Решение по делу № 2-1176/2023 от 13.07.2023

УИД: 71RS0026-01-2023-001046-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Пикалиной А.С.,

с участием представителя истца ООО «ЭКОсервис» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1176/23 по иску ООО «ЭКОсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил :

истец ООО «ЭКОсервис» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указал, что дата между ООО «ЭКОсервис» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендатору было предоставлено нежилое помещение на цокольном этаже, состоящее из нежилых помещений под №. Арендодателем договор был подписан и экземпляры переданы для подписания арендатором, но не возвращены последним. При этом, совершение арендатором конклюдентных действий, в частности, внесение арендных платежей, пользование предоставленными в аренду помещениями, подтверждают факт заключения договора и принятие сторонами обязательств по выполнению его условий.

Согласно п.3.1 договора арендная плата по договору состоит из основной арендной платы и переменной арендной платы. Величина переменной арендной платы определяется сторонами согласно методике расчета переменной арендной платы. Согласно п.3.1.1, п. 3.1.2 договора ставка основной арендной платы исчисляется в рублях и составляет дата сумму в размере 578 руб. 51 коп. за один квадратный метр в месяц, в дата и последующие месяцы в размере 680 руб. 60 коп. за один квадратный мер в месяц. Основная арендная плата за помещение составляет в дата сумму в размере 53686 руб. в месяц, в дата и последующие месяцы сумму в размере 63160 руб. 00 коп.

В соответствии с п.п.3.1.3, 3.1.4 договора оплата основной арендной платы осуществляется на основании договора, за первый месяц основная арендная плата вносится в порядке предоплаты не позднее 3-х дней с момента подписания договора; начиная со второго месяца аренды – до 25-го числа предыдущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата переменной арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующих документов.

В соответствии с п.3.1.5 договора арендатор в качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по выплате переменной арендной платы производит обеспечительный платеж в размере 5000 руб., который при прекращении действия настоящего договора засчитывается арендодателем в счет оплаты переменной арендной платы за последний месяц аренды помещения. Обязанность арендатора по внесению арендной платы и иных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На основании дополнительного соглашения от дата арендатору была предоставлена скидка на два месяца по арендным платежам, а именно основная арендная плата за помещение площадью 92,8 кв.м, в дата составила сумму 56844 руб. Однако арендатор, несмотря на послабление в части суммы арендных платежей, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного недвижимого имущества надлежащим образом, в результате чего по договору аренды нежилого помещения № от дата на дата образовалась задолженность перед ООО «ЭКОсервис» по арендной плате в размере 154272 руб. 44 коп.

дата на основании соглашения о расторжении договора аренды, указанный договор был расторгнут. Со стороны арендатора предоставлено гарантийное письмо, согласно которому арендатор принимает на себя обязательство по погашению задолженности по арендной плате до дата согласно прилагаемому графику. Однако, вышеуказанное обязательство ФИО2 было нарушено, последний платеж по погашению задолженности поступил на расчетный счет ООО «ЭКОсервис» дата

дата в адрес ФИО2 была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате, однако с ее стороны задолженность так и не была погашена.

На основании изложенного, просит суд взыскать в пользу ООО «ЭКОсервис» с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 127784 руб. 33 коп. по договору аренды нежилого помещения № от дата, государственную пошлину в размере 3756 руб.

Представитель истца ООО «ЭКОсервис» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявила, возражений относительно исковых требований не представил.

Адресованная ответчику корреспонденция возвращена с отметкой работника почтовой связи «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик ФИО2 уведомлена о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ООО «ЭКОсервис» является собственником нежилого здания (административного), назначение: объекты нежилого назначения, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2021,2 кв.м, лит.А, адрес объекта: г. Тула, <адрес>

Согласно договору аренды нежилого помещения № от дата, заключенному между ООО «ЭКОсервис» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение, пользование, аренду без права выкупа нежилое помещение на цокольном этаже, состоящее из нежилых помещений под <адрес>

Согласно п.3.1 договора арендная плата по договору состоит из основной арендной платы и переменной арендной платы, величина которой определяется сторонами согласно методике расчета переменной арендной платы. Арендная плата включает в себя покрытие расходов арендодателя пользование землей, находящейся под помещением.

Согласно п.3.1.1 договора ставка основной арендной платы исчисляется в рублях и составляет в дата сумму в размере 578 руб. 51 коп. за один квадратный метр в месяц, в дата и последующие месяцы суммы в размере 680 руб. 60 коп. за один квадратный мер в месяц.

В соответствии с п.3.1.2 договора основная арендная плата за передаваемое в аренду помещение определяется как произведение ставки арендной платы на площадь арендуемого помещения передаваемого по акту приема-передачи. Основная арендная плата за помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, площадью 92,8 кв.м, составляет в дата сумму в размере 53686 руб. в месяц, в дата и последующие месяцы сумму в размере 63160 руб.

Оплата основной арендной платы осуществляется на основании договора, за первый месяц основная арендная плата вносится в порядке предоплаты не позднее 3-х дней с момента подписания договора; начиная со второго месяца аренды – до 25-го числа предыдущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.1.3).

Начисление переменной арендной платы начинается с момента передачи помещения арендатору. Оплата переменной арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение пяти банковских дней с момента получения от арендатора соответствующих документов по переменной арендной плате за прошедший месяц.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы и иных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.2)

дата между ООО «ЭКОсервис» и ФИО2 было заключено дополнительно соглашение к договору аренды нежилого помещения № от дата, согласно которому пункт 3.1.1 изложен в следующей редакции: ставка основной арендной платы исчисляется в рублях и составляет в дата сумму в размере 612 руб. 54 коп. за 1 квадратный мертв месяц, дата и последующие месяцы суммы в размере 680 руб. 60 коп. за один квадратный мет в месяц; п.3.1.2 изложен в следующей редакции: основная арендная плата за передаваемое в аренду помещение определяется как произведение ставки арендной платы на площадь арендуемого помещения передаваемого по акту приема-передачи. Основная арендная плата за помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, площадью 92,8 кв.м составляет в дата сумму в размере 56844 руб. 00 коп. в месяц, в дата и последующие месяцы сумму в размере 63160 руб. 00 коп.

дата ООО «ЭКОсервис» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от дата.

При этом, несмотря на отсутствие подписи арендатора в представленном истцом экземпляре договора аренды № дата, суд считает, что совершение арендатором конклюдентных действий, в частности, внесение арендных платежей, пользование предоставленными в аренду помещениями, заключение дополнительного соглашения, соглашения о расторжении договора аренды, подтверждают факт заключения договора аренды и принятие сторонами обязательств по выполнению его условий.

Согласно расписке арендатора, ФИО2 обязалась произвести оплату образовавшейся задолженности по договору аренды № от дата на общую сумму 154272,44 руб. ежемесячными платежами по 26000 руб. в период дата

Как указал истец и не оспорено ответчиком, арендатором ФИО2 задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно представленному расчету, у ФИО2 дата задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата составляет 127784 руб. 33 коп., из которых: задолженность по основной арендной плате составляет 121450 руб. 33 коп., задолженность по переменной арендной плате составляет 6334 руб. 00 коп.

Суд согласен с данным расчетом, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора аренды, требованиями закона и подтверждается представленными доказательствами.

При этом ответчик ФИО2 доказательств, опровергающих указанный расчет, свидетельствующих об ином размере задолженности по арендной плате и по пени, контррасчет с подтверждающими документами, не представила.

дата ООО «ЭКОсервис» в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием в срок до дата полностью погасить задолженность по арендной плате в размере 127783 руб. 77 коп.

Однако ответа, как указал истец, на данную претензию от ответчика не поступило.

На основании изложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает доказанным наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате в размере 127784 руб. 33 коп., подлежащей взысканию с ответчика, в связи с чем иск ООО «ЭКОсервис» подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 3756 руб., что подтверждено платежным поручением от дата., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в установленном подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размере 3756 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил :

иск ООО «ЭКОсервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<...> в пользу ООО «ЭКОсервис» <...> задолженность по договору № аренды нежилого помещения от дата по состоянию на дата в размере 127 784 рублей 33 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 756 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Афонина