Дело № 2-140/2023

УИД: 36RS0011-01-2023-000103-68

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 24 апреля 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости. Свои требования истец мотивирует тем, что 30 августа 2002г. заключила с ФИО6, действующей по доверенности в интересах ФИО5 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Договор был удостоверен нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области 30.08.2002г. ФИО9, зарегистрирован в реестр за №. Согласно п. 1 Договора купли-продажи ФИО6, действующая в интересах ФИО5, обязалась передать ей земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес>, №. Согласно п. 2 договора купли-продажи земельный участок площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО10 нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области 28.12.2001 года по реестру за №. Право собственности ФИО5 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным 22.07.2002, запись регистрации №. На указанном земельном участке расположен жилой деревянный дом, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, под литером А, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО10, нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области 28.12.2001 года по реестру за №. Право собственности ФИО5 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным 22.07.2002, запись регистрации №. Согласно п. 4 договора купли-продажи земельный участок продан за 5000 рублей, жилой дом продан за 20000 рублей. Сумма договора 25000 рублей. ФИО6 действующая по доверенности в интересах ФИО5, подтвердила, что получила от нее 25000 рублей, о чем имеется сделанная ею в рукописном виде отметка в договоре купли-продажи, удостоверенном нотариально. Также ею и ФИО6 действующей по доверенности в интересах ФИО5, подписан передаточный акт от 30.08.2002г., о том, что продавец передал покупателю в соответствии с заключенным договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенным ФИО9, нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области 30 августа 2002 года по реестру №, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Данный передаточный акт удостоверен ФИО9, нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области, 30 августа 2002 года, зарегистрирован в реестре за №. О том, что вышеуказанный земельный участок и жилой дом проданы, нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области ФИО9 сделаны записи на оборотных сторонах оригиналов свидетельств о государственной регистрации права в отношении земельного участка (<адрес> от 22.07.2002г.) и свидетельства о государственной регистрации права в отношении жилого дома (<адрес> от 22.07.2002г.). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.11.2022г. № КУВИ-№ на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 47,5 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО5, запись регистрации № от 22.07.2002г. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2022г. № КУВИ-001/2022-2089 на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 47,5 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО5, запись регистрации № от 22.07.2002г. В жилом доме расположенный по адресу: <адрес>, истица проживает по настоящее время, по данному адресу она официально прописана. В указанном жилом доме вместе с истицей прописаны члены ее семьи: мать- ФИО2 и сыновья - ФИО3 и ФИО4. В этом году истице стало известно, что продавец ФИО5 умер. Ввиду смерти второй стороны по сделке, в настоящее время она не может обратиться в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, так как для подачи такого рода пакета документов необходимо присутствие обеих сторон.

В связи с вышеизложенным, ФИО11 просит суд: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30 августа 2002 года между ФИО1 и ФИО6, действующей по доверенности в интересах ФИО5 заключенным. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 3500 (три тысячи пятьсот) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровым (или условный) №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить полностью, поскольку в настоящее время, в виду смерти ФИО5, она не имеет возможности оформить свои имущественные права.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Учитывая рекомендации Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» (в редакции от 09 февраля 2012 года № 3), суд не вправе признать обязательным участие сторон в судебном заседании, если они обратились к суду с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, удовлетворив их ходатайства,.

Третье лицо, ФИО6, самостоятельных требований и возражений не заявила, подтвердила, заключение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с ФИО1, по которому она, действовала по доверенности в интересах ФИО5, получила от истицы за продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - 25000 рублей.

Суд, выслушав истца ФИО1, третье лицо, ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>.

В соответствии с сведениями с сайта Федеральной нотариальной палаты реестра наследственных дел, не найдено наследственное дело открытое после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.11.2022г. № КУВИ-№ на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 47,5 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО5, запись регистрации № от 22.07.2002г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2022г. № КУВИ-№ на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 47,5 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО5, запись регистрации № от 22.07.2002г.

ФИО1 в установленном законом порядке право собственности на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрировала.

Из копии договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, который был удостоверен нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области 30.08.2002г. ФИО9, зарегистрирован в реестр за № следует, что ФИО6, действующая по доверенности в интересах ФИО5 продала ФИО1 земельный участок за 5000 рублей и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 20000 рублей.

Согласно передаточному акту от 30.08.2002 года, продавец передал покупателю в соответствии с заключенным договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенным ФИО9, нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области 30 августа 2002 года по реестру №, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Данный передаточный акт удостоверен ФИО9, нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области, 30 августа 2002 года, зарегистрирован в реестре за №.

Факт заключения договора купли- продажи сторонами не оспаривается.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмере договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Наследников или лиц, обратившихся и имеющих право на спорные объекты недвижимости, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в суде, не установлено.

Согласно копии домовой книги жилого <адрес>, содержатся сведения о том, что ФИО1 зарегистрирована в указанном доме с 17.01.2002 года.

Непрерывность и открытость владения истцом недвижимым имуществом подтверждается копиями квитанций об уплате налога на имущество и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1 в полном объеме, тем самым предоставив ей возможность реализовать свои права собственника на объекты недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30 августа 2002 года между ФИО1 и ФИО6, действующей по доверенности в интересах ФИО5, заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 3500 (три тысячи пятьсот) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровым (или условный) №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко