Дело № 2-2232/2025

УИД 23RS0047-01-2024-012070-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 января 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Арзуановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности.

Просит суд признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию право собственности на <адрес> в <адрес>, этаж-6, КН №, площадью 41,1 кв.м, без учета балкона/лоджии 5,3 кв.м; указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

В обоснование требований указано, что 24.06.2013 между застройщиком ООО «Фаворит» и ФИО4 заключен договор №/ПЗ/2013 участия в долевом строительстве. Согласно п.3.1 договора предметом договора участник долевого строительства инвестирует объект в части однокомнатной <адрес> (условный номер) на 6 этаже в 3-ем подъезде общей площадью 42,65 кв.м., жилой 41.00 кв.м., многоквартирного дома многоэтажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке КН №. Цена договора составила 1 560 000 рублей. Данная денежная сумма оплачена в полном объеме наличными денежными средствами через банк ПАО «Банк Уралсиб» 01.07.2013, что подтверждается квитанцией. Согласно п.5.1 договору застройщик обязан передать участнику объект во 2-ом квартале 2014. Свои обязанности по передаче имущества в срок ООО «Фаворит» не выполнило. Сроки строительства и срок передачи имущество постоянно затягивался. В 2016 году строительство многоквартирного жилого дома было завершено. ООО «Фаворит» направило в адрес ФИО4 акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передает участнику долевого строительства ФИО4 объект долевого строительства. ФИО4 не подписал данный акт в виду того, что у него были претензии по качеству выполненных строительных работ, срокам и в виду того, что ему предлагалось подписать данный акт иной датой, т.е. на шесть месяцев ранее. В 2021 году ФИО4 обращался в Советский районный суд с требованиями о защите своих нарушенных прав, но в процессе рассмотрения дела стало известно, что в производстве Арбитражного суда <адрес> находиться производство о

банкротстве ООО «Фаворит», дело №А32-49713/2020 судья ФИО5, в отношении ООО «Фаворит» было вынесено решение о банкротстве и открытии конкурсного производства. В настоящее время, ООО «Фаворит» прекратило свою деятельность, согласно выписке из ЕГРЮЛ, деятельность юридического лица прекращена 27.10.2023. В 2022 году ФИО4 серьезно заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. ФИО1 является наследницей по завещанию на права и обязанности на объект долевого строительства <адрес> (условный номер), по адресу <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 42,65 кв.м., на 6-ом этаже, на основании договора №/Г13/2013 участия в долевом строительстве от 24.06.2013. Истец обратилась в Управление Росрестра по КК с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 02.09.2014 по причине того, что не предоставлен акт приема-передачи квартиры. Данный акт истец не имеет возможности предоставить, что является препятствием для реализации ее права. Согласно выписке из ЕГРН от 20.09.2023 квартира была поставлена на государственный кадастровый учет, присвоен КН №, по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв.м. Площадь указанная в выписки ЕГРН при осуществлении кадастровых работ указана не верно, произошла реестровая ошибка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иск отказать, поскольку истцом не представлен акт приема-передачи, имеется несоответствие площади квартиры в сведениях ЕГРН.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, нотариусом нотариальной палаты Краснодарского края ФИО6 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО4

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследницей указанного в завещании имущества ФИО4: прав и обязанностей на объект долевого строительства – <адрес> (условный номер), по адресу <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 42,65 кв.м., на 6-ом этаже, на основании договора №/Г13/2013 участия в долевом строительстве от 24.06.2013.

Истец обратилась в Управление Росрестра по КК с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 02.09.2014 по причине того, что не предоставлен акт приема-передачи квартиры. Данный акт истец не имеет возможности предоставить, что является препятствием для реализации ее права.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что 24.06.2013 между застройщиком ООО «Фаворит» и ФИО4 заключен договор №/ПЗ/2013 участия в долевом строительстве.

Согласно п.3.1 договора предметом договора участник долевого строительства инвестирует объект в части однокомнатной <адрес> (условный номер) на 6 этаже в 3-ем подъезде общей площадью 42,65 кв.м., жилой 41.00 кв.м., многоквартирного дома многоэтажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <...> в Карасунском округе г. Краснодара на земельном участке КН №.

Цена договора составила 1 560 000 рублей. Данная денежная сумма оплачена в полном объеме наличными денежными средствами через банк ПАО «Банк Уралсиб» 01.07.2013, что подтверждается квитанцией.

Согласно п.5.1 договору застройщик обязан передать участнику объект во 2-ом квартале 2014. Свои обязанности по передаче имущества в срок ООО «Фаворит» не выполнило. Сроки строительства и срок передачи имущество постоянно затягивался. В 2016 году строительство многоквартирного жилого дома было завершено. ООО «Фаворит» направило в адрес ФИО4 акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передает участнику долевого строительства ФИО4 объект долевого строительства. ФИО4 не подписал данный акт в виду того, что у него были претензии по качеству выполненных строительных работ, срокам и в виду того, что ему предлагалось подписать данный акт иной датой, т.е. на шесть месяцев ранее. В 2021 году ФИО4 обращался в Советский районный суд с требованиями о защите своих нарушенных прав, но в процессе рассмотрения дела стало известно, что в производстве Арбитражного суда Краснодарского края находиться производство о банкротстве ООО «Фаворит», дело №А32-49713/2020 судья ФИО5, в отношении ООО «Фаворит» было вынесено решение о банкротстве и открытии конкурсного производства.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 7, 8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем, в настоящее время, ООО «Фаворит» прекратило свою деятельность, согласно выписке из ЕГРЮЛ, деятельность юридического лица прекращена 27.10.2023.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом принято во внимание, что ФИО4 при жизни совершил все надлежащие действия по приобретению права собственности на квартиру: заключил договор долевого участия в строительстве, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, полностью перечислил застройщику все денежные средства за вышеуказанную квартиру.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество- <адрес> (условный №), по <адрес> в г. Краснодара, подлежит признанию за ФИО1 в порядке наследования по завещанию, так как права и обязанности на объект долевого строительства на основании договора №/ПЭ/2013г. участия в долевом строительстве от 24.06.2013 перешли к ней по завещанию.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 20.09.2023 квартира была поставлена на государственный кадастровый учет, присвоен КН №, по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв.м. Площадь, указанная в выписки ЕГРН при осуществлении кадастровых работ указана не верно, произошла реестровая ошибка.

Так, из технического паспорта, изготовленного техником ОАО «Южный филиал «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ по состоянию на 15.01.2015г. общая площадь жилого помещения, <адрес>, составляет 41.1 кв.м., без учета площади балкона.

Также, согласно справке из лицевого счета № от 10.09.2024г., выданной ООО «ГУК - Краснодар», ФИО4 числиться на лицевого счету за квартирой № по <адрес>, расположенной на 6 этаже, общей площадью 41.1 кв.м., на основании договора долевого участия в строительстве от 27.06.2023г. <адрес> (условный номер).

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», техническая или реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования, поскольку они являются законными и обоснованными, а истец лишена возможности защитить свои права в ином порядке, кроме судебного.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на <адрес> в г. Краснодаре, этаж-6, КН №, площадью 41,1 кв.м, без учета балкона/лоджии 5,3 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для устранения реестровой ошибки, допущенной в площади <адрес> КН №, с 66,6 кв.м, на площадь 41,1 кв.м, без учета балкона/лоджии 5,3 кв.м и внесения изменений в государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 23.01.2025 г.

Судья: