Дело № 2-87/2025
УИД:29RS0№-70
17 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Абрешитовой Е.А., с участием представителя истца Ю.Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований о признании права собственности на земельный участок и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка по адресу: <адрес> Право собственности истца на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным администрацией <данные изъяты> поселкового Совета на основании решения администрации <данные изъяты> поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 приняла в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Распоряжением и.о. главы <данные изъяты> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Право собственности истца на 1/2 долю жилого дома и земельного участка не зарегистрировано в регистрационном органе. В настоящее время имеется спор относительно принадлежности истцу на праве собственности указанных объектов недвижимости, поскольку свидетельство содержит неоговоренные исправления, которые не заверены надлежащим образом: в графе «Свидетельство выдано» исправлена фамилия с «ФИО1» на «ФИО1», в таблице «Вид пользования землей» имеются исправления площадей земельных участков, которые не заверены надлежащим образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит адреса жилого дома. Собственники второй половины жилого дома по адресу: <адрес> истцу не известны. Просит признать за ФИО1 право собственности: на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 500 кв. м.; на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Представитель истца Ю.Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
На основании статьи 218 ГУ РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).
Обязательным и необходимым условием возникновения права собственности на основании договора дарения является осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между С.А.А. и ФИО1 заключен договор, по условиям которого С.А.А. подарил дочери ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности 1/2 домовладения. Указанное домовладение принадлежит С.А.А. на праве личной собственности согласно похозяйственных книг <данные изъяты> с/Совета лицевой счет №. ФИО1 указанный дар приняла.
Указанный договор удостоверен секретарем <данные изъяты> с/Совета народных депутатов Виноградовского района Архангельской области с регистрацией под реестровым номером № (л.д.10).
Судом установлено, что договор дарения спорной квартиры заключен между С.А.А. и ФИО1 в письменной форме, однако в данном договоре не оговорено существенное условие о предмете договора - отсутствуют сведения о месте нахождения домовладения, 1/2 доля которого передана в дар ФИО1
Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному администрацией <данные изъяты> поселкового Совета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <данные изъяты> поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на чертеже земельного участка отображен дом за №, где 1/2 дома находится на земельном участке предоставляемом ФИО1 (л.д.9).
По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-№, раздел 1 «сведения о характеристиках объекта недвижимости», выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу указанный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 500+/-8 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: <адрес>. «Особые отметки»: вид права: частная собственность. Правообладатель: ФИО1; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю (копия) от ДД.ММ.ГГГГ серии АрО-04-02 № выдано администрацией <данные изъяты> поссовета (л.д.11-14).
Как следует из искового заявления, изменение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло в результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/М/Ю.
Из представленной истцом копии свидетельства на право собственности на землю АрО №, выданного администрацией Березниковского поселкового Совета ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на землю в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено ФИО1 (фамилия исправлена на «Незговоровой») М.А.. Также имеются исправления площадей земельных участков, которые не заверены надлежащим образом.
Суд пришел к выводу, что при выдаче ФИО1 свидетельства на право собственности на землю АрО № работниками администрации <данные изъяты> поселкового Совета была допущена ошибка, выразившаяся в неверном написании фамилии правообладателя земельного участка «ФИО1» с последующим ее исправлением на правильную «Незговоровой».
Следовательно, свидетельство на право собственности на землю АрО №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> поселкового Совета на основании решения главы <данные изъяты> поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит ФИО1.
Распоряжением и.о. главы Виноградовского муниципального округа Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Виноградовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № по похозяйственной книге № <адрес> за 1983-1985 годы архивного фонда «<данные изъяты> поселковый совет» Виноградовского района Архангельской области, адрес хозяйства <адрес>, <адрес> №, лицевой счет № значится: глава С.В.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, жена С.Т.М. и сын ФИО3 Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства на 1985 год: жилой <адрес> 1951 года возведения, общая полезная площадь 51,5 кв.м. По просмотренным хозяйствам из похозяйственной книги в д. <адрес> хозяйство ФИО1 не значится, в книге значатся только те хозяйства, в которых проживают постоянно (л.д. 18-оборот).
В похозяйственной книге № <адрес> за 2007-2011 годы по адресу хозяйства: <адрес>, лицевой счет № числится запись: ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Комитетом по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям <данные изъяты> (л.д. 40).
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным, что ФИО1 принадлежит на праве собственности спорный земельный участок и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 пользуется 1/2 долей спорного жилого дома, проживает в нем и ухаживает за огородом.
Из представленной ведомости расчетов с абонентов за электроэнергию следует, что дочь истца Ш.С.В. производит платежи за потребленную электроэнергию, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
Вторая половина дома принадлежала С.Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, С.Т.М. завещала в равных долях своим детям ФИО3 и ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и соответствующий земельный участок, расположенные в д<адрес>.
По сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Архангельской области ФИО9 наследственное дело к имуществу С.Т.М. не заводилось.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила об отсутствии претензий к половине дома, которой пользуется ФИО1
При данных обстоятельствах, истец вправе обратиться в суд за защитой своего права с иском о признании права собственности на спорное имущество, поскольку иным способом оформить свои права не имеет возможности.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности:
- на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.
- на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Виноградовский районный суд.
Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 года.
Судья А.И. Мой