РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2025года пос.Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Самусевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1338/2025 (71RS0015-01-2025-001161-10) по иску ФИО1 к ООО УК «Рассвет» о признании незаконными действий управляющей организации, возложении обязанности предоставления технической документации, о взыскании компенсации морального вреда и штрафа,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском ООО УК «Рассвет» о признании незаконным препятствования ООО УК «Рассвет» в ознакомлении с технической документацией на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании ООО УК «Рассвет» ознакомления с технической документацией на многоквартирный дом, а именно: актом осеннего осмотра 2024 года, актом весеннего осмотра 2025года, журналом осмотров общего имущества <адрес>, документами на установленные в доме <адрес> общедомовых приборов учета (на электроэнергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, на тепловой узел учета) и сведений о проведении их ремонта, замены, поверки, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, отнесенного к дому <адрес>, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, о взыскании с ООО УК «Рассвет» компенсации морального вреда в размере 1000 руб. и штрафа.
Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, площадью 65,6 кв.м, с К№, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (МКД №).Решением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная жилищная инспекция Тульской области определила дату ДД.ММ.ГГГГ внесения дома <адрес> в реестр лицензий Тульской области за ООО УК «Рассвет» по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ.ООО УК «Рассвет» была избрана управляющей организацией по результатам общего собрания собственников МКД-№- от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к данной управляющей организации на электронный адрес <адрес> с просьбой ознакомить с протоколом собрания и разъяснить перечень и стоимость предлагаемых работ. Ответ не дан. ДД.ММ.ГГГГ она повторно обратилась в ООО УК «Рассвет» с заявлением на ознакомление с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. данный протокол не был доступен в личном кабинете ГИС ЖКХ собственника.ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ ООО УК «Рассвет», котором ООО УК «Рассвет» отказала в предоставлении запрошены информации. В связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в МКД № изменился исполнитель договора управления МКД, возникли правовые основания для приема ООО УК «Рассвет» технической документации и иных документов, связанных с управлением данного МКД, у прежней управляют компании. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО УК «Рассвет» на электронный адрес: nuk7135@mail.ru с заявлением о предоставлении возможности ознакомления с технической и иной документацией по договору управления № МКД №.До настоящего времени ООО УК «Рассвет» не дала чем нарушило право собственника на получение сведений об управлении многоквартирным домом.ООО УК «Рассвет» разместило договор управления № в открытой части системы ГИС ЖКХ не в полном объеме - без приложения №. В связи с тем, что ООО УК «Рассвет» не отображалось в списке адресатов для обращения собственника по МКД 34 <адрес>, а в ее личном кабинете не отображались договор управления и протокол № она обратилась в службу технической поддержки ГИС ЖКХ и после сообщения Оператора ГИС ЖКХ в ООО УК «Рассвет», данная УК ДД.ММ.ГГГГ скорректировала информацию в системе и в ее личном кабинете стал отображаться личный счет по договору управления №Р/2025, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, без приложения №.Не предоставив запрошенную информацию, и не обеспечив доступ к обязательной информации на портале ГИС ЖКХ, ООО УК «Рассвет нарушило ее права на получение ответа в установленный срок, на получение достоверной информации в системе ГИС ЖКХ на ознакомление с технической документацией и иными документами связанными с управлением МКД № по договору управления, на получение услуг надлежащего качества по договору управления, предусмотренные Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», а также нарушило требования приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационно системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 209-Ф «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
В последствие, уточнив исковые требования, просила признать незаконными действия ООО «УК «Рассвет», выразившиеся в несвоевременном ответе на запросы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, об обязании ООО УК «Рассвет» в предоставлении для ознакомления с правом изготовления копии технической документации на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а именно: журнала осмотров общего имущества; документов на установленные общедомовые приборы учета (на электроэнергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, на тепловой узел учета) и сведения об их ремонте, замене, поверке, дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, отнесённого к дому 34, удостоверенной органом, осуществляющим ведение государственного кадастра недвижимости и о взыскании компенсации морального вреда в размере 1 000 руб. с учётом характера и длительности допущенных нарушений и штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований об обязании ООО УК «Рассвет» в ознакомлении с технической документацией на многоквартирный дом, а именно: актом осеннего осмотра 2024 года и актом весеннего осмотра 2025года, прекращено, в с вязи с отказом от иска.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в июле месяце 2025 года ООО УК «Рассвет» ей предоставили ответ.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что моральный вред причинен истцу, поскольку было нарушено ее право на оказание услуг.
Представитель ответчика ООО УК «Рассвет» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в иске отказать, пояснив, что у них было административное нарушение и они заплатили штраф и пояснили причины задержки. Журнала осмотра у них нет. Приборы и документы на приборы учета и документы на землю им не передавались поэтому считает, что нет морального вреда.
В своих возражениях просила в иске отказать сославшись на то, что ООО УК «Рассвет» не были переданы какие-либо документы на общедомовые приборы учета(электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, на тепловой узел учета), кадастровый план земельного участка при многоквартирном доме №, и в связи с их отсутствием, а также отсутствия журнала осмотра объектов общего имущества <адрес> виду добровольности его применения на основе Национального стандарта РФГОСТ Р 56038-2023 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами, данные документы не могут быть переданы истцу для их ознакомления. Так же ООО УК «Рассвет» разместило информацию относительно управления многоквартирным домом 34 в <адрес> в автоматизированной системе ГИС ЖКХ в полном объеме. Следовательно, отсутствует основание взыскания компенсации морального вреда, так как в действиях ООО УК «Рассвет» отсутствует вина в неудовлетворении требований истца, и размер не обоснован и не доказан, а также для взыскания повторно штрафа, за одно и тоже нарушение.
Представители третьих лиц ГЖИ Тульской области и ООО «Новая УК», ТНС «Энерго Тула» извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В своих возражениях ООО «Новая УК» просила в иске отказать, сославшись на то, что установкой общедомовых приборов учета (электроэнергию, холодное и горячего водоснабжение, на тепловой узел учета) законом уполномочены за ресурсоснабжающие организации. В 2017 г. ресурсоснабжающими организациями <адрес> являлись - АО «ТНС Энерго Тула», АО «Тулагорводоканал» и «Теплоресурс».ООО «Новая УК» не являлась ресурсоснабжающей организацией в период управления МКД <адрес> с 2017 по 2025 г. Общедомовые приборы учета электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, на тепловой узел учета не относились к общедомовому имуществу (собственники не принимали их в состав об; имущества через решения общего собрания собственников). Соответственно в имущество в Договоре управления общедомовые приборы учета не указывались и не обслуживались ООО «Новая УК». Информацией об установке приборов ООО «Новая УК» не располагает. У ООО «Новая УК» отсутствовали документы на общедомовые приборы учета которые не являются общедомовым имуществом, и в связи с этим, в ООО УК «Рассвет» не передавались. Таким образом, требование о предоставлении документов об установлении общедомовых приборов учета не исполнимо.Сведения ЕГРН в отношении земельного участка при жилом доме <адрес> в ООО «Новая УК» отсутствуют и в ООО УК «Рассвет» не передавались. Журнал осмотра объектов общего имущества <адрес> отсутствовал в связи добровольности его применения. Журнал осмотра регламентирован Национальным стандартом РФ ГОСТ Р 56038-2023. Помимо этого, журнал осмотра в состав технической документации МКД был введен только с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая УК», как и ООО УК «Рассвет» размещало ранее до 2025 г. информацию по управлению многоквартирным МКД № в системе ГИС ЖКХ в требуемом объеме и предоставляло для ознакомления ФИО1.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Выслушав доводы и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с абзацем 2 подпункта «з» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ 15 мая 2013 года N 416, в обязанности управляющей организации входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом.
С учетом изложенного, в договоре управления многоквартирным домом может быть закреплено право собственников на осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления с указанием конкретного порядка (способа) реализации данного права, в том числе на получение информации и другие необходимые условия для осуществления контроля.
Согласно ч.1 ст.200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, с К№, площадью 65,6 кв.м,, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (МКД №).
ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор управления с ООО УК «Рассвет», который вступает в силу с даты включения МКД в реестр лицензий субъекта РФ, в связи с заключением договора управления домом.
С ДД.ММ.ГГГГ МКД <адрес> включен в реестр лицензий Тульской области за ООО УК «Рассвет».
В связи с изложенным, в настоящее время в отношении МКД <адрес> управляющей организацией является ООО УК «Рассвет».
Как следует из доводов истца ФИО1, в адрес управляющей организации ООО УК «Рассвет» ей были направлены обращения на адрес электронной почты <адрес> указанный в системе ГИС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении возможности ознакомления с технической и иной документацией по договору управления № МКД №, и от ДД.ММ.ГГГГ о даче пояснений по перечню и стоимости работ, на которые со стороны управляющей организации ответ своевременно не представлен, чем были нарушены ее права.
Перечень документов, отнесенных к технической документации на многоквартирный жилой дом определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно п.26 Правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с пунктом 27 указанных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Перечень информации, подлежащей размещению в системе ГИС ЖКХ лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом императивно изложен в разделе 11 Приказа № 79/пр.
Пункт 1 раздела 11 Приказа № 79/пр предусматривает обязанность по размещению управляющими организациями информации о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг (информация подлежит размещению управляющими организациями, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом).
Пунктом 1.9 раздела 11 Приказа № 79/пр предусмотрена обязанность по размещению в системе адреса электронной почты управляющей организации.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон {пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).
Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным.
Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно договора управления многоквартирным домом <адрес> установлено, что п. 3.2.5 договора определено право собственников направлять в управляющую организацию заявления, жалобы и обращения, а п. 2.1.2 договора предусмотрена обязанность управляющей организации предоставлять ответы на заявления, жалобы и обращения собственникам в установленный законом или договором сроки.
При этом фактический порядок направления обращений положениями договора управления не определен.
Положения пп. 34, 36 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») предусматривают сроки подготовки ответов на обращения собственников.
Положения п. 35 Правил предусматривают, что запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.
Пункт 36 Правил предусматривает, что срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения)
Из материалов дела усматривается, что ответ истцу ответчиком по его обращениям был дан ДД.ММ.ГГГГ.
При этом доказательств того, что стороной ответчика был предоставлен своевременный ответ в адрес истца на его обращения, суду не предоставлено и данные обстоятельства подтверждаются актом документальной проверки соблюдения срока направления ответов проведенной ГЖИ Тульской области по обращению истца от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, по делу №, о привлечении руководителя ООО УК «Рассвет» к административной ответственности по ч.1 ст.7.23.3 КоАП РФ.
Из вышеизложенного следует, что поскольку был установлен факт нарушения ответчиком прав истца выразившихся в несвоевременном ответе на запросы, то требования истца о признании незаконными действий ООО УК «Рассвет», выразившихся в несвоевременном ответе на запросы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования об обязании ООО УК «Рассвет» в предоставлении для ознакомления с правом изготовления копии технической документации на многоквартирный дом суд приходит к следующему.
Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также Правила N 416), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом и предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.
В разделе V Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.
Согласно пункту 18 Правил N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил N 416).
Как следует из пункта 21 Правил N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Согласно пункту 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Как следует из материалов дела, согласно акта приема-передачи технической документации на многоквартирный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемые истцом технические документы, а именно журнал осмотра общего имущества; документы на установленные общедомовые приборы учета (на электроэнергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, на тепловой узел учета) и сведения об их ремонте, замене, поверке, дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, отнесённого к дому 34, удостоверенной органом, осуществляющим ведение государственного кадастра недвижимости, к ООО УК «Рассвет» от предыдущей управляющей организации ООО «Новая УК» не передавались.
Кроме того, согласно доводов ответчика и сообщения третьего лица ООО «Новая УК», вышеуказанная техническая документация у них отсутствует, так как общедомовые приборы учета в состав общего имущества не включались собственниками, установкой и их обслуживанием занимались ресурсоснабжающие организации АО «ТНС Энерго Тула», АО «Тулагорводоканал» и ООО «Теплоресурс», сведения из ЕГРН на земельный участок им не передавались и отсутствовал журнал осмотра объектов общего имущества в силу его добровольности применения.
Также данные доводы ответчика подтверждаются сообщениями и предоставленными актами АО «ТНС Энерго Тула» и ООО «ТеплоРесурс» о допуске, замене приборов учета на электроэнергию и тепловой узел учета на 2016год, паспортом прибора учета, а также распоряжением администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории под многоквартирными домами, в том числе <адрес>, по результатам публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ, а также приложением № к договору управления.
Согласно сообщения ООО «ТОЗ-Энерго», она является теплоснабжающей организацией для потребителей дома <адрес> и от предыдущей ресурсоснабжающей организации ООО «РГК-Рассвет» им документы на прибор учета тепловой энергии не передавались и ООО «Новая УК» о вводе в эксплуатацию прибора учета не обращалась.
Согласно сообщения АО «ТНС Энерго Тула», оно является лицом ответственным за эксплуатацию общего прибора учета электроэнергии дома <адрес>, но техническую документацию на прибор учета от ПАО «Россети Центр и Приволжье», осуществлявшей ввод прибора учета в эксплуатацию в 2016 году они не получали.
Согласно сообщению ООО «ТеплоРесурс», документы о передаче технической документации на узел учета тепловой энергии ресурсоснабжающей организации или управляющей компании у них отсутствует.
Таким образом, доказательств того, что вышеуказанные испрашиваемые истцом документы находятся у ответчика или ему передавались ООО «Новая УК» на момент обращения истца к ООО УК «Рассвет» для их предоставления, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сторонами не предоставлено, а согласно сообщению АО «Тулгорводоконал» общедомовой прибор учета холодной воды не принимался к коммерческому учету.
Следовательно, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума № 7 от 26.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что отсутствие или утрата необходимой технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации или ее восстановлению, полагает, что в виду объективной невозможности исполнения со стороны ответчика требований по передаче документов истцу, относящихся к технической документации на МКД, в виду их отсутствия, а также учитывая период управления МКД ООО УК «Рассвет» с ДД.ММ.ГГГГ, то по мнению суда, оснований для удовлетворения заявленных исковых требования в данной части не имеется, поэтому полагает в иске в этой части отказать.
При этом истец не лишен возможности ознакомится с представленной суду технической документацией ресурсоснабжающими организациями, а именно с актами АО «ТНС Энерго Тула» и ООО «ТеплоРесурс» о допуске, замене приборов учета на электроэнергию и тепловой узел учета на 2016год, паспортом прибора учета, а также распоряжением администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории под многоквартирными домами, в том числе <адрес>, по результатам публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 151 названного кодекса, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
За исключением случаев, перечисленных в статье 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред подлежит компенсации при наличии вины причинителя вреда.
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство, свободу и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина (пункт 1).
Согласно пункту 12 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В подтверждение своих доводов о компенсации морального вреда истец сослался на то, что ответчиком ему как потребителю не была предоставлена спорная техническая документация в разумный срок, что привело к ущемлению его прав, в связи с чем, ему был причинен моральный вред в силу Закона о защите прав потребителей.
При этом суд полагает, что поскольку в исковых требованиях, по передаче документов относящихся к технической документации на МКД истцу отказано судом, то ответчик не совершил каких-либо действий, нарушающих или посягающих на имущественные или личные неимущественные права истца, ввиду отсутствие доказательств причинно-следственной связи между причиненным вредом здоровью истцу и фактом ненадлежащего оказания ему услуг со стороны ответчика по существующему договору управления, то следовательно, моральный вред истцу ответчиком не причинялся, в связи с чем, оснований для взыскания указанного вреда не имеется и как следствие отсутствуют основания для взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.
При изложенных обстоятельствах, учитывая исследованные судом доказательства, суд находит исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ООО УК «Рассвет», выразившиеся в несвоевременном ответе на запросы ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а в удовлетворении остальных исковых требований о возложении обязанности по предоставлению технической документации и о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области.
Председательствующий Тюрин Н.А.