УИД №
№ 2-1498/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Власенковой С.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.А.,
с участием представителя истца - адвоката Кудриной Н.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры №, площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В 2022 году она произвела реконструкцию указанной квартиры путем пристроя, после чего площадь квартиры стала 161,8 кв.м. Разрешение в администрации на пристрой не получала. Согласно экспертным заключениям, здание соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и пожарным нормам. Просит суд признать право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом <адрес>, общей площадью №.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель истца адвокат Кудрина Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что администрация отказала ФИО3 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием соответствующих заключений, рекомендовали обратиться в суд. Квартира находится в двухквартирном жилом доме, собственник второй квартиры ФИО4 не имеет возражений против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. ��������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�г�¬�?�?�?�?�¦�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????�????�??????????�??????????�??????????�?????????Ѕ�??????????�??????????�?????????��???????j�????????????�?????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?���
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на основании договора купли – продажи между ФИО5 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит двухкомнатная квартира, с условный номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено и следует из технического плана, ФИО2 увеличила площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем пристройки к нему второго этажа, в связи с чем общая площадь здания увеличилась до № кв.м.
Истец не получала разрешение на пристрой второго этажа в администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, произвела пристрой самовольно.
Согласно заключению ООО «Союз экспертов» № пожарно -техническое состояние квартиры с кадастровым номером № после реконструкции, расположенная по адресу: <адрес> оценивается как «исправное». Характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на несущие способности и эксплуатационную пригодность. В нем не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, нахождение в здании не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормам проектирования, конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация возможна и безопасна. Существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.
Согласно заключению ООО «Союз экспертов» № на предмет соответствия градостроительных норм, при строительстве квартиры с кадастровым номером № после реконструкции, расположенная по адресу: <адрес> общее техническое состояние объекта исследования оценивается как «Работоспособное состояние» в соответствии с №. Фактическое значение контролируемых параметров, которые характеризуют механическую безопасность здания МКД, исследуемой жилой квартиры эксплуатационность, надежность, несущая способность, долговечность не превышают предельных параметров. Квартира пригодна для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иным лицам.
Согласно заключению ООО «Союз экспертов» № о соответствии требованиям санитарно-эпидемиологических норм, при проведении экспертизы соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям состояние квартиры с кадастровым номером № после реконструкции, расположенная по адресу: <адрес>, установлено соответствие объекта санитарно-эпидемиологическим нормам. Пос состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ состояние требованиям санитарных норм и правил, а также пригодна для круглогодичного проживания людей. Объект недвижимости используется по назначению.
На основании изложенных выше доказательств судом установлено, что истец является собственником квартиры площадью № кв. м и земельного участка площадью №.м, расположенных по адресу: <адрес>. На данном земельном участке она возвела дополнительный объект недвижимости путем пристроя к основному зданию второго этажа, в связи с чем общая площадь объекта увеличилась до № кв. м. При этом, истец не обращалась в администрацию МО Соль-Илецкий ГО за получением разрешения на постройку нового здания, в связи с чем данный объект недвижимости является самовольной постройкой, что привело к изменению показателей общей площади.
Вместе с тем, представленные истцом доказательства свидетельствуют о соответствии самовольно возведенного пристроя градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Истцом представлены доказательства пригодности здания, общей площадью 161,8 кв.м. для эксплуатации, соответствия требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и отсутствия создания угрозу жизни и здоровья граждан, как пользующихся им, так и иным лицам.
Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что права и законные интересы граждан не нарушаются, возведение пристроя соответствует обязательным действующим градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представитель ответчика не представил возражений против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения в отношении жилого здания квартиры условный №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: Оренбургская область, <адрес> кв№.
Признать право собственности ФИО1 ФИО10 на жилое здание квартиру условный №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Власенкова С.В.
Решение суда в окончательной форме принято 27 сентября 2023 года