...
Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Шабловской Е.А.,
при секретаре Небесной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Статус-2» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 116 074 рубля 72 копейки, пени 18 525 рублей 66 копеек, судебных расходов в размере 3 931 рубль,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Статус-2» (далее – ООО «Статус-2») обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 116 074 рубля 72 копейки, пени 18 525 рублей 66 копеек, судебных расходов в размере 3 931 рубль. В обосновании иска истец указал в заявлении, что ответчик являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 266,70 кв.м., расположенного в <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО «Статус-2». За спорный период времени у ответчика накопилась задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущество многоквартирного дома в размере 116 086 рублей 72 копейки. Поскольку услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком своевременно не оплачивалась, то начислена пеня в размере 18 525 рублей 66 копеек, указанные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 931 рубль 00 копеек.
Представитель истца ООО «Статус-2» в судебное заседание не явился, судом был извещён о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором просила в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчик не является стороной, заключивший договор с управляющей компанией ООО «Статус-2», истец фактически не оказывал услуги в части уборки территории, ремонт общего имущества МКД, отсутствует договор оказания услуг, отсутствует калькуляция стоимости оказываемых услуг.
С учётом позиции истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, отчета об истории владения объектом недвижимости ФИО2 является собственником помещения, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Действуя в рамках предоставленных ему Конституцией Российской Федерации дискреционных полномочий, федеральный законодатель должен иметь в виду и вытекающее из взаимосвязанных положений статей 7 (часть 1), 8 (часть 2) и 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, в силу которого собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Тем самым, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, право собственности в пределах, определенных Конституцией Российской Федерации, предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом в своих интересах, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества, в том числе в целях предотвращения причинения вреда другим лицам; соответственно, регламентируя содержание права собственности и обеспечивая защиту прав и законных интересов других лиц, а также принадлежащих им благ посредством возложения на собственников дополнительных обязанностей и обременений, связанных с обладанием имуществом, федеральный законодатель должен учитывать особенности этого имущества (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ N 495-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2353-О и др.).
Применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом, (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы»).
Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ, (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Как установлено судом нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности в спорный период находиться в многоквартирном жилом доме, следовательно, на него распространяются нормы жилищного кодекса относящиеся к жилым помещениям.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключили Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ с Управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью «Статус-2» с целью оказания услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений, и пользующимися на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Никакого Товарищества собственников жилья собственники многоквартирного дома за спорный период времени не создавали.
Правомочий Управляющей компании ООО «Статус-2» подтверждены Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказом Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО от №Л от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом.
Несмотря на доводы ответчика, на момент рассмотрения дела ни кем из собственников решения общего собрания многоквартирного дома по определению Управляющей компании ООО «Статус-2» не оспорено, в том числе ответчиком.
Поскольку договор управления с ООО «Статус-2» является действующим, то на основании пункта 2.2 указанного Договора Управляющая организации ООО «Статус-2» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, установленной действующим законодательством Российской Федерации и в соответствии с перечнем работ и услуг, определенных в приложениях к настоящему договору.
Какого то отдельного договора на обслуживания с ответчиком не заключалось.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из расчета задолженности за услуги управления, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед ООО «Статус-2» составляет 116 084 рублей 72 копейки. Но истец просит взыскать 116 074 рубля 72 копейки, в связи с чем суд взыскивает в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных требований.
Данных о погашении задолженности не имеется.
Таким образом, задолженность за услуги управления, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, что не оспорено ею самой, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Срок оплаты услуг за жилищно-коммунальные услуги, содержание и управление МКД, текущий ремонт вноситься проживающими в МКД на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, (пункт 4.5 Договора управления).
Таким образом, согласно вышеуказанного Договора управления плата за содержание и управление МКД, текущий ремонт, может быть взыскана с ответчика в пользу истца не ранее периода, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обязанность внесения платы за оказанные услуги за апрель 2021 года возникает у собственника жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ и т.д..
Начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»).
Следовательно, неустойка, подлежащая взысканию должна быть рассчитана начиная с ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2021 года и т.д..
Таким образом, с ФИО2 также подлежат взысканию пени, рассчитанные исходя из заявленного истцом периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 288,48 руб.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 18.05.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
667,09 18.05.2021 16.06.2021 30 7,50 % 0 667,09 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
667,09 17.06.2021 15.08.2021 60 7,50 % 1/300 667,09 * 60 * 1/300 * 7.5% 10,01 р.
667,09 16.08.2021 11.10.2022 422 7,50 % 1/130 667,09 * 422 * 1/130 * 7.5% 162,41 р.
Итого: 172,42 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.06.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 670,48 16.06.2021 15.07.2021 30 7,50 % 0 6 670,48 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 670,48 16.07.2021 13.09.2021 60 7,50 % 1/300 6 670,48 * 60 * 1/300 * 7.5% 100,06 р.
6 670,48 14.09.2021 11.10.2022 393 7,50 % 1/130 6 670,48 * 393 * 1/130 * 7.5% 1 512,40 р.
Итого: 1 612,46 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.07.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 670,48 16.07.2021 14.08.2021 30 7,50 % 0 6 670,48 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 670,48 15.08.2021 13.10.2021 60 7,50 % 1/300 6 670,48 * 60 * 1/300 * 7.5% 100,06 р.
6 670,48 14.10.2021 11.10.2022 363 7,50 % 1/130 6 670,48 * 363 * 1/130 * 7.5% 1 396,95 р.
Итого: 1 497,01 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 17.08.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 799,72 17.08.2021 15.09.2021 30 7,50 % 0 6 799,72 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 799,72 16.09.2021 14.11.2021 60 7,50 % 1/300 6 799,72 * 60 * 1/300 * 7.5% 102,00 р.
6 799,72 15.11.2021 11.10.2022 331 7,50 % 1/130 6 799,72 * 331 * 1/130 * 7.5% 1 298,48 р.
Итого: 1 400,48 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.09.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 799,72 16.09.2021 15.10.2021 30 7,50 % 0 6 799,72 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 799,72 16.10.2021 14.12.2021 60 7,50 % 1/300 6 799,72 * 60 * 1/300 * 7.5% 102,00 р.
6 799,72 15.12.2021 11.10.2022 301 7,50 % 1/130 6 799,72 * 301 * 1/130 * 7.5% 1 180,80 р.
Итого: 1 282,80 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.10.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 799,72 16.10.2021 14.11.2021 30 7,50 % 0 6 799,72 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 799,72 15.11.2021 13.01.2022 60 7,50 % 1/300 6 799,72 * 60 * 1/300 * 7.5% 102,00 р.
6 799,72 14.01.2022 11.10.2022 271 7,50 % 1/130 6 799,72 * 271 * 1/130 * 7.5% 1 063,11 р.
Итого: 1 165,11 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.11.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 799,72 16.11.2021 15.12.2021 30 7,50 % 0 6 799,72 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 799,72 16.12.2021 13.02.2022 60 7,50 % 1/300 6 799,72 * 60 * 1/300 * 7.5% 102,00 р.
6 799,72 14.02.2022 11.10.2022 240 7,50 % 1/130 6 799,72 * 240 * 1/130 * 7.5% 941,50 р.
Итого: 1 043,50 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.12.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 799,72 16.12.2021 14.01.2022 30 7,50 % 0 6 799,72 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 799,72 15.01.2022 15.03.2022 60 7,50 % 1/300 6 799,72 * 60 * 1/300 * 7.5% 102,00 р.
6 799,72 16.03.2022 11.10.2022 210 7,50 % 1/130 6 799,72 * 210 * 1/130 * 7.5% 823,81 р.
Итого: 925,81 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 18.01.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 799,72 18.01.2022 16.02.2022 30 7,50 % 0 6 799,72 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 799,72 17.02.2022 17.04.2022 60 7,50 % 1/300 6 799,72 * 60 * 1/300 * 7.5% 102,00 р.
6 799,72 18.04.2022 11.10.2022 177 7,50 % 1/130 6 799,72 * 177 * 1/130 * 7.5% 694,36 р.
Итого: 796,36 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.02.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 799,72 16.02.2022 17.03.2022 30 7,50 % 0 6 799,72 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 799,72 18.03.2022 16.05.2022 60 7,50 % 1/300 6 799,72 * 60 * 1/300 * 7.5% 102,00 р.
6 799,72 17.05.2022 11.10.2022 148 7,50 % 1/130 6 799,72 * 148 * 1/130 * 7.5% 580,59 р.
Итого: 682,59 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.03.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 799,72 16.03.2022 14.04.2022 30 7,50 % 0 6 799,72 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 799,72 15.04.2022 13.06.2022 60 7,50 % 1/300 6 799,72 * 60 * 1/300 * 7.5% 102,00 р.
6 799,72 14.06.2022 11.10.2022 120 7,50 % 1/130 6 799,72 * 120 * 1/130 * 7.5% 470,75 р.
Итого: 572,75 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.04.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 799,72 16.04.2022 15.05.2022 30 7,50 % 0 6 799,72 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 799,72 16.05.2022 14.07.2022 60 7,50 % 1/300 6 799,72 * 60 * 1/300 * 7.5% 102,00 р.
6 799,72 15.07.2022 11.10.2022 89 7,50 % 1/130 6 799,72 * 89 * 1/130 * 7.5% 349,14 р.
Итого: 451,14 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 17.05.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 799,72 17.05.2022 15.06.2022 30 7,50 % 0 6 799,72 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 799,72 16.06.2022 14.08.2022 60 7,50 % 1/300 6 799,72 * 60 * 1/300 * 7.5% 102,00 р.
6 799,72 15.08.2022 11.10.2022 58 7,50 % 1/130 6 799,72 * 58 * 1/130 * 7.5% 227,53 р.
Итого: 329,53 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.06.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 799,72 16.06.2022 15.07.2022 30 7,50 % 0 6 799,72 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 799,72 16.07.2022 13.09.2022 60 7,50 % 1/300 6 799,72 * 60 * 1/300 * 7.5% 102,00 р.
6 799,72 14.09.2022 11.10.2022 28 7,50 % 1/130 6 799,72 * 28 * 1/130 * 7.5% 109,84 р.
Итого: 211,84 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.07.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 799,72 16.07.2022 14.08.2022 30 7,50 % 0 6 799,72 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 799,72 15.08.2022 11.10.2022 58 7,50 % 1/300 6 799,72 * 58 * 1/300 * 7.5% 98,60 р.
Итого: 98,60 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.08.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 826,69 16.08.2022 14.09.2022 30 7,50 % 0 6 826,69 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.
6 826,69 15.09.2022 11.10.2022 27 7,50 % 1/300 6 826,69 * 27 * 1/300 * 7.5% 46,08 р.
Итого: 46,08 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.09.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 826,69 16.09.2022 11.10.2022 26 7,50 % 0 6 826,69 * 26 * 0 * 7.5% 0,00 р.
Итого: 0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 18.10.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
Итого: 0,00 р.
Сумма основного долга: 116 084,76 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 12 288,48 руб.
В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 71 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Принимая во внимание приведенные положения гражданского законодательства, а также акта их толкования, учитывая имущественное положение ответчиком ФИО2, а также спорный период времени, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным снизить её размер до суммы 5 000 рублей.
Представленный ответчиком технический отчет ООО «НЦТ Система» не опровергает работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно Перечню Обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД, утвержденного в Приложении № к Договору.
С какими-то претензиями о перерасчете платы ответчик в адрес управляющей компании не обращался. Исходя из периода задолженности, ответчик вообще не оплачивал работы по содержанию и текущему ремонту с момента возникновения права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям иска в размере 95,36 %.
Госпошлина, подлежащая оплате при подаче иска, составляет по заявленным требованиям 3 892,21 рубля, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Оплачено истцом согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ 3 931 рубль. Таким образом, ООО «Статус-2» переплатил 38 рублей 79 копеек, указанная сумма подлежит возврату из бюджета.
Поскольку размер удовлетворённых требований составляет 95,36%, следовательно, судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составят 3 711 рублей 62 копейки (3892,21х95,36%).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Статус-2» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №), паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Статус-2» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 074 рублей 72 копейки, пени 5 000 рублей, судебные расходы 3 711 рублей 62 копейки.
В остальной части иска отказать.
Вернуть из бюджета Обществу с ограниченной ответственностью «Статус-2» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в размере 38 рублей 79 копеек по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: ...
...
...