Дело №2-757/2022

УИД: 50RS0017-01-2022-001099-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при помощнике судьи Носовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-757/2022 по иску Аксиненко к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и просит: признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: .

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: . Договор аренды был заключен между истцом и администрацией ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. По истечении срока действия договора и до настоящего времени он (ФИО2) пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, никаких возражений со стороны арендодателя не было. Согласно ст.621 ГК РФ: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). На основании решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были установлены границы земельного участка. Сведения о земельном участке внесены в Росреестр и ему был присвоен кадастровый номер №. В границах земельного участка истцом осуществляется строительство жилого дома, в легализации которого в общем порядке ему было отказано. В обоснование иска, истец, ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 ст.615 ГК РФ, указывает на то, что заключенный между администрацией и им (ФИО2) договор аренды земельного участка предусматривает условие по осуществлению строительства на нем в соответствии с действующим законодательством, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Согласно ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: … признания права. Таким образом, истец считает, что имеет право на признание за ним права собственности на объект незавершенного строительства (л.д.9 - исковые требования).

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От представителя истца ФИО2 - ФИО3 заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в иске, и просит их удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка, удовлетворены и постановлено: установить границы земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в координатах, указанных в судебном постановлении.

Решение Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступило в законную силу, и не обжаловано сторонами в апелляционном порядке.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлены обстоятельства, которые не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица, а именно, судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Каширского района предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный в . По условиям п.2.2. указанного договора Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок, закрепленный за Арендатором согласно постановления главы администрации и ситуационного плана, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора, в аренду на срок три года для самостоятельного осуществления индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Каширском райкомземе за № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за № от ДД.ММ.ГГГГ направленным Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира в адрес истца ФИО2 сообщено о размере арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и разъяснено, что в случае если земельный участок до конца ДД.ММ.ГГГГ года не будет поставлен на государственный кадастровый учет, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ будет с ним расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом в данном уведомлении также указано, что арендуемый земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, в результате чего рассчитать арендную плату по договору в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным.

В ходе разрешения судом указанного спора ответчиком администрацией городского округа Кашира Московской области не оспорено владение и пользование истцом земельным участком на указанном в договоре аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ праве. Спорный земельный участок у истца в установленном законом порядке не изымался. Поскольку спора по границам не установлено, суд пришел к выводу, что требования ФИО2 об установлении границ земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: , основаны на законе и подлежат удовлетворению судом.

Сведения о земельном участке на основании решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № внесены в Росреестр и земельному участку присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

На вышеуказанном земельном участке истцом ФИО2 был возведен объект незавершенного строительства.

По причине истечения срока аренды земельного участка истец ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 и ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст.51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Обращение истца ФИО2 с настоящими требованиями связано с отказом в легализации спорного объекта недвижимости во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в обоснование требований о том, что возведенный им спорный объект недвижимости, является объектом капитального строительства, представлено техническое описание на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: , выполненное кадастровым инженером ООО «» ФИО1

В своем заключение от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО1 указывает на то, что настоящее техническое заключение подготовлено в ходе выполнения кадастровых работ в отношении объекта недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №. Проектируемое назначение объекта - жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит заказчику ФИО2 на праве аренды. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Установленные границы земельного участка, располагаются согласно «Правилам землепользования и застройки территории городского округа » утвержденных Решением Совета депутатов городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Видом разрешенного использования земельного участка по сведениям ЕГРН является вид «для индивидуального жилищного строительства». Таким образом, площадь земельного участка в 1000 кв.м. соответствует минимальному и максимальному размерам (400 кв.м и 500000 кв.м соответственно), установленным Правилам. Заказчиком осуществляется строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Во время проведения обследования объекта строительно-отделочные работы не были завершены. Площадь земельного участка, занятая постройкой составляет 4,8% от общей площади земельного участка (1000 кв.м.) и не превышает максимальный процент застройки земельного участка (40%) установленный Правилами. застройки составляет 46 кв.м. (площадь спорного объекта в характеристиках объекта исследования указана 45,7 кв.м.). При обследовании объекта незавершенного строительства было установлено, что фундамент, на котором расположено здание, является ленточным, что соответствует вышеуказанным нормативным актам и позволяет отнести данною постройку к объекту капитального строительства. Фактическая площадь объекта незавершенного строительства (проектируемое назначение - жилой дом) составляет 35,8 кв.м. На основании проведенных измерений, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что построенный объект полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Объект незавершенного строительства состоит из кирпичного каркаса, расположенного на ленточном фундаменте и прочно связанного с землей. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" «Основания и несущие конструкции должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома. При проектировании кровли следует руководствоваться положениями СП 17.13330.». При визуальном осмотре дефектов и трещин в несущих конструкциях строящегося жилого дома не выявлено. Указанный объект капитального строительства имеет металлическую двухскатную крышу, монтаж внутренних межэтажных перекрытий не завершен, также отсутствует отделка внутренних стен помещений и подключение объекта к инженерным сетям. Так согласно п. 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001"«Высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.». В связи с неоконченными отделочными работами и отсутствием проектной документации невозможно однозначно определить назначения помещений в здании. Кадастровым инженером отмечено, что высота этажа строящегося дома по предварительным расчетам будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам. При обследовании объекта зафиксировано наличие входной двери и оконных стеклопакетов. На основании вышеизложенного, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что вышеуказанный объект является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец по истечении срока договора аренды продолжает пользоваться земельным участком, продолжает вносить арендные платежи и пользоваться им в отсутствие возражений арендодателя.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд исходит из принципов справедливости, отмечая, что строение возведено истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, в границах предоставленного на праве аренды земельного участка, и соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

В силу положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как истец ФИО2 возвел объект незавершенного строительства в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного ему для этих целей, то за ним надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости. Земельный участок из его владения не выбывал и не являлся свободным.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

В силу положений ст.12 ГК РФ суд подтверждает право истца на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Аксиненко к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Аксиненко (СНИЛС: №) право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 45,7 кв.м.:

Сведения о характерных точках контура здания

номер контура

номер характерных точек контура

координаты, м

средняя квадратичная погрешность определения

X

Y

расположенный на земельном участке с к.н. № площадью 1000,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: .

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина