УИД № 39RS0002-01-2023-003340-71
Дело № 2-4486/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Коренецкой Е.В.
при секретаре Гульянц А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств за сдачу в аренду жилого помещения без согласия сособственников жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указывают, что ФИО1 и ФИО3 состояли в браке с < Дата >, в период брака была приобретена квартира по адресу: < адрес >. В соответствии с решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > произведен раздел указанной квартиры, за ФИО1 признано право собственности на 7/10 доли, за ФИО3 – 3/10. В последующем ФИО1 подарил принадлежащую ему долю ФИО2, право собственности которой зарегистрировано 27.04.2022. Ссылаются на обстоятельства сдачи квартиры ответчиком в аренду без согласия сособственника, без выплаты соответствующих денежных средств, требования истцов оставлены ответчиком без удовлетворения. Просят с учетом заявления об уточнении требований взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства за сдачу в аренду части квартиры в период с 26.04.2020 по 26.04.2022 в размере 277 09,10 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 71886 рублей, а всего 348955,47 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства за сдачу в аренду 7/10 доли квартиры за период с 27.04.2022 по 07.12.2022 в размере 138 709,20 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 138 709,20 рублей в размере 19580,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 974,18 рублей, а всего 158289,98 рублей.
В судебном заседании ФИО2, действующая в своих интересах и представляющая интересы ФИО1 по доверенности, представитель ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката Бессонов С.А. исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3, её представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетоврения исковых требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав объяснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 248 Гражданского кодекса РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между частниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 с < Дата > состояли в браке.
Брак расторгнут решением мирового судьи 6-го судебного участка Центрального района г. Калининграда от < Дата >.
В период брака < Дата > М-выми была приобретена квартира общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: < адрес >, которая находилась в общей совместной собственности супругов.
Решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > (вступило в законную силу < Дата >) указанная квартира разделена как совместно нажитое имущество: за ФИО1 признано право собственности на < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности на квартиру, за ФИО3 - на < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности.
< Дата > на основании договора дарения < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес > перешли в собственность к ФИО2, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № №.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами с < Дата > года квартира по адресу: < адрес >, сдавалась ФИО3 в аренду ФИО5
Согласно условиям договора аренды, представленного стороной ответчика, арендная плата в соответствии с п. 4.2. определена сторонами в размере 15000 рублей ежемесячно.
Выписками Сбербанк по счету ФИО3 подтверждается перечисление ей денежных средств ФИО5 ежемесячно в размере 15000 рублей, а с января 2022 – 16000 рублей.
Материалами КУСП по заявлениям ФИО2 установлено, что ФИО5 освободил указанную квартиру 07.12.2022.
Учитывая изложенное, исходя из размера долей в праве собственности, ФИО3 должна была часть денежных средств, получаемых от сдачи помещения в аренду, выплачивать сособственнику квартиры, чего она не делала.
Как пояснила в судебном заседании ФИО3, сдача квартиры в аренду была обусловлена договоренностью с сособственником ФИО1 ввиду отсутствия доступной инфраструктуры для использования данной квартиры самой ФИО3 с учетом проживания с ней двух несовершеннолетних детей. Денежные средства, вырученные от сдачи квартиры, она расходовала на аренду иного жилого помещения.
Допустимых доказательств согласования сдачи квартиры со вторым сособственником ФИО3 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требованиях о взыскании с ответчика полученных платежей за аренду жилого помещения соразмерно долям в праве собственности с 26.04.2020.
В обоснование заявленных требований истцами представлен отчет об оценке ООО «Стандарт Оценка» № № об оценке рыночной величины месячной арендной платы за квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, за период с 26.04.2020 по 07.12.2022 на общую сумму 729652 рубля, что составляет около 23000 рублей в месяц.
Вместе с тем суд не усматривает оснований для взыскания сумм в заявленном истцами размере, поскольку как было установлено и подтверждено представленными доказательствами, фактическая арендная плата за указанное помещение составляла 15000 рублей ежемесячно, а с января 2022 – 16000 рублей.
Исходя из данного размера арендной платы, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию за период с 26.04.2020 по 01.03.2022 – 174000 рублей (исходя из < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности), а с 01.03.2022 по 26.04.2022 – 22400 рублей (исходя из < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности), а всего 196400 рублей.
С ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию за период с 27.04.2022 по 07.12.2022 – 89600 рублей (исходя из < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности).
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая установленные обстоятельства, с ответчика ФИО3 в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2020 по дату вынесения решения суда.
Поскольку в данном случае задолженность ответчика увеличивалась ежемесячно, определяя период просрочки для начисления по каждому платежу, суд принимает во внимание, что датой поступления денежных средств на счет ФИО3 являлось 21-22 числа каждого месяца, в связи с чем она не позднее следующего дня должна была перечислять денежные средства сособственнику. При наличии сведений о поступлении средств на счет ответчика, судом для расчета принят следующий за ним день, при отсутствии таких сведений – 22 число.
Таким образом, судом произведен следующий расчет процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ:
- в пользу ФИО1:
Дата платежа
Сумма платежа
Доля в праве
долг
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты
с
по
дни
26.04.2020
15 000
1/2
7500
28.04.2020
22.05.2020
25
5,5
366
28,18
21.05.2020
15 000
1/2
15000
23.05.2020
21.06.2020
30
5,5
366
67,62
21.06.2020
22.06.2020
1
4,5
366
1,84
21.06.2020
15 000
1/2
22500
23.06.2020
22.07.2020
30
4,5
366
82,99
22.07.2020
15 000
1/2
30000
23.07.2020
26.07.2020
4
4,5
366
14,75
27.07.2020
24.08.2020
29
4,25
366
101,02
20.08.2020
15 000
1/2
37500
25.08.2020
22.09.2020
29
4,25
366
126,28
21.09.2020
15 000
1/2
45000
23.09.2020
22.10.2020
30
4,25
366
156,76
21.10.2020
15 000
1/2
52500
23.10.2020
23.11.2020
32
4,25
366
195,08
22.11.2020
15 000
1/2
60000
24.11.2020
22.12.2020
29
4,25
366
202,05
21.12.2020
15 000
1/2
67500
23.12.2020
31.12.2020
9
4,25
366
70,54
01.01.2021
22.01.2021
22
4,25
365
172,91
21.01.2021
15 000
1/2
75000
23.01.2021
24.02.2021
33
4,25
365
288,18
22.02.2021
15 000
1/2
82500
25.02.2021
21.03.2021
25
4,25
365
240,15
22.03.2021
22.02.2021
1
4,5
365
10,17
21.03.2021
15 000
1/2
90000
23.04.2021
22.04.2021
31
4,5
365
343,97
21.04.2021
15 000
1/2
97500
23.04.2021
25.04.2021
3
4,5
365
36,06
26.04.2021
24.05.2021
29
5
365
387,33
22.05.2021
15 000
1/2
105000
25.05.2021
14.06.2021
21
5
365
302,05
15.06.2021
22.06.2021
8
5,5
365
126,58
21.06.2021
15 000
1/2
112500
23.06.2021
22.07.2021
30
5,5
365
508,56
21.07.2021
15 000
1/2
120000
23.07.2021
25.07.2021
3
5,5
365
54,25
26.07.2021
23.08.2021
29
6,5
365
619,73
22.08.2021
15 000
1/2
127500
24.08.2021
12.09.2021
20
6,5
365
454,11
13.09.2021
22.09.2021
10
6,75
365
235,79
21.09.2021
15 000
1/2
135000
23.09.2021
22.10.2021
30
6,75
365
748,97
21.10.2021
15 000
1/2
142500
23.10.2021
24.10.2021
2
6,75
365
52,71
25.10.2021
22.11.2021
29
7,5
365
849,14
21.11.2021
15 000
1/2
150000
23.11.2021
19.12.2021
27
7,5
365
832,19
20.12.2021
22.12.2021
3
8,5
365
104,79
21.12.2021
15 000
1/2
157500
23.12.2021
24.01.2022
33
8,5
365
1.210,38
22.01.2022
16 000
1/2
165500
25.01.2022
13.02.2022
20
8,5
365
770,82
14.02.2022
22.02.2022
9
9,5
365
387,68
21.02.2022
16 000
1/2
174000
23.02.2022
27.02.2022
5
9,5
365
226,44
28.02.2022
22.03.2022
23
20
365
2192,88
21.03.2022
16 000
7/10
185200
23.03.2022
10.04.2022
19
20
365
1928, 11
11.04.2022
22.04.2022
12
17
365
1035,09
21.04.2022
16 000
7/10
196400
23.04.2022
03.05.2022
11
17
365
1006,21
196400
04.05.2022
26.05.2022
23
14
365
1732,62
196400
27.05.2022
13.06.2022
18
11
365
1065,40
196400
14.06.2022
24.07.2022
41
9,5
365
2095,83
196400
25.07.2022
18.09.2022
56
8
365
2410,61
196400
19.09.2022
23.07.2023
308
7,5
365
12429,70
196400
24.07.2023
14.08.2023
22
8,5
365
1006,21
196400
15.08.2023
17.09.2023
34
12
365
2195,38
196400
18.09.2023
29.10.2023
42
13
365
2937,93
196400
30.10.2023
13.11.2023
15
15
365
1210,68
Всего
43165,81
- в пользу ФИО2:
Дата платежа
Сумма платежа
Доля в праве
долг
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты
с
по
дни
27.04.2022
16 000
7/10
11200
27.04.2022
03.05.2022
7
17
365
36,52
16 000
7/10
11200
04.05.2022
22.05.2022
19
14
365
81,62
22.05.2022
16 000
7/10
22400
23.05.2022
26.05.2022
4
14
365
34,37
22400
27.05.2022
13.06.2022
18
11
365
121,51
22400
14.06.2022
22.06.2022
9
9,5
365
52,47
22.06.2022
16 000
7/10
33600
23.06.2022
22.07.2022
30
9,5
365
262,36
22.07.2022
16 000
7/10
44800
23.07.2022
24.07.2022
2
9,5
365
23,32
44800
25.07.2022
22.08.2022
29
8
365
284,76
22.08.2022
16 000
7/10
56000
23.08.2022
18.09.2022
27
8
365
331,40
19.09.2022
22.09.2022
4
7,5
365
46,03
22.09.2022
16 000
7/10
67200
23.09.2022
22.10.2022
30
7,5
365
414,25
22.10.2022
16 000
7/10
78400
23.10.2022
22.11.2022
31
7,5
365
499,40
22.11.2022
16 000
7/10
89600
23.11.2022
23.07.2023
243
7,5
365
4463,86
89600
24.07.2023
14.08.2023
22
8,5
365
459,05
89600
15.08.2023
17.09.2023
34
12
365
1001,56
89600
18.09.2023
29.10.2023
42
13
365
1336,20
89600
30.10.2023
13.11.2023
15
15
365
552,33
Всего
10001,01
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 5970,71 рублей, ФИО2 – 3974,18 рублей.
Исходя из объема удовлетворённых исковых требований, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5128 рублей, в пользу ФИО2 – 2888 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, < ИЗЪЯТО > в пользу ФИО1, < ИЗЪЯТО >, денежные средства за сдачу в аренду квартиры за период с 26.04.2020 по 26.04.2022 в размере 196400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.04.2020 по 13.11.2023 в размере 43165,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5128 рублей, а всего 244693 (двести сорок четыре тысячи шестьсот девяносто три) рубля 81 копейку.
Взыскать с ФИО3, < ИЗЪЯТО >, в пользу ФИО2, < ИЗЪЯТО >, денежные средства за сдачу в аренду квартиры за период с 27.04.2022 по 07.12.2022 в размере 89 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 28.04.2022 по 13.11.2023 в размере 10001,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 888 рублей, а всего 102 489 (сто две тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 01 копейку.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Коренецкая
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года
Судья Е.В. Коренецкая