Дело №2-351/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 04 июля 2022 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации , ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности и признании собственности на часть жилого дома,

установил:

Истцы с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с иском к администрации , ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности и признании собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что в общей долевой собственности по ? у истцов и ? у ответчика находится жилой дом по адресу: , у каждого из которых (истец и ответчик) имеется обособленная часть дома со своих отдельным входом.

Просят суд прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за ФИО1, ФИО2 право собственности на ? долю (за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , выделить каждому истцу 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом в виде части жилого дома в виде здания общей площадью м., признать за каждым право собственности на выделенную часть жилого дома.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, пояснили, что жилой дом по фактически является жилым домом на два хозяина, каждая половина дома имеет свой отдельный вход, отдельное печное отопление, отдельные коммуникации и хозяйственные постройки. Они пользуется принадлежащей им половиной дома открыто и добросовестно. Во второй половине дома проживает ФИО3

Остальные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в суд не явились, дело может быть рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области представил в суд письменные объяснения, согласно которым возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Решение суда будет являться самостоятельным основанием для государственной регистрации права.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: находится в общей долевой собственности: истцам принадлежит по ? доли, ФИО3 - ? доли. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Согласно техническому паспорту и инвентарному делу жилой дом по адресу: состоит из двух частей, одна из которых принадлежащей истцам и составляет м., жилая – .м. Площадь второй части жилого дома составляет м., жилая – .

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как истцы и ФИО3 владеют и пользуются каждый своей частью жилого дома по , указанный жилой дом является общей долевой собственностью истцов и ответчика ФИО3, жилые помещения, входящие в состав общего долевого имущества, имеют разные площади, признание права собственности за истцами на принадлежащую им часть жилого дома, расположенного в , не нарушит права и законные интересы остальных собственников данного жилого дома, принадлежащие им доли жилого дома, останутся неизменными. В связи с выделом доли в натуре, право общей долевой собственности истца подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за ФИО1 и ФИО2 (за каждым) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделить ФИО1 и ФИО2 (каждому) ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в виде части жилого дома в виде здания общей площадью

Признать за ФИО1 и ФИО2 (за каждым) право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: , общей площадью .

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2022.

Председательствующий