72RS0025-01-2025-002514-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, Дело № 2-4163/2025

18 августа 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Маколкине И.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4163/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании 200 000 руб. - суммы основного долга по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, 7 480,87 руб. – суммы процентов за удержание денежных средств, 2 600 руб. – оплату нотариальной доверенности, 372,04 руб. – почтовых расходов, 7 224 руб. –расходов на оплату государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 , заключено Соглашение о задатке. Согласно п. 1.1. Соглашения стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., цена объекта недвижимости составляет – 1 100 000 рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 данного Дополнительного соглашения Стороны пришли к соглашению изменить пункт 1.1. Соглашения о задатке и изложить его в следующей редакции: «Цена Объекта недвижимости составляет - 1 100 000 рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Сторонами также неоднократно был изменен срок выполнения обязательств путём подписания дополнительных соглашений. Во исполнение условий Соглашения Покупателем перечислена Ответчику сумма задатка в размере: 100 000 руб., что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно Расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ покупателем передана сумма в размере 100 000 рубелей в качестве аванса. Ни одна из сторон не направила письменное уведомление о приглашении на сделку. Следовательно, у Продавца возникла обязанность по возврату суммы задатка в размере: 100 000 рублей, а также аванса в размере: 100 000 рублей. Дополнительно стоит отметить, что Продавцом так и не были своевременно сняты обременения, наложенные на объект недвижимости. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение о расчетах. Как указано в п. 1 данного Соглашения, стороны пришли к соглашению, что переданные по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и переданные по Дополнительному соглашению к Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства Продавец возвращает Покупателю в следующем порядке: задаток в размере 100 000 рублей и Аванс в размере – 100 000 рублей будут переданы Покупателю в срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика направлена досудебная претензия. Факт направления претензии подтверждается описью вложения в ценное письмо. Ответа на исходящую досудебную претензию от ответчика не последовало.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 , заключено Соглашение о задатке.

Согласно п. 1.1. Соглашения стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на следующее недвижимое имущество (далее – Договор по оформлению права собственности):

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., (далее - Объект недвижимости).

Цена Объекта недвижимости составляет – 1 100 000 рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.

Расчет между сторонами по вышеуказанному Соглашению будет осуществляться следующим образом: 100 000 рублей покупатель передает Продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего Соглашения; 1 000 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 (Пяти) дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый Объект недвижимости к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение к Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 данного Дополнительного соглашения Стороны пришли к соглашению изменить пункт 1.1. Соглашения о задатке и изложить его в следующей редакции: «Цена Объекта недвижимости составляет - 1 100 000 рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.

Расчет между сторонами по вышеуказанному Соглашению будет осуществляться следующим образом: 100 000 рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего Соглашения; 100 000 рублей покупатель передает Продавцу за счет собственных средств в качестве аванса; 900 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 (пяти) дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый Объект недвижимости к покупателю».

Сторонами также неоднократно был изменен срок выполнения обязательств путём подписания Дополнительных соглашений.

Во исполнение условий Соглашения покупателем перечислена ответчику сумма задатка в размере: 100 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ покупателем передана сумма в размере 100 000 рубелей в качестве аванса.

Как указано в п. 6.8. Соглашения Продавец или Покупатель вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить Договор по оформлению права собственности) по адресу Продавца/ Покупателя, указанному в настоящем соглашении. При этом надлежащим способом уведомления является отправка телеграммы по адресу Продавца/ Покупателя. В случае, если ни одна из Сторон настоящего соглашения не направит другой Стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить Договор по оформлению права собственности), обязательства Сторон по настоящему соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату Продавцом/Покупателю в течение 7 (семи) календарных дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.1. настоящего соглашения.

Между тем ни одна из сторон не направила письменное уведомление о приглашении на сделку. Следовательно, у Продавца возникла обязанность по возврату суммы задатка в размере: 100 000 рублей, а также аванса в размере: 100 000 рублей. Продавцом так и не были своевременно сняты обременения, наложенные на объект недвижимости.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение о расчетах. Как указано в п. 1 данного Соглашения, стороны пришли к соглашению, что переданные по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и переданные по Дополнительному соглашению к Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства продавец возвращает покупателю в следующем порядке: задаток в размере 100 000 рублей и аванс в размере – 100 000 рублей будут переданы покупателю в срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Исходя из норм ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Факт направления претензии подтверждается описью вложения в ценное письмо. Ответа на исходящую досудебную претензию от Ответчика не последовало.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи не заключен по вине ответчика, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

В соответствии с ч. 1. ст. 395, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать указанные проценты с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 480,87 руб., стороной ответчика каких либо возражений относительно данной суммы суду не представлено, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понес расходы на составление доверенности представителя в размере 2 600 рублей, почтовые расходы в размере 372,04 руб. отправка досудебной претензии, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 224 руб., указанные расходы истца также подлежат взысканию в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 39, 56, 67, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) сумму основного долга по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., сумму процентов за удержание денежных средств в размере м 7 480,87 руб., расходы по оплате доверенности в размере м 2 600 руб., почтовые расходы в размере 372,04 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 224 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин