24RS0№-43
дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 октября 2022 года <адрес>
Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пупковой Е.С.,
при секретаре Полухиной М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за нею права собственности на гараж площадью 60 кв.м, расположенный по адресу относительно ориентира: <адрес>. по направлению на северо-восток.
Свои требования мотивирует тем, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального гаража, местоположение установлено относительно ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в № м по направлению на северо-восток. Договор аренды продлен на неопределенный срок.
На обозначенном земельном участке ФИО2 построила гараж в двух уровнях общей площадью 60 кв., год окончания строительства 2015.
Оформить право собственности не представилось возможным, поскольку границы спорного гаража выходят на соседние земельные участки с кадастровыми номерами №
ФИО3 начала строительство гаража между ранее построенными гаражами, расположенными по одной линии в ряд. Все эти земельные участки были отведены под строительство гаражей и предоставлены в аренду.
ФИО3 своевременно вносит арендную плату, гараж построен на участке в соответствии с видом разрешенного использования.
Гараж соответствует обязательным требованиям.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия, представил отзыв, из которого следует, что в ЕГРН сведения о гараже по адресу: <адрес>, в № м на северо-восток, площадью 60 кв.м., отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № на котором возведен спорный объект, предоставлен в аренду, где арендатор ФИО2, арендодатель – Муниципальное образование – <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № и предоставлен в аренду, арендатором является ФИО4; земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи передан в собственность ФИО5. Все земельные участки имеют разрешенное использование – для строительства индивидуальных гаражей.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1,2 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, ориентир жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в № метрах по направлению на северо-восток; для использования в целях: для размещения индивидуального гаража, общей площадью участка № кв.м.. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8). Согласно справке КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в собственности земельного участка с кадастровым номером № считается возобновленным на неопределенный срок (л.д.9). Обязанность по внесению арендной платы за обозначенный земельный участок ФИО3 исполняется надлежащим образом (л.д.10-12). Согласно справке КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу относительно ориентира: <адрес>, в 28 м. по направлению на северо-восток, общей площадью № кв.м в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.41). Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № согласно представленному техническому плану заявленный объект недвижимости (спорный гараж) расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № При проведении правовой экспертизы на предмет отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности, либо иного права ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №, на которых расположен заявленный объект недвижимости (л.д.22).Также установлено, что земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: местоположение установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в №. по направлению на северо-восток. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения индивидуального гаража, земельный участок находится в аренде, арендатор – ФИО4 (л.д.43-44).Согласно договору аренды находящегося в собственности земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, ориентир жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в № метрах по направлению на северо-восток; для использования в целях: для размещения индивидуального гаража, общей площадью участка 30 кв.м.. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-79). Согласно договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал свои права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 (л.д.82-83). Также установлено, что земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в 30м.. по направлению на северо-восток. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения индивидуального гаража, земельный участок находится в аренде, арендатор – ФИО5 (л.д.43-44).Согласно техническому плану (л.д.13-18), объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в № метрах по направлению на северо-восток, год завершения строительства – № площадью № кв.м., 2 этажа, в границах земельных участков с кадастровыми номерами № Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>, в 28 метрах по направлению на северо-восток, техническое состояние указанного гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, нормативам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан, при дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствует (л.д.19-20).Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного гаража составляет № рублей (л.д.21).В судебном заседании также установлено, что земельные участки, на которых расположен спорный объект недвижимости, переданы Администрацией <адрес> для строительства индивидуальных гаражей, и используются согласно целям их использования - для размещения индивидуального гаража. Истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом. В суде установлено, что истцом возведено нежилое здание (гараж) на земельном участке, находящемся в его пользовании на праве аренды и предназначенном согласно условиям договора аренды с целью размещения индивидуального гаража. Также возведенному истцом нежилому зданию присвоен почтовый адрес. Сохранение постройки на земельном участке не нарушает права арендодателя земельного участка, который предоставлял истцу земельный участок для размещения индивидуального гаража.Кроме того, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта отсутствует, третьи лица, которым в аренду предоставлены смежные земельные участки и часть земельного участка которого занимает указанный объект недвижимости, возражений не представили, при таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в № метрах по направлению на северо-восток, общей площадью № кв.м., в системе координат с характерными точками контура объекта недвижимости:
№
№
№
№
№
в границах земельных участков с кадастровыми номерами №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий Е.С. Пупкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.