Дело № 2-856/2025
54RS0008-01-2025-000462-90
Поступило в суд 21.02.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2025 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Полтинниковой М.А
при секретаре Ибрагимовой А.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Мэрии <адрес>, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в прядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, просили признать право общей долевой собственности (22/100 доли), что прямо пропорционально помещениям №№ Литер А общей площадью 18,9 кв.м., за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности (78/100 доли), что прямо пропорционально помещениям №№ Литер А1 общей площадью 68,4 кв.м. за: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом по адресу: <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 и ФИО1 являются наследниками ФИО4, умершего 05.01.2021г., на основании Завещания от ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО4 проживал по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой. ФИО3 являюсь наследником ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу : <адрес> №, принадлежал ФИО4 на праве общей долевой собственности (2/3 доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на праве общей долевой собственности (1/3 доли) Свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Первым собственником дома был ФИО6, что подтверждается Справкой о том, что строения на участке №, квартал № по <адрес> № записаны за ним в материалах Городского бюро технической инвентаризации <адрес> на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, где указан документ основания - Регистрационное удостоверение выданное Гор.б.т.и. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ году. Наследство в виде дома, общеполезной площадью 47,4 кв.м. (в том числе жилой 38,8 кв.м, вспомогательной 7,6 кв.м.) приняли жена ФИО7, сын ФИО5, дочь ФИО8. ФИО9 и ФИО10 продали принадлежащие им 2/3 доли ФИО11 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая подарила своей сестре ФИО12 свои 2/3 доли, что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны площади дома общая - 45,0 кв.м. и жилая - 27,8 кв.м., эти же площади указаны в Свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО4 унаследовал за супругой ФИО12 2/3 доли в жилом доме. ФИО5 и ФИО13 провели реконструкцию дома. В 2011 году жилой дом был поставлен на кадастровый учет общей площадью 87,3 кв.м., как ранее учтенный при передаче данных БТИ <адрес> в Федеральную кадастровую палату. Кадастровый №. ФИО3 вступил в наследство ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю на праве общей долевой собственности на жилой дом жилой площадью 38.8 кв.м., общей площадью 47,4 кв.м, но зарегистрировать свое право не смог, т.к дом стоит на кадастровом учете общей площадью 87,3 кв.м., что подтверждается Сообщением об отказе в государственной регистрации от 29.10.2019г. ФИО2 и ФИО1 должны были вступить в наследство по завещанию в равных долях от 2/3 доли в жилом доме за отцом ФИО4, унаследовавшим 2/3 доли в жилом доме общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. за супругой ФИО12, с заявлением нотариусу в установленный срок для открытия наследства не обращались. На момент смерти ФИО5 принадлежала часть дома площадью 18,9 кв.м., что соответствует 22/100 доли от общей площади дома. На момент смерти ФИО4 принадлежала часть <адрес>,4 кв.м., что соответствует 78/100 доли от общей площади дома. Фактически владея и используя в личных целях жилой дом не ухудшая его состояние, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 реализуют свое прямое намерение сохранить его в своей общей долевой собственности.
Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя ФИО14, которая исковые требования поддержала, дала соответствующие пояснения.
Ответчик представитель Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, направил отзыв на исковое заявление(л.д. 148-149).
Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 145).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются наследниками ФИО4 умершего 05.01.2021г. (л.д. 18) на основании Завещания от ДД.ММ.ГГГГ и который на момент смерти проживал по адрес: <адрес>, что подтверждается домовой книгой (л.д. 19-25,27,28)
ФИО3 являюсь наследником ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).
Жилой дом по адресу: <адрес> №, принадлежал ФИО4 на праве общей долевой собственности (2/3 доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на праве общей долевой собственности (1/3 доли) Свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Первым собственником дома был ФИО6, что подтверждается Справкой о том, что строения на участке №, квартал № по <адрес> № записаны за ним в материалах Городского бюро технической инвентаризации <адрес> на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, где указан документ основания - Регистрационное удостоверение выданное Гор.б.т.и. ДД.ММ.ГГГГ 9л.д. 39).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 37). Наследство в виде дома, общеполезной площадью 47,4 кв.м. (в том числе жилой 38,8 кв.м, вспомогательной 7,6 кв.м.) приняли жена ФИО7, сын ФИО5, дочь ФИО8, что подтверждается Свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36)
Наиболее ранними документами, содержащими сведения об исходных/ первоначальных характеристиках жилого дома являются Справка Городского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажный план жилого дома, подготовленный Городским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, которые отражают планировочные решения объекта (жилого дома):
- общая площадь придомового земельного участка - 600 кв.м.(данные не актуальны);
- состав помещений - две жилые комнаты (26,9 кв.м. и 11,9 кв.м.) общей площадью 38,8 и кухня 7,6 кв.м. (л.д. 117,118); общая площадь помещений жилого дома - 46.4 кв.м.(в т.ч. жилая 38.8 кв.м, вспомогательная - 7,6 кв.м.)
Паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ выполненный БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отражает произошедшие изменения характеристик жилого дома в период с 1963 по 1973г. Изменения заключались в переустройстве/переоборудовании помещений здания (жилого дома), а именно, на его площадях были организованы две взаимно изолированные группы помещений (каждая из которых состояла из жилой комнаты и кухни) при этом, каждая группа помещений имела самостоятельные выходы на придомовую территорию. После выполненной перепланировки общая площадь помещений дома уменьшилась на 1,3 кв.м., в итоге общая площадь помещений после перепланировки 45,1 кв.м. (в т.ч. жилая 27,9кв.м, вспомогательная 17,2 кв.м.) (л.д. 119)
ФИО7 и ФИО8 продали принадлежащие им 2/3 доли ФИО11 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (договор не сохранился, но указан в Договоре дарения (л.д. 26). Соответственно у ФИО5 остается 1/3 доля в жилом доме.
Паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ выполненный БТИ <адрес> отражает произошедшие изменения характеристик жилого дома в период с 1973 по 1975 г. касающиеся только нежилых строений и не затрагивающих помещения для проживания граждан, имеется ошибка при подсчете в указании площади (л.д. 120-123).
ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ подарила сестре ФИО12 свои 2/3 доли, что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ в котором указаны площади дома общая - 45,0 кв.м. и жилая - 27,8 кв.м. (л.д. 26)
Эти же площади указаны в Свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО4 унаследовал за супругой ФИО12 2/3 доли в жилом доме (л.д. 27).
В дальнейшем изменения характеристик объекта (жилого дома) в период 1975 по 1976 годы осуществлялись в установленном порядке:
- ФИО5 запрашивает разрешение на пристрой сеней (что подтверждается Решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 41);
- ФИО12 на жилой пристрой и веранду (что подтверждается Решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 29). Решение № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Первомайского Совета депутатов трудящихся <адрес> «О проведении правовой регистрации домовладений» (л.д. 30), где за ФИО12 признано право на пристрой к жилому дому.
Справкой о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом) по данным правовой регистрации на 01.01.1999г. по городу Новосибирску подтверждается право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО12(л.д. 32)
В 2003 году реконструированный жилой дом обследован БТИ <адрес>, где в поэтажном плане и экспликации указаны жилые и вспомогательные группы помещений (на надворные постройки Литера Г4Г1;Г2;ГЗ;Г4;Г5;Г6;Г7;Г8 разрешений не предъявлено) (л.д. 124-125).
В Выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства указана общая площадь <адрес>,3 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования в натуре от 16.12.2003г.
В 2011 году жилой дом был поставлен на кадастровый учет общей площадью 87,3 кв.м., как ранее учтенный при передаче данных БТИ <адрес> в Федеральную кадастровую палату. Кадастровый № (л.д. 44).
На площадях жилого дома расположены две группы помещений предназначенных для индивидуального круглогодичного проживания.
- Группа помещений № включает в свой состав помещения №№
(согласно нумерации поэтажного плана в Паспорте домовладения ) общей площадью 18,9 кв.м (в том числе жилая 11,9 кв.м., вспомогательная 7,0 кв.м);
Группа помещений № включает в свой состав помещения №№ общей площадью 68,4 кв.м.( в том числе жилая 57,2, вспомогательная 11,2 кв.м.)
<адрес> помещений здания жилого дома - 87,3 кв.м., жилая 69,1 кв.м., вспомогательная- 18,2 кв.м.
Техническим паспортом домовладения выполненным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что 1976 года по 2019 год в доме не менялись площади и назначение помещений (л.д. 127-133)
Таким образом, здание жилого дома не является самовольной постройкой так как создание объекта капитального строительства в том виде в котором он существует с 1976 по 2025 год, осуществлялось на основании Решений Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ; № от 12.08.1976г., строительство и реконструкция здания жилого дома завершены задолго (1976г.) до разработки и утверждения «Правил землепользования и застройки <адрес>», утвержденных Решением Совета депутатов <адрес> № от 24.06.2009г.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.
Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании". Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п.
В судебном заседании достоверно установлено, что истцы фактически приняли наследство, оставшееся после смерти отцов.
С момента смерти ФИО4 и по сегодняшний день ФИО2 и ФИО1 вступили во владение наследственным имуществом – 2\3 долей в жилом доме по адресу: <адрес>, приняли меры по его сохранению, несут бремя по его содержанию.
ФИО3 вступил в наследство после смерти отца ФИО5, во владение наследственным имуществом – 1\3 долей в жилом доме по адресу: <адрес>, принял меры по его сохранению, несет бремя по его содержанию.
Истцами совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ.
Данное обстоятельство нашло подтверждение в судебном заседании объяснениями представителя истца, письменными материалами дела.
Исходя из технического паспорта, домовладение состоит из двух групп помещений, находящихся в пользовании истцов: группа помещений № включает в свой состав помещения №№ (согласно нумерации поэтажного плана в Паспорте домовладения ) общей площадью 18,9 кв.м (в том числе жилая 11,9 кв.м., вспомогательная 7,0 кв.м); Группа помещений № включает в свой состав помещения №№ общей площадью 68,4 кв.м.( в том числе жилая 57,2, вспомогательная 11,2 кв.м.). <адрес> помещений здания жилого дома - 87,3 кв.м., жилая 69,1 кв.м., вспомогательная- 18,2 кв.м.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома № ТЭ-3881-2024 от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО ЭКБ «СТИНЭКС» общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 91-113).
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 21,07.2025 г. перепланировка и переустройство жилого <адрес>Н ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городской и сельских поселении, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и поведению санитарно- противоэпидемических (профилактических)) мероприятий п. 127, п. 137.
По заключению ООО «Геоплюс» жилой дом, общей площадью 87.3 кв.м с местоположением: <адрес>; <адрес> расположен на земельном участке, площадью 703 кв.м., полностью располагается в пределах фактических границ земельного участка, функциональное назначение здания - жилой дом, соответствует разрешенному использованию земельного участка и входит в перечень условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства. Процент застройки земельного участка в фактических границах объектом находится в необходимом диапазоне – 18,3%. Таким образом, определены местоположение контура жилого <адрес> общей площадью 87.3 кв.м и границы фактически занимаемого этим домом земельного участка, Жилой дом соответствует параметрам, установленным п. 39 ст. 1 ГрК РФ, а также полностью расположен в фактических границах земельного участка, пересечение границ (контура) и границ иных земельных участков не выявлено. Размещение Объекта соответствует основным предельным параметрам, установленным Правилами, за исключением минимального отступа от границ земельного участка для объектов капитального строительства.
По экспертному заключению ООО «ВПО «ПИРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ объект жилой <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, нарушения их прав и законных интересов.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
По мнению суда, исковые требования истцов о признании за ними право общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования подлежит удовлетворению, наследодатели владели домом на законных основаниях, их доли в праве общей долевой собственности были определены, дом являлся предметом гражданского оборота, наследники приняли наследство фактически, другие наследники на наследство не претендуют, судом не установлены.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности (22/100 доли), что прямо пропорционально помещениям №№ Литер А общей площадью 18,9 кв.м., за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом по адресу: <адрес> порядке наследования.
Признать право общей долевой собственности (78/100 доли), что прямо пропорционально помещениям №№ Литер А1 общей площадью 68,4 кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом по адресу: <адрес> порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ М.А. Полтинникова