2192/2025 (УИД 69RS0040-02-2025-011619-97)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

с участием: представителя истцов ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РЕТРО» о взыскании неустойки, судебной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы обратились в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением, в котором просят с учетом последующих уточнений взыскать с ООО «СЗ «РЕТРО» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от 27 апреля 2023 года в размере 394 235 рублей 57 копеек; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения; а также взыскать судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 27 апреля 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Ретро», далее – Застройщик, и ФИО3, ФИО4, далее – участники долевого строительства, истцы, заключен договор № участия в долевом строительстве, на основании оферты о заключении договора № от 27 апреля 2023 года, в соответствии с которым, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру№, кол-во комнат – 2, общей проектной площадью 62,98 кв.м., далее по тексту - квартира. Стоимость данной квартиры определена в размере 5 591 994 рубля. Данная денежная сумма выплачена застройщику в полном объеме. Указанная квартира приобреталась истцами за заемные денежные средства в соответствии с кредитным договором № от 27 апреля 2023 года. В соответствии с п. 7.1 указанного договора, срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию – 3 квартал 2023 года, т.е. до 30 сентября 2023 года. Согласно п. 3.1. указанного договора, застройщик обязуется в течение 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность по акту приема-передачи указанную квартиру при условии выполнения обязательств по оплате цены за квартиру. В соответствии с п. 4.1.7 Застройщик обязан приступить к выполнению строительных и отделочных работ, предусмотренных Приложением № 3 к Договору долевого участия с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок выполнения работ 90 календарных дней, т.е. до 01 января 2024 года. В нарушение условий указанного договора Застройщиком указанная Квартира Участникам долевого строительства передана лишь 21 мая 2024 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору № участия в долевом строительстве от 27 апреля 2023 года. Право совместной собственности истцов зарегистрировано 05 июня 2025 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 июня 2024 года. Согласно статье 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1). В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. В соответствии с п. 6.1. указанного договора, за неисполнение или не надлежащее исполнение своих обязательств Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно статье 6 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия и долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. По состоянию на 01 июля 2023 года ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации сопоставляла 7,5 %. Таким образом расчет неустойки должен производить исходя из ключевой ставки Центральною байка Российской Федерации в размере 7,5%. 04 июля 2025 года в адрес Ответчика направлена претензия с требованием оплатить во внесудебном порядке указанную сумму неустойки. Согласно сведениям, «Почта России» Ответчик получил данную претензию 07 июля 2025 года, однако, ответа в установленный 7-дневный срок не последовало. Расчет неустойки следующий: Кол-во дней: с 02 января 2024 года по 21 мая 2024 года – 141 день (5591994 х7,5%/150х141 = 394 235 руб. 57 коп.). Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Причиненный моральный вред заключается в том, что в результате неисполнения Ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства - Квартиры, Истцы испытывают нравственные страдания, выразившиеся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок, указанный в Договоре долевого участия. Считают разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 20 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ПАО «Сбербанк России».

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Ретро» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.66-68).

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не пояснил.

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 9 статьи 4 этого же закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что по договору об участии в долевом строительстве от 27 апреля 2023 года №, заключенному в г. Твери между ФИО4, ФИО, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ретро», с другой стороны, последний обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом (далее - «Жилой дом») со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, на земельном участке площадью 26 981 кв.м, с кадастровым номером № (Адрес (местоположение) объекта (строительный адрес): <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора его цена составила 5 591 994 рубля 00 копеек.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № застройщик обязуется в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренные Договором, в том числе по оплате цены договора.

Поскольку жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию 02 ноября 2023 года, Общество обязано передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в соответствии с Договором в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. до 02 февраля 2024 года.

При этом предложение об изменении предусмотренного Договором срока передачи застройщиком Квартиры участнику долевого строительства в адрес истца не поступало, и заключение дополнительного соглашения об изменении указанного выше срока между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Ретро» не производилось, что также не оспаривалось участниками процесса.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № участия в долевом строительстве от 27 апреля 2023 года подписан 21 мая 2024 ода.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-152161198 от 07 августа 2025 года право общей долевой собственности ФИО и ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением срока передачи указанного объекта недвижимости, истцами в адрес ответчика 04 июля 2025 года письменная претензия (требование) об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Требование истцов об уплате неустойки ответчик добровольно не удовлетворил, оставив претензию истцов без ответа, что не оспаривалось ответчиком.

В абзаце шесть пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка по 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года, за период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако, с предоставлением отсрочки их уплаты по 30 июня 2023 года включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Также, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, до 31 декабря 2025 года.

Согласно п. 3.4 Договора об участии в долевом строительстве от 27 апреля 2023 года №, участник долевого строительства обязуется принять от застройщика квартиру, указанную в 1.3 настоящего договора, по акту приема-передачи в течении трех дней.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию до 02 февраля 2024 года, что не отрицается ответчиком.

Таким образом, поскольку квартира была передана ФИО3 и ФИО4 27 февраля 2024 года, учитывая период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2022 года № 426 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», суд приходит к выводу о том, что период просрочки составил 49 дней (с 01 января 2024 года по 21 мая 2024 года), что также не оспаривалось стороной ответчика.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в пользу ФИО3 и ФИО4 надлежит взысканию неустойка в размере 134 208 рублей (т.е. по 67 104 рубля каждому).

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что срок передачи ФИО3 и ФИО4 квартиры нарушен застройщиком, суд приходит к выводу, что подлежит компенсации моральный вред, размер которого суд определяет с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в сумме 2 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В связи с чем, в удовлетворении остальной части заявленных требований о компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, суд, оценив представленные документы, приходит к выводу о возможности взыскания штрафа исходя из размера удовлетворенных требований истца в размере 34 552 рубля 25 копеек в пользу каждого из истцов.

Истцами заявлены требования о взыскании судебной неустойки на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки и так далее, начиная со следующего дня после истечения установленного срока исполнения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу п.п. 31, 32 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Поскольку до настоящего времени обязательства перед истцами ответчиком не исполнены, с учетом удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о присуждении судебной неустойки, предусмотренной ст. 308.3 ГК РФ.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд учитывает характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, субъектный состав спора, существо обязательства, подлежащего исполнению ответчиком, а также исходит из того, что неисполнение судебного акта не должно оказаться для последнего явно более выгодным, чем его исполнение.

С учетом изложенного, на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд признает возможным определить судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, подлежащую взысканию с ответчика в пользу каждого истца по истечении 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Разрешая требование истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления в силу решения суда и по день фактического исполнения, суд исходит из следующего.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с п. 57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Согласно п. 39 вышеуказанного Постановления Пленума размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом, а при наличии требования истца в резолютивной части решения суд указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга в размере 67 104 рублей в пользу каждого из истцов за период с даты вступления решения суда в законную силу за каждый день просрочки платежа по момент фактического исполнения основного обязательства.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает необходимыми расходы истца на оплату почтовых расходов в размере 96 рублей 50 копеек, затраченными ФИО3 Данные расходы являлись необходимыми и подтверждаются соответствующими документами в материалах дела, подлежат возмещению за счет ответчика.

Согласно положениям статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются, в частности, истцы по искам о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, а также государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований

Таким образом, с Общества с ограниченной ответственностью «Каскад», в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 8 026 рублей 24 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РЕТРО» о взыскании неустойки, судебной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РЕТРО» (ОГРН <***>) неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче имущества в размере 67 104 рубля, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 34 552 рубля 25 копеек, почтовые расходы в размере 96 рублей 50 копеек, судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также проценты на сумму долга (67 104 рубля), размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, по правилам статьи 395 ГК РФ, с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РЕТРО» (ОГРН <***>) неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче имущества в размере 67 104 рубля, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 34 552 рубля 25 копеек, судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также проценты на сумму долга (67 104 рубля), размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, по правилам статьи 395 ГК РФ, с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РЕТРО» (ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размер 8 026 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании неустойки, судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Председательствующий И.Ю. Райская

Решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2025 года.

Председательствующий И.Ю. Райская