Решение по делу № 2-9079/2025 от 10.11.2025 - о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на квартиру.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025г.

Дело 2-9079/2025

50RS0№-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Афанасьевский-7" в качестве управляющего товарищества "Приоритет" к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Афанасьевский-7" в качестве управляющего товарищества "Приоритет" обратилось в суд с иском к ответчику и просит взыскать задолженность по кредитному договору №П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 198 690,78 рублей, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 48,00% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 038 649,69 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, взыскать пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму основного долга 1 038 649,69 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> в <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 352 800 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 987 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автоградбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №П, по которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 050 000 рублей, сроком возврата кредита 240 месяцев, с условием уплаты за пользование кредитом 48% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору, ответчик передал в залог банку указанную квартиру. Однако ответчик условия договора не исполняет, мер к погашению задолженность не принял. В настоящее время владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Как установлено пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п. 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2).

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автоградбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №П, по которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 050 000 рублей, сроком возврата кредита 240 месяцев, с условием уплаты за пользование кредитом 48% годовых (л.д.57-62).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик предоставила в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.47-56).

В настоящее время владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

Согласно расчету задолженность ответчика по кредитному договору №П от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 198 690,78 рублей (л.д.101-102).

Расчет взыскиваемой суммы ответчиком фактически не оспаривался, контррасчета стороной ответчика суду не представлено.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ООО "Афанасьевский-7", рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет 4 191 000 рублей (л.д.63-92).

При заключении договора потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ №П АО «Автоградбанк» надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" предоставило заемщику информацию о том, что полная стоимость потребительского кредита в случае ежемесячного погашения задолженности составляет 48% годовых.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

ФИО1 платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 198 690,78 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 48,00% годовых, начисляемые на сумму основного долга в 1 038 649,69 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 13 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Учитывая, что ответчик нарушила сроки возврата кредит и процентов по кредитному договору, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму основного долга 1 038 649,69 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, то исковые требования об обращении взыскания на предмет залога: <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 987 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Афанасьевский-7" в качестве управляющего товарищества "Приоритет" к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на квартиру удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве управляющего товарищества "Приоритет" задолженность по кредитному договору №П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 198 690,78 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 48,00% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 038 649,69 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму основного долга 1 038 649,69 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 987 рублей.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 352 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись А.В. Волкова