Дело № 2-2063/2025

УИД № 52RS0006-02-2025-001348-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород 07 октября 2025 года

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Савченко Е.А.,

при секретаре Седовой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации и Картографии по Нижегородской области, Администрации города Нижний Новгород о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 28,3 кв.м., расположенный в ГСК ОАО «Завод Красное Сормово» по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является членом кооператива ГСК ОАО «Завод Красное Сормово». На основании договора купли-продажи от 06.03.2023, а также выписки из протокола заседания районной межведомственной комиссии № от 01.07.2003 истец является владельцем гаража №, расположенном в ГСК ОАО «Завод Красное Сормово» по адресу: <адрес> Истец использует гараж по назначению, несет расходы по его содержанию. ФИО2 обращался в администрацию г. Н.Новгорода для предоставления ему земельного участка для последующего оформления гаража, после прохождения экспертизы, было установлено, что гараж находится в зоне прохождения подземных коммуникаций, в связи с чем, ему было отказано в предоставлении земельного участка. Кроме того, ФИО2 обращался с заявлением о регистрации гаража, как помещение, согласно уведомлению от 18.02.2025 государственная регистрация приостановлена.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала требования иска, просила его удовлетворить.

Представители ответчиков Федеральной службы государственной регистрации и Картографии по Нижегородской области, администрации города Нижний Новгород, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, возражений на иск не представлено.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК ОАО «Завод Красное Сормово», представитель третьего лица, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не просили о рассмотрении дела без участия их представителей, не известили суд о возможных уважительных причинах неявки.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений п.1, п.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода от 23.07.1993 г. №801-р был выделен земельный участок по ул.Заводской парк для строительства гаражей боксового типа индивидуальных владельцев и создан гаражно-строительный кооператив ПО завода «Красное Сормово» в соответствии с проектом застройки района; на правление кооператива возложена обязанность строительство комплекса вести силами членов кооператива и выполнить благоустройство и озеленение комплекса в соответствии с проектом.

Постановлением администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода от 13.07.1994 г. №496-п зарегистрирован гаражно-строительный кооператив АО «Завод «Красное Сормово», деятельность которого будет осуществляться по адресу: <адрес> парк.ГСК АО Завода «Красное Сормово» был зарегистрирован в ЕГРЮЛ, строительство окончено в 1994 году.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ гаражно-строительный кооператив АО «Завод «Красное Сормово» внесен в данный реестр 21.03.2016 г.

Площадь выделенного данному кооперативу земельного участка в упомянутых документах не указана, договор аренды земельного участка суду не представлен.

На основании протокола № заседания районной межведомственной комиссии от 01.07.2003, согласовано переоформление кирпичного гаража в кооперативе АО Завод Красное Сормово» с ФИО3 на ФИО4

На основании договора купли-продажи от 06.03.2023 ФИО2 приобрел у ФИО4 гараж общей площадью 28,3 кв.м., расположенный в ГСК ОАО «Завод Красное Сормово» по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Согласно протокола № ГСК АО «Завод Красное Сормово» от 25.03.2023 ФИО2 принят в члены ГСК АО «Завод Красное Сормово».

Паевой взнос в размере 3000,00 руб. выплачен полностью, о чем свидетельствует справка № от 12.02.2025.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи...

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ".

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время ФИО2 лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража № в ГСК АО Завода «Красное Сормово» во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГСК АО Завода «Красное Сормово» финансовых претензий со стороны ГСК АО Завода «Красное Сормово» в материалах дела не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде кирпичного гаража № общей площадью 28,3 кв. м., расположенного в ГСК АО Завода «Красное Сормово» по адресному ориентиру: <адрес>.

При этом суд учитывает, что ответчиком Администрации г. Н.Новгорода возражений не представлено, требований о сносе гаражных построек, в том числе спорного гаража, не предъявляется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК АО Завода «Красное Сормово», гараж 49.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А.Савченко

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 21 октября 2025 года.