Дело № 2-14/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи Буровой Н.Б.,

При секретаре Станьковой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ между земельными участками, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об установлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ и установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером 23:47:0304030:61 общей площадью 822 кв.м., расположенный по адресу: , СТ «Бытовик», участок №. Границы земельного участка в государственном кадастре недвижимости не уточнены. Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:17 площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: . Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика были внесены в ЕГРН, как выяснилось с реестровой ошибкой. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью межевания земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ - имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:17 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:61 согласно землеотводным документам. Между тем, смежной границей земельных участков сторон, является бетонная подпорная стена, построенная еще предыдущим собственником земельного участка истца примерно в 1992 году (28 лет назад). На принадлежащем истцу земельном участке, имеется небольшое домовладение в котором она проживает с семьей. Ответчик наняла работников, которые управляя тяжелой техникой заехали на участок истца и начали ломать подпорную стену. По данному факту истец обращалась в полицию, где ей было рекомендовано обратиться в суд, так как между сторонами имеются гражданско – правовые отношения.

Просит суд: 1. Установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:17 общей площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: , обязав Управление Росреестра по исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка и заменив запись о площади земельного участка с уточненной на декларированную. 2. Считать смежную границу, проходящую между земельным участком с кадастровым номером 23:47:0304030:61 расположенного по адресу: , СТ «Бытовик», участок № и земельным участком с кадастровым номером 23:47:0304030:17 общей площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: установленной в соответствии с границей, указанной в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 № выданного ФИО1 на основании Постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок «Бытовик», участок №, в состав которого входит Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО9, утвержденный председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам города ФИО10

В последствии истец уточнил исковые требования в части установления смежной границы проходящей между земельным участком с кадастровым номером 23:47:0304030:61 и земельным участком с кадастровым номером 23:47:0304030:17 по фактической границе, сведения о характерных поворотных точках, которой указаны в заключении экспертов ООО «Геодезия Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ, в остальном исковые требования оставлены без изменения.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО2 об установлении границ и установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование иска указано, что ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304030:17 площадью 631 кв.м. для индивидуальной жилой застройки А и участок с кадастровым номером 23:47:0304030:18 площадью 681 кв.м. для индивидуальной жилой застройки . ФИО11 является собственником земельных участков в с/т Бытовик № КН № и № КН №. В течение 4 лет владения земельными участками истец не озаботилась уточнением границ и проведением кадастровых работ по межеванию. ФИО3 неоднократно приходила и стучалась в жилой дом, расположенный на участке № кад. № для согласования границ, но никто не отвечал. Поэтому согласование местоположения границ было произведено через газету. Границы ее участков соответствуют землеотводным документам. Считает, что старая подпорная стена 1993 года была перестроена на другом месте и ей не более 5 лет. Также указывает, что такой вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:283, как «для индивидуального садоводства» в классификаторе отсутствует. Таким образом неверно определенный вид разрешенного использования также является нарушением при проведении кадастровых работ и наличии реестровой ошибки.

Просит суд, в связи с нарушениями при проведении кадастровых работ по земельному участку № кад. № установить наличие реестровых ошибок в части описания местоположения границ данного земельного участка, вида разрешенного использования, обязать Управление Росреестра по исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.

В судебном заседании, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО12 просил иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нём обстоятельства и заключение судебной экспертизы, в удовлетворении встречного иска просил отказать, поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304030:283 не является смежным с земельными участками ФИО2, то права ФИО3 не могут быть нарушены, при этом судебной экспертизой не подтверждено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:283. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает в качестве реестровой ошибки изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, встречный иск просил удовлетворить, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснил, что истец владеет земельным участком с 2016 года, доказательств, что фактические границы существуют 15 и более лет не представила. В этой связи, при установлении границ необходимо руководствоваться землеотводными документами.

Представитель администрации пояснил, что интересы муниципального образования данным спором не затронуты, при изучении судебных экспертиз не выявлено захвата муниципальной земли. Судебной экспертизой подтверждено, что в сведениях ЕГРН земельного участка ФИО3 имеется реестровая ошибка. Подпорная стена, ограждение проходящая по смежной границе земельных участков сторон, существует долгое время. Что касается встречного иска об установлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:283, то данный участок не является смежным с земельными участками ФИО3, поэтому ее права не могут быть нарушены.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили и не просили перенести судебное заседание.

Выслушав участников процесса, исследовав, материалы дела, письменные доказательства, суд пришел к заключению, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, а встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером 23:47:0304030:61 общей площадью 822 кв.м., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: , СТ «Бытовик», участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ Границы данного земельного участка в государственном кадастре недвижимости не уточнены.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:17 общей площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика внесены в ЕГРН.

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «Геодезия Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:17 не соответствуют границам внесенным в состав сведений ЕГРН. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 631 кв.м., что на 6 кв.м. больше фактической. Причиной выявленного несоответствия является ошибка, допущенная при определении координат фактических границ участка - реестровая ошибка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:17 не соответствуют границам, описанным в документе определяющем местоположение границ при его образовании, а именно: чертеж границ участка находящегося в собственности гр. ФИО13, расположенного в городе Новороссийске в районе , СТ «Ветеран», участок, 4 являющиеся приложением к государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:61 не соответствуют границам, описанным в чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 №. Причиной выявленного несоответствия является ошибка, допущенная при определении границ участка содержащихся в землеотводном документе- реестровая ошибка.

Линейные размеры спорной межевой границы в государственных актах земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0304030:61 и 23:47:0304030:17 указаны разные, границы не стыкуются так как имеют разную конфигурацию, и углы. Эксперт пришел к выводу, что при формировании или при первоначальных замерах и оформлении землеотводных документов были допущены ошибки. Что по мнению эксперта и является причиной несоответствия фактических границ длинам сторон и границам описанным в чертеже границ участка находящегося в собственности гр. ФИО13, расположенного в городе Новороссийске в районе , СТ «Ветеран», участок, 4 являющиеся приложением к государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

При экспертном осмотре было установлено, что фактическая межевая граница земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0304030:61 и 23:47:0304030:17 на местности обозначена металлическими столбами на высоком фундаменте, которые имеют следы долговременной эксплуатации - следы ветровой коррозии бетона, отсутствие верхнего защитного слоя бетона, трещины, металлические столбы поражены эрозией (ржавчиной).

Устранение выявленных несоответствий фактических границ сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:17 возможно путем внесения данных о земельном участке в сведения ЕГРН в соответствии с данными фактических границ, полученных в результате замеров, произведенных при данном экспертном осмотре.

Также по результатам исследования экспертами установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0304030:283, 23:47:0304030:61, 23:47:0304030:17, 23:47:0304030:18 не соответствуют границам, описанным в государственных актах на право собственности на землю, первичным землеотводным документам, планам выделения земель СТ «Бытовик». При этом фактическая суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0304030:283, 23:47:0304030:61, принадлежащих ФИО2 составляет 1432 кв.м., что на 134 кв.м. меньше суммарной площади согласно данных плана «чертежа» СТ «Бытовик».

По делу была проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению ООО «НЭК» №.22/72 от 06.06.2022г. в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:129 усматривается реестровая ошибка. Отсутствие доступа эксперта на территорию земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0304030:129, 23:47:0304030:60, 23:47:0304030:15, 23:47:0304030:19 исключает возможность ответить на поставленные в экспертизе вопросы.

Согласно исполнительному чертежу № ООО «Геодезия Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0304030:129, 23:47:0304030:60, 23:47:0304030:15, 23:47:0304030:19 по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами 23:47:0304030:283, 23:47:0304030:61, 23:47:0304030:17, 23:47:0304030:18.

Земельный участок истца с кадастровым номером 23:47:0304030:283 не является смежным с земельными участками ответчика с кадастровыми номерами 23:47:0304030:17, 23:47:0304030:18.

Имеется пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 23:47:0304030:17 с фактическими границами земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 23:47:0304030:61, площадь пересечения 27 кв.м.

Экспертное исследование проводилось экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение судебной экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует ФЗ "Об экспертной деятельности в РФ", а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ. Таким образом, оснований не доверять представленной экспертизе у суда не имеется.

Согласно статье 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Таким образом, при межевании своего земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:17 ответчик ФИО3 должна была согласовать границы земельного участка со смежным землепользователем с истцом ФИО2, что не повлекло бы наложений (пересечений) границ как по сведениям ЕГРН с фактическими границами, так были бы исключены в дальнейшем какие-либо споры по границам смежных участков. Отсутствие согласования со стороны ответчика повлекло нарушение прав истца ФИО2, т.к. вышеуказанным законом согласование является обязательным со смежным землепользователем в случае если границы земельного участка смежного землепользователя не уточнены в сведениях ЕГРН.

В межевом плане земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:17 отсутствуют доказательства надлежащего уведомления смежного собственника земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:61 о согласовании границ земельного участка.

Более того, ответчиком ФИО3 соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено доказательств перемещения кем-либо межевого ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0304030:17 и 23:47:0304030:61. О перемещении границ сторонами не указывалось. Местоположении фактических границ в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится, только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Учитывая изложенное, заключение судебной экспертизы, представленные по делу доказательства, суд считает первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку нарушенные права ФИО2 при уточнении границ земельного участка, а именно устранение пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:61 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:17 по сведениям ЕГРН, может быть устранено путем установления смежной границы, и признания наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:17.

В удовлетворении встречного иска суд считает необходимым отказать, так как земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304030:283 не является смежным по отношению к земельным участком ФИО3, кроме того судебной экспертизой не установлено наличие реестровой ошибки в отношении данного земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:17 общей площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: , обязав Управление Росреестра по исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка и заменив запись о площади земельного участка с уточненной на декларированную.

Считать смежную границу, проходящую между земельным участком с кадастровым номером 23:47:0304030:61 расположенного по адресу: , СТ «Бытовик», участок № и земельным участком с кадастровым номером 23:47:0304030:17 общей площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: установленной в соответствии с границей, описанной на стр. № (в таблице №) экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геодезия плюс», а фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:17 общей площадью 625 кв.м., считаются границы, описанные на стр. № (в таблице №) экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Геодезия плюс».

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО3 об установлении реестровых ошибок в части описания местоположения и границ, вида разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0304030:283.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию вого суда через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Кириленко И.В.