Решение по делу № 2-1343/2025 от 21.10.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов.

Дело № 2-1343/2025

УИД 47RS0003-01-2025-000816-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 07 октября 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Т.В.

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.А. к А.В.Н. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов,

установил:

Г.В.А. обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к А.В.Н. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что 05 декабря 2023 года КПК «Премиум Инвест» был заключен договор займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № ****** о предоставлении А.В.Н. займа в размере 1 000 000 рублей на срок 13 месяцев (не позднее 05.01.2024 включительно) с начислением процентов в размере 42% годовых.

Факт предоставления А.В.Н. денежных средств подтверждается платежным поручением № ****** от ****** на сумму 500 000 рублей, платежным поручением № ****** от ****** на сумму 500 000 рублей.

Порядок и сроки погашения А.В.Н. предоставленного займа определяются индивидуальными условиями договора займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № ****** от 05 декабря 2023 года, а так же графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью.

Исполнение обязательств заёмщика по договору займа обеспечивается: ипотекой (залогом недвижимости), принадлежащего на праве собственности А.В.Н. объекта недвижимости – квартиры с кадастровым № ******, назначение: жилое, общая площадь 32,1 кв. м, расположенной по адресу: ******, ипотека № ****** от ******, залоговая стоимость 1 700 000 рублей.

18 марта 2025 года между КПК «Премиум Инвест» и Г.В.А. заключен договор № ****** уступки права (цессии), в соответствии с которым права требования к А.В.Н. перешли к Г.В.А..

Со дня заключения названного договора уступки права (цессии) № ****** от 18.03.2025, новым кредитором по договорам является Г.В.А. В установленные договором (графиком платежей) сроки, возврат А.В.Н., денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится.

Переданное в ипотеку недвижимое имущество Квартира оценена по соглашению сторон в сумме 1 700 000 рублей.

По состоянию на 16 апреля 2025 года задолженность Заёмщика перед Займодавцем составляет 1 587 045 рублей 61 копейка, из которых:

- задолженность по основному долгу – 1000000 рублей;

- задолженность по уплате процентов – 504219 рублей 20 копеек;

- неустойка за просрочку уплаты процентов – 41730 рублей 52 копейки;

- неустойка за просрочку возврата основного долга – 41095 рублей 89 копеек, в связи, с чем он вынужден обратиться с иском в суд.

Истец Г.В.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик А.В.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.167 определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 05 декабря 2023 года КПК «Премиум Инвест» был заключен договор займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № ****** о предоставлении А.В.Н. займа в размере 1000000 рублей на срок 13 месяцев (не позднее 05.01.2024 включительно) с начислением процентов в размере 42% годовых (л.д. 9-16).

Порядок и сроки погашения А.В.Н. предоставленного займа определяются индивидуальными условиями договора займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № ****** от 05 декабря 2023 года, а также графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью (л.д. 22).

Исполнение обязательств заёмщика по договору займа обеспечивается: ипотекой (залогом недвижимости), принадлежащего на праве собственности А.В.Н. объекта недвижимости – квартиры с кадастровым № ******, назначение: жилое, общая площадь 32,1 кв. м, расположенной по адресу: ******, ипотека № ****** от ******, залоговая стоимость 1700000 рублей (л.д. 17-21).

18 марта 2025 года между КПК «Премиум Инвест» и Г.В.А. заключен договор № ****** уступки права (цессии), в соответствии с которым права требования к А.В.Н. перешли к Г.В.А. (л.д. 25-28).

Пунктом 14 Договора установлено согласие Кредитора вправе уступить право (требование) по договору иному лицу, определенному ч. 1 ст. 12 Закона №353-ФЗ при условии соблюдения ограничений, установленных ч. 2 ст. 5 Закона №230-ФЗ.

Факт предоставления А.В.Н. денежных средств подтверждается платежным поручением № ****** от ****** на сумму 500000 рублей, платежным поручением № ****** от ****** на сумму 500000 рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, что привело к просрочке возврата займа и процентов.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность Заёмщика перед Займодавцем составляет 1587045 рублей 61 копейка, из которых:

- задолженность по основному долгу – 1000000 рублей;

- задолженность по уплате процентов – 504219 рублей 20 копеек;

- неустойка за просрочку уплаты процентов – 41730 рублей 52 копейки;

- неустойка за просрочку возврата основного долга – 41095 рублей 89 копеек

На основании пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Отказавшись от возложенных на него Договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных процентов за весь фактический период пользования кредитом, ответчик нарушил, как требования закона, так и условия Договора, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № ****** от 05 декабря 2023 года в сумме 1587045 рублей 61 копейка.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 7 Договора займа основной долг погашается единовременно в конце периода кредитования (в срок возврата займа, установленный п. 2 Договора). Проценты уплачиваются ежемесячно в течение периода кредитования. Суммы, даты и назначения платежей в погашение и обслуживание займа сведения в календарный график платежей.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, в связи с чем, суд также полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 42% годовых начисленных на сумму основного долга начиная с 17 апреля 2025 года по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии с п. 13 Договора при просрочке исполнения очередного платежа по займу заёмщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ключевой ставке Центрального банка РФ на день заключения договора за каждый день просрочки. При этом проценты за соответствующий период нарушения обязательства продолжают начисляться.

Ответчик нарушил обязательства по указанным пунктам, в связи с чем суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору займа по ставке 15% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с 17 апреля 2025 года до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно и неустойки в размере 15% годовых от суммы не уплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 17 апреля 2025 года до дня фактической уплаты требуемой суммы задолженности включительно.

Как следует из спорного Договора, он одновременно является соглашением о залоге недвижимого имущества (ипотеки).

В соответствии с п. 1.1 Договора с целью обеспечения его обязательств Залогодатель (Заемщик) передал в залог квартиру с кадастровым № ******, назначение: жилое, общая площадь 32,1 кв. м, расположенной по адресу: ******.

Передаваемая в залог по настоящему Договору квартира, принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ******, право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ******, запись № ******.

В ходе судебного разбирательства каких-либо доказательств внесения платежей в счет погашения займа ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч.1 и ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5 (пяти) процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, что, в силу статьи 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства. Соответственно, размер требований истца является соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора залоговая стоимость предмета залога – квартиры с кадастровым № ******, назначение: жилое, общая площадь 32,1 кв. м, расположенной по адресу: ****** определена по соглашению Залогодателя (Заемщика) с Залогодержателем (займодавцем) и составляет 1700000 рублей.

Ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено суду доказательств иной стоимости заложенного имущества, возражений против указанной продажной цены не заявлено, как и не заявлено ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Таким образом, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры с кадастровым № ******, назначение: жилое, общая площадь 32,1 кв. м, расположенной по адресу: ****** в размере 1700000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в этой связи, суд признает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50871 рубль.

Оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд признает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Г.В.А. к А.В.Н. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с А.В.Н., ****** года рождения, уроженки ******, паспорт гражданина ******: серии: № ******, выдан ****** ******, зарегистрированной по адресу: ****** в пользу Г.В.А., ****** года рождения, уроженца ******, паспорт гражданина ****** серии № ******, выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированного по адресу: ******, ИНН № ****** задолженность по Договору займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № ****** от 05 декабря 2023 года по состоянию на 16 апреля 2025 года в размере 1587045 (один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч сорок пять) рублей 61 копейка, из которых:

задолженность по основному долгу – 1000000 рублей; задолженность по уплате процентов – 504219 рублей 20 копеек; неустойка за просрочку уплаты процентов – 41730 рублей 52 копейки; неустойка за просрочку возврата основного долга – 41095 рублей 89 копеек;

проценты по Договору займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № ****** от 05 декабря 2023 года в размере 42% годовых начисленных на сумму основного долга начиная с 17 апреля 2025 года по дату фактического погашения задолженности.

неустойку по Договору займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № ****** от 05 декабря 2023 года по ставке 15% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с 17 апреля 2025 года до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно;

неустойку по Договору займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № ****** от 05 декабря 2023 года в размере 15% годовых от суммы не уплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 17 апреля 2025 года до дня фактической уплаты требуемой суммы задолженности включительно.

судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50871 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым № ******, назначение: жилое, общая площадь 32,1 кв. м, расположенную по адресу: ****** путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 700 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Максимова

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года

Судья: Т.В. Максимова