УИД 73RS0024-02-2025-000635-41
Дело № 2-2-426/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года г. Новоульяновск, Ульяновская область
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе судьи Шапаревой И.А.,
при секретаре Черемных И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Большеключищенское сельское поселение» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Большеключищенское сельское поселение» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Свои исковые требования мотивировала следующим, что **.2009г. умер Н.В.И.. После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка общей площадью 1680 кв.м. и одноэтажный жилой дом, общей площадью 27,4 кв.м., расположенные по адресу: **.
Истец проживала без регистрации брака с Н.В.И. с 1972 года в г.Ульяновске. Весной 1997 года они переехали жить в с.Большие Ключищи. 28 апреля 1997г. на совместные денежные средства приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу. Указанное домовладение было оформлено в собственность Н.В.И., затем он получил свидетельство о праве собственности на землю ** на земельный участок по адресу: **. Своё право на домовладение он при жизни не зарегистрировал. Наследственное дело после смерти Н.В.И. не открывалось.
Указала, что после смерти Н.В.И. истец осталась проживать в доме. С сентября 2009г. по настоящее время она сделала капитальный ремонт в жилом доме, поменяла окна, перекрыла крышу, поменяла газовый котёл и всю систему отопления, частично заменила полы, оплачивает коммунальные расходы по содержанию домовладения.
Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1680 кв.м. и одноэтажный жилой дом, общей площадью 27,4 кв.м., расположенные по адресу: ** порядке приобретательной давности.
Определением суда от 22.09.2025 года привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:ППК « Роскадастр», администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.
Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО «Большеключищинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, учитывая обстоятельства дела, характер спорных правоотношений, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Судом установлено, что 24.09.2009г. умер Н.В.И., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВА ** от ** года ( том 1 л.д. 11)
После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка общей площадью 1680 кв.м. и одноэтажный жилой дом, общей площадью 27,4 кв.м., расположенные по адресу: **. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю по договору купли- продажи от 1997 года ( том 1 л.д. 13-14)
Истец проживала без регистрации брака с Н.В.И. с 1972 года в г.Ульяновске. Весной 1997 года они переехали жить в с.Большие Ключищи.
В судебном заседании установлено, что 28 апреля 1997г. на совместные денежные средства приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу. Указанное домовладение было оформлено в собственность Н.В.И., затем он получил свидетельство о праве собственности на землю ** на земельный участок по адресу: **, что подтверждается свидетельством **. ( том 1 л.д. 15)
Вместе с тем, своё право на домовладение он при жизни не зарегистрировал. Наследственное дело после смерти Н.В.И. не открывалось.
Указала, что после смерти Н.В.И. истец осталась проживать в доме как член семьи.
Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 ч.2 Конституции РФ следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п.2 ст.223 ГК РФ).
В силу ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. В силу ст. 14 п.1 указанного ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).
Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.
По ходатайству стороны истца по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта №Э6654/25 от 27.10.2025 года ООО «Многопрофильный деловой центр» следует, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: **, соответствует нормативным требованиям ( градостроительным строительным, санитарным, пожарным и иным). ( том 1 л.д. 88-104) Площадь дома составила 48.5 кв.м.
Согласно ходатайству, стоимость судебной экспертизы составила 22 000 руб. 00 коп.( том 1 л.д. 86-87) Сторона истца внесла оплату в сумме 23 000 руб. ( том 1 л.д. 108)
Суд считает, что данное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями и квалификацией для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При составлении заключения экспертом исследованы все имеющиеся материалы дела.
Согласно положениям ч. 1 - 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).
Вместе с тем, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Суд оценивает заключение судебной экспертизы, наряду с другими доказательствами, сопоставляя их.
Согласно сведениям из ППК Роскадастр, представленным в адрес суда 03.10.2025 года, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером: **, площадью 1680 кв.м., правообладатель Н.В.И..
На вышеуказанном участке расположен объект недвижимости- одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером: **, общей площадью 27,4 кв.м., расположенные по адресу: **. ( том 1 л.д. 30-31)
С учетом исследованных доказательств, суд находит заявленные требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Большеключищенское сельское поселение» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером **, общей площадью 1680 кв.м. и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером: **, общей площадью 48.5 кв.м., расположенные по адресу: **, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Шапарева И.А.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025