Дело № 2-2813/2022

УИД 76RS0024-01-2022-003171-23

Принято в окончательной форме 20.09.2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «СтартМани» к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИНТА», ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «СтартМани» (далее – ООО МКК «СтартМани») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИНТА» (далее – ООО «ПИНТА»), ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в общей сумме 2 577 154,27 руб., в том числе: 1 962 598 руб. - задолженность по основному долгу; 579 989,23 руб. – задолженность по процентам за пользование займом, 34 567,04 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 086 руб. Кроме того, истец просит обратить взыскание в пользу ООО МКК «СтартМани» на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта НОМЕР, установив начальную цену продажи предмета залога в размере ликвидационной стоимости - 2 636 000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО МКК «СтартМани» на основании договора денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «ПИНТА» выдан займ в размере 2 000 000 руб. под <данные изъяты> годовых со сроком возврата не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Заемщик обязался вернуть сумму основного долга и проценты согласно утвержденному графику платежей (Приложение НОМЕР к договору денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 в залог предоставлено недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта НОМЕР, что подтверждается договором ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенным между ООО МКК «СтартМани» и ФИО1 (государственная регистрация ипотеки произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР).

Кроме того, между ООО МКК «СтартМани» и ФИО1 заключен договор поручительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на основании которого ФИО1 приняла на себя обязательство надлежащим образом солидарно с ООО «ПИНТА» исполнять все обязательства по договору денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Указанные договоры заключены в электронном виде с соблюдением простой письменной формы.

Также ООО «ПИНТА» в адрес ООО МКК «СтартМани» было направлено заявление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на основании которого заемщику была подключена опция ФИО5 Из заявления следует, что ООО «ПИНТА» просило удержать при перечислении ему суммы займа денежное вознаграждение, причитающееся займодавцу за подключение опции ФИО6 в размере <данные изъяты>. При этом, ООО «ПИНТА» было уведомлено, что при удержании вознаграждения за подключение опции ФИО7 процентная ставка годовых в размере <данные изъяты>, предусмотренная п. 4.1 индивидуальных условий договора денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, будет начисляться на всю сумму займа без учета удержанного вознаграждения.

Сумма займа (за вычетом указанного вознаграждения в размере <данные изъяты>) была переведена ООО МКК «СтартМани» на банковский счет, указанный заемщиком, платежными поручениями от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (<данные изъяты>.) и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (<данные изъяты>.).

Заемщик задолженность в установленные договором сроки в полном объеме не погашал, что привело к образованию просроченной задолженности по данному договору, в связи с чем в адрес ООО «ПИНТА» и ФИО1 были направлены требования о досрочном возврате суммы задолженности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (трек-номер отправления НОМЕР). Согласно сведениям официального сайта «Почта России», данное почтовое отправление было получено адресатом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. До настоящего времени задолженность по договору денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «ПИНТА» и ФИО1 в полном объеме не погашена. Общая задолженность ООО «ПИНТА» по договору денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 2 577 154,27 руб., в том числе: 1 962 598 руб. – задолженность по основному долгу, 579 989,23 – проценты за пользование займом, 34 567,04 руб. – пени.

При этом, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть со дня, следующего за последним днем 30-тидневного срока для добровольного погашения общей суммы задолженности, установленного в вышеуказанных требованиях от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, штрафные санкции (пени) начисляются ООО МКК «СтартМани» на полную сумму неоплаченного основного долга. Вместе с тем, ставка процентов за пользование займом не изменилась и составляет <данные изъяты> годовых, то есть применяется льготная процентная ставка, о чем должник был извещен письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (трек-номер почтового отправления НОМЕР). Согласно сведениям официального сайта «Почта России», данное почтовое отправление было получено адресатом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 в залог предоставлено недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта НОМЕР, что подтверждается договором ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенным между ООО МКК «СтартМани» и ФИО1

Согласно пункту 1.4 договора ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА начальная продажная стоимость предмета залога устанавливается равной ликвидационной стоимости, указанной в отчете оценщика, и составляет <данные изъяты> руб.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО МКК «СтартМани» в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени месте судебного заседания надлежащим образом.

ООО МКК «СтартМани» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА направило в суд ходатайство, в котором поддержало исковые требования в полном объеме, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представлены письменные возражения на исковое заявление ООО МКК «СтартМани», в которых ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, произвести реструктуризацию задолженности по кредитному договору путем снижения процента кредитной ставки, пролонгировать сумму основного долга на 6 лет, изменив срок окончательного погашения кредита, возможная сумма ежемесячного платежа <данные изъяты>.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора. Согласно положениям данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника.

На основании ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как - полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

ООО «ПИНТА» и ФИО1 принятые на себя обязательства по исполнению условий договора денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА перед ООО МКК «СтартМани» надлежащим образом не исполняют – с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиками вносятся ежемесячные платежи не в полном объеме или вообще не вносятся, а также нарушаются сроки погашения задолженности, в связи с чем ответчик вынужден предъявить требования о погашении обязательств по догоовру денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Судом установлено, что между ООО МКК «СтартМани» и ООО «ПИНТА» заключен договора денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых со сроком возврата не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Заемщик обязался вернуть сумму основного долга и проценты согласно утвержденному графику платежей (Приложение НОМЕР к договору денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 в залог предоставлено недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта НОМЕР, что подтверждается договором ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенным между ООО МКК «СтартМани» и ФИО1 (государственная регистрация ипотеки произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР).

Кроме того, между ООО МКК «СтартМани» и ФИО1 заключен договор поручительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на основании которого ФИО1 приняла на себя обязательство надлежащим образом солидарно с ООО «ПИНТА» исполнять все обязательства по договору денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Указанные договоры заключены в электронном виде с соблюдением простой письменной формы.

Также ООО «ПИНТА» в адрес ООО МКК «СтартМани» было направлено заявление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на основании которого заемщику была подключена опция ФИО8 Из заявления следует, что ООО «ПИНТА» просило удержать при перечислении ему суммы займа денежное вознаграждение, причитающееся займодавцу за подключение опции ФИО9, в размере <данные изъяты>. При этом, ООО «ПИНТА» было уведомлено, что при удержании вознаграждения за подключение опции ФИО10 процентная ставка годовых в размере <данные изъяты>, предусмотренная п. 4.1 индивидуальных условий договора денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, будет начисляться на всю сумму займа без учета удержанного вознаграждения.

Сумма займа (за вычетом указанного вознаграждения в размере <данные изъяты>) была переведена ООО МКК «СтартМани» на банковский счет, указанный заемщиком, платежными поручениями от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (<данные изъяты> и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (<данные изъяты>).

Заемщик и поручитель в нарушение принятых на себя обязательств неоднократно нарушали условия договора, что в свою очередь регулярно приводило к образованию просроченной задолженности. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА размер задолженности составил 2 577 154,27 руб., в том числе: 1 962 598 руб. - задолженность по основному долгу; 579 989,23 руб. – задолженность по процентам за пользование займом, 34 567,04 руб. – пени.

Заемщикам направлялись требования о возврате просроченной задолженности по договору денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450, п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Учитывая нарушение заемщика и поручителя обязательств по возврату займа и оплате процентов, принимая во внимание, что обязательства по досрочному возврату займа, изложенные в требованиях банка, направленных ответчикам до настоящего времени не исполнены, исковые требования о досрочном взыскании задолженности правомерны. В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность в солидарном порядке.

Вместе с тем, ФИО1 к возражениям на исковое заявление представлены чеки, свидетельствующие о частичном погашении задолженности перед истцом, в том числе чек от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму перевода 10 000 руб. При предъявлении искового заявления указанный платеж истцом не учтен, поскольку не был проведен ФИО1 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (дата подачи иска).

Как указано выше, заявленная по иску сумма 2 577 154,27 руб. - просроченная ссудная задолженность (л.д. 26, 27) - образовалась по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. период, предшествующий внесению ответчиком денежных средств в счет погашения задолженности в общем размере 10 000 руб., т.е. образовавшуюся за указанный в иске период времени задолженность не уменьшают, но подлежат безусловному учету при определении размера задолженности на день предъявления исполнительных документов к исполнению и дальнейшем погашении долга ответчиками, как в принудительном порядке (при предъявлении взыскателем исполнительных документов к исполнению в ССП), так и в добровольном порядке (при заключении сторонами мирового соглашения в стадии исполнения решения суда).

Предусмотренных законом оснований отказать в удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору займа в данной части не имеется, в связи с чем суд взыскивает с ответчиков задолженность по договору займа в заявленном истцом размере за заявленный по иску период образования задолженности.

Расчет задолженности по процентам судом проверен, соответствует условиям заключенного договора займа и закону.

Пени исчислены, исходя из п. 12 договора денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора, за каждый день просрочки. Штраф начисляется на всю сумму текущей просроченной задолженности (основной долг и проценты) по дату их полного погашения, в размере <данные изъяты> годовых (<данные изъяты>). Расчет пеней судом проверен, оснований не согласиться с ним не имеется.

Относительно требования об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, суд приходит к следующему.

Как указано выше, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО1 предоставила в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта НОМЕР.

В соответствии с пп. 1, 3, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как видно из дела, наличие образовавшейся просроченной задолженности (2 577 154,27 руб.) и размера существующей на настоящее время задолженности (2 567 154,27 руб.) свидетельствует о нарушении заемщиками условия договора о сроках внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев. Обязательство подлежит исполнению периодическими платежами. Нарушение сроков их внесения носило систематический характер. Сумма неисполненного обязательства по кредиту составляет сумму в размере, больше пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, не установлено. Допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства не является крайне незначительным и размер требований залогодержателя не является явно несоразмерным стоимости заложенного имущества.

Таким образом, основания для обращения взыскания на заложенное имущество установлены, требование об этом является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п. 4.5 договора ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (<данные изъяты>) в размере ликвидационной стоимости квартиры <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно независимой оценке - отчету об оценке рыночной стоимости <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., подготовленному ФИО11 (ИНН НОМЕР), рыночная стоимость квартиры на момент подписания договора составляла <данные изъяты>., ликвидационная – <данные изъяты>.

В основу решения в указанной части суд закладывает указанный Отчет об оценке, который был согласован сторонами при заключении договора ипотеки.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, постольку она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере <данные изъяты>. Суд полагает, что установление начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из его ликвидационной стоимости, не будет соответствовать закону и приведет к нарушению прав залогодателя.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 21 086 руб., которая подлежит взысканию в указанном размере независимо от погашения части задолженности в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В возражениях на исковое заявление ФИО1 фактически просит рассрочить возврат задолженности путем оплаты ежемесячно 30 000 руб. Указанные обстоятельства не влияют на вынесение решения суда, поскольку с указанным ходатайством ответчик вправе обратиться в суд в порядке, предусмотренном ст. 203 ГПК РФ после вынесения решения по делу.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «СтартМани», ОГРН НОМЕР, ИНН НОМЕР, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИНТА» ОГРН НОМЕР, ИНН НОМЕР и ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес>, солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «СтартМани», ОГРН НОМЕР, ИНН НОМЕР, задолженность по договору денежного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в общей сумме 2 577 154,27 руб., в том числе 1 962 598 руб. – основной долг, 579 989,23 руб. – проценты за пользование займом, 34 567,04 руб. – пени, а также расходы по уплате государственной полшины в размере 21 086 руб.

Обратить вышеуказанное взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта НОМЕР, принадлежащую на праве собственности ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 096 000 руб., путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «СтартМани», ОГРН НОМЕР, ИНН НОМЕР оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Денисова