РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.09.2025 года город Самара
Октябрьский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.А.,
при секретаре Юдиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3326/2025 по иску ФИО9 к Территориальному Управлению Росимущества по Самарской области, ФИО1, ООО «АРГО» о признании результатов торгов, договора купли-продажи квариры недействительными,
установил:
ФИО9 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам о признании результатов торгов недействительными, ссылаясь на то, что просит признать незаконными порядок организации и проведения торгов, состоявшихся от 23.09.2024 года по поручению ТУ Росимущества Самарской области № 2024/416-АР от 23.08.24 года в рамках исполнительного производства ИП: № 85872/23/63039-ИП от 31.07.2023 г., находящегося в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г. Самары ГУФССП по Самарской области ФИО11 - по продаже следующего имущества: Двухкомнатной квартиры (жилое помещение), площадью: 38,7 кв.м., кадастровый №..., этаж: 9, адрес: адрес, находящейся в общей совместной собственности супругов ФИО9 и ФИО10. Спорные торги проводились в порядке исполнения вступившего в законную силу решения от 09.03.2022 года по делу №... Октябрьского районного суда г. Самары, которым было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. В соответствии с постановлением от 12.07.2024 года о передаче на реализацию на торгах, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г. Самары ГУФССП по Самарской области ФИО11, квартира передана ответчику на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Обращает внимание на то, что указанные торги по продаже квартиры проведены с нарушением норм действующего законодательства, в результате чего существенно ограничен круг лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемой квартиры, и снижена стоимость продаваемой квартиры, что объективно повлекло нарушение прав и законных интересов истца, заинтересованного в предложении/продаже квартиры по наиболее высокой цене, а именно по рыночной стоимости квартиры, а не по цене, по сути, равной кадастровой стоимости квартиры, реализованной на спорных торгах, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском с целью полной, всесторонней и объективной проверки обстоятельств организации и проведения обжалуемых торгов. По данному делу извещение о продаже квартиры на спорных торгах было официально опубликовано в газете «Волжская коммуна» от 28.08.2024 года, в котором на 18 странице очень мелким текстом было указано: «Лот №2-2024/416-АР от 23.08.2024, уведомление Скт-000018 от 24.07.24, собственники: ФИО10, ФИО20 ФИО18 совместная собственность. Двухкомнатная квартира (жилое помещение), площадь: 38,7 кв.м., кадастровый №..., этаж: 9, адрес: адрес. Начальная цена 3824000,00 руб. размер задатка 191200,00 руб. шаг аукциона 38240,00 руб.». При этом в нарушение норм действующего законодательства указанное извещение о продаже квартиры на спорных торгах не размещено на сайте службы судебных приставов на электронной торговой площадке. Так, в материалах исполнительного производства ИП:№ 85872/23/63039-ИП от 31.07.2023 г., а также в ответ на самостоятельные соответствующие запросы истца в сети Интернет о поиске информации, а именно извещения о продаже квартиры на спорных торгах на сайте службы судебных приставов, на электронной торговой площадке, - либо вовсе нет информации, либо появляется информация о том, что: «К сожалению, запрошенная вами страница не найдена». Следовательно, в нарушении ст.ст. 447, 448 ГК РФ, вышеуказанное извещение о продаже квартиры на спорных торгах, опубликованное в газете «Волжская коммуна» от 28.08.2024 года, не было размещено на сайте службы судебных приставов; на электронной торговой площадке; публикация о предстоящих, спорных торгах была опубликована за 25 дней до их проведения, то есть в нарушении срока, предусмотренного в ст.448 ГК РФ. Таким образом, указанные существенные нарушения требований действующего законодательства оказали существенное влияние на результат спорных торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает, а именно фактически уменьшило, возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, повлияло на формирование цены реализации. Допущенное ответчиком как организатором торгов нарушения привели к тому, что в торгах принял участие только один покупатель. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника - истца по делу, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. В ходе ознакомления с материалами исполнительного производства отсутствовала информация, а также в ответ на запрос истца судебным приставом-исполнителем ФИО11 не представлены для ознакомления - сведения о договоре купли- продажи и о покупателе квартиры, то есть о покупателе, выигравшем спорные торги - не представлены, отсутствует информация о ФИО и адрес покупателя квартиры, а также сведения о договоре купли-продажи и сам договор. Между тем, к истцу обратился ФИО1, который предоставил истцу для фотофиксации первую страницу протокола о результатах торгов в электронной форме по лоту №..., нотариальной доверенности от 30.05.2023 года от имени ФИО1, выписку из ЕГРН от 01.11.2024 о том, что покупатель является новым собственником квартиры. Покупатель квартиры открыто заявил истцу, что намерен в ближайшее время перепродать квартиру, покупатель не скрывал, что приобрёл квартиру на спорных торгах именно в целях перепродажи, предложив истцу купить квартиру у покупателя за пять с половиной миллионов рублей. Действительно, через несколько дней в квартиру приехала риэлтор от покупателя с целью производства фотографий квартиры для продажи, которая в настоящее время размещена в АВИТО как квартира, выставленная к продаже.
На основании изложенного просит суд признать незаконными действия Территориального управления Росимущества в Самарской области при организации и проведении публичных торгов по продаже двухкомнатной квартиры, площадью: 38,7 кв.м., кадастровый №..., находящейся по адресу: адрес.
В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены, ссылаясь на то, что существенным нарушением при проведении торгов явилась продажа спорной квартиры с оказанием предпочтения одному из кредиторов ФИО9 перед другими кредиторами в отношении удовлетворения их требований. Так, спорная квартира продана с обжалуемых торгов в момент признания судом ФИО9 несостоятельным (банкротом), что следует из определений от 25.10.2024 года и от 20.02.2025 года Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-33265/2024 по заявлению ФИО9 о признании несостоятельным (банкротом), зарегистрированное в суде 30.09.2024 года. Согласно вышеуказанного определения от 20.02.2025 года Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-33265/2024 по заявлению ФИО9 о признании несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим должника утверждена ФИО2 (ИНН <***>), член ААУ «Гарантия». В соответствии со ст. 213.11. Последствия введения реструктуризации долгов гражданина согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025), в ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок. В результате обжалуемых торгов, а именно в соответствии с договором от 12.09.2024 года купли-продажи арестованного имущества, заключенным между Территориальным управлением Росимущества в Самарской области в лице ООО «АРГО» и ФИО1, общая стоимость квартиры составила 4 015 200 рублей, из них 191 200 рублей задаток и 3 824 000 рублей стоимость квартиры, оплаченных безналичным путём. В соответствии с Отчетом №124 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, составленной ООО «Оценочная компания ППП», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, на 23.09.2024 года, составляет: 7 294 000 (Семь миллионов двести девяносто четыре тысячи) рублей. Таким образом, установлено существенное отклонение цены договора купли-продажи, заключенного по результатам оспариваемых торгов, от рыночной стоимости имущества, что объективно свидетельствует о неравноценности встречного исполнения по оспариваемой сделке, то есть не соблюдён в ходе проведения обжалуемых торгов рыночный механизм формирования цены продажи спорной квартиры. Просят признать незаконными действия Территориального управления Росимущества в Самарской области при организации и проведении публичных торгов по продаже двухкомнатной квартиры, площадью: 38,7 кв.м., кадастровый №..., находящейся по адресу: адрес. Признать недействительным договор от 27.09.2024 года купли-продажи арестованного имущества, заключенной по результатам публичных торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом Росимущества в Самарской области, в лице Общества с ограниченной ответственностью «АРГО», осуществляющего деятельность на основании Государственного контракта №1РА от 13.06.2023 года по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, именуемое в дальнейшем «организатор торгов», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, по купле-продаже двухкомнатной квартиры, площадью: 38,7 кв.м., кадастровый №..., находящейся по адресу: адрес.
Представитель истца ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «АРГО» ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика Территориального Управления Росимущества по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г.Самары ГУУССП по Самарской области ФИО11, Управления Росреестра по Самарской области, ГУ ФССП России по Самарской области, ФИО10, Финансового управляющего ФИО2, АО "Банк Дом.РФ", АО "Дом.РФ" в судебное заседание не явились, причин уважительности неявки не представили, об отложении дела не просили. Извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав пояснение сторон, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 ст. 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.
Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" гласит:
Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).
Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Исходя из изложенного, вменяя нарушения при организации и проведении торгов, Истец должен представить допустимые и относимые доказательства СУЩЕСТВЕННЫХ нарушений ЗАКОНА именно организатором торгов, которые непосредственно повлекли искажение представления потенциальных покупателей о предмете торгов, искусственное необоснованное снижение интереса к имуществу должника, снижение потенциального спроса на него, ограничение числа участников, что привело к искажению результатов торгов и повлекло неправильное определение цены продажи.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.
Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).
Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.
Согласно п. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", извещение о проведении тори в размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет".
В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В соответствии с пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
Однако, сам по себе факт реализации заложенного имущества прав и законных интересов должника не нарушает, поскольку данные действия направлены на исполнение его обязательств перед взыскателем за счет реализации заложенного нм имущества. Поскольку согласно положений ст. ст. 6, 50, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита. По договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может- быть обращено взыскание.
В силу вышеизложенного основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений. (Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном определении от 06 октября 2022 года по делу №..., в рассмотрении жалобы на которое отказано ВС РФ 11.05.2023г. 46-КФ23-273-К6)
Кроме того, в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск (данная позиция находит свое подтверждение в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16,07.2009 N 739-0-0, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2012 N 12573/11, от 29.01.2013 N 11604/12, Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.04.2017 N Ф08-1813/2017 по делу N А32-20001/2016).
Судом установлено, что 24.03.2008 года между ФИО9, ФИО10 и ОАО Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого заемщикам первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 2 700 000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 13,75% годовых для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность заемщиков (в целях постоянного проживания) предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: адрес;состоящей из 2-х комнат, общей площадью 38,7 кв. м; расположенной на 9 этаже 9 этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: 63:01:0248050:1104.
На основании договора купли-продажи квартиры <***>/1 от 24.03.2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право общей совместной собственности заемщиков на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.03.2008 года сделана запись регистрации №....
Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона.
Решением Октябрьского районного суда г. Самары по гражданскому делу № 2-485/2022 от 09.03.2022 г. постановлено: «Исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО9, ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 24.03.2008г., заключенный между АО «Дом.РФ» и ФИО9, ФИО10.
Взыскать с ФИО9, ФИО10 солидарно в пользу АО «Дом.РФ» сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 285 287,41 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №... путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 824 000 рублей.
Денежные средства, вырученные от продажи квартиры в сумме, превышающей размер имеющейся у ответчика задолженности, передать в собственность ФИО9, ФИО10.
Взыскать с ФИО9, ФИО10 в пользу АО «Дом.РФ» расходы по оплате суммы государственной пошлины по делу в размере 26 276 рублей, расходы по оплате стоимости проведенной судебной экспертизы в размере 25 000 рублей, а всего 51 276 рублей, по 25 638 рублей с каждого из ответчиков.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО9, ФИО10 к АО «Дом.РФ» о признании кредитного договора недействительным, расторжении договора, признании обязательств исполненными, взыскании суммы отказать».
Апелляционным определением Самарского областного суда от 16.06.2022г. по делу № 33-6402/2022 решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 марта 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО9 - без удовлетворения.
Согласно ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 г. № 1- ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (аналогичная норма ст. 13 ГК РФ).
В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу п. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Должники за отсрочкой или рассрочкой исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения в порядке ст. 203 ГПК РФ в суд не обращались.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу.
На основании выданных Октябрьским районным судом г.Самары Самарской области исполнительных листов судебным приставом- исполнителем возбуждены исполнительные производства, при этом в соответствии с пунктом 2 постановлений о возбуждении исполнительных производств судебным приставом-исполнителем должникам ФИО9 и ФИО10 был установлен 5-дневный срок для добровольного и полного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с момента получения должником копии постановления.
В связи с неисполнением должником требований исполнительного документа добровольно, судебным приставом-исполнителем в УФССП по Самарской области были составлены и направлены постановление о передаче арестованного имущества на торги и заявка на реализация арестованного имущества, которая в соответствии с Соглашением № 0001/13 к № 01-12/65 от 30.04.2015 г. между ФССП и Росимуществом, была перенаправлена в ТУ Росимущества в Самарской области для исполнения.В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10. 2007 г. № 229- ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.
Согласно п. 5.5 Положения Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений.
Реализация арестованной заложенной квартиры в данном случае ТУ Росимущества в Самарской области на основании Государственного контракта была возложена на ООО «АРГО» 23.08.2024г. поручением № 2024/416-АР.
Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
В силу ч. 1, ч. 3 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
В силу ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Исходя из положений частей б и 7 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом- исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.
26.08.2024г. актом, вынесенным судебным приставом-исполнителем о передаче арестованного имущества на торги, имущество было передано на реализацию.
В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договор) об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Из части 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве следует, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.
В силу статьи 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Реализация арестованного имущества осуществляется в строгом порядке, сроки и в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации и требованиям Контракта, а именно: в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»; Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»; Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909; постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. № 66; иных нормативных правовых актов, регламентирующих порядок и особенности реализации отдельных видов имущества, а также Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного приказом ФССП России № 0001 /13 и Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 01-12/65 от 30.04.2015 г.
Согласованное с ТУ Росимущества извещение о торгах является порядком проведения торгов. Извещение содержит в себе подробную информацию о реализуемом арестованном имуществе, порядок подачи заявок на участие в торгах, сроки и даты подведения итогов подачи заявок, форму, дату, время и место проведения торгов, порядок внесения задатка, порядок заключения договора купли продажи, а так же порядок внесения изменений в извещение.
При этом отметим, что порядок проведения торгов, изложенный в согласованном Извещении, не может противоречить Законодательству РФ о порядке проведения торгов арестованным имуществом, что в обязательном порядке контролируется Заказчиком по Госконтракту - ТУ Росимущества.
Согласно ч. 2 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Также в соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.
В соответствии с ч. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.
Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не’ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 1876 от 19 ноября 2020 г. (ред. от 19.10.2021) "Об определении адреса сайта государственной информационной системы «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации №909 от 10.09.2012, в качестве официального сайта для размещения информационных сообщений о проведении торгов по реализации имущества должника определен сайт www.torgi.gov.ru Постановлением Правительства Российской Федерации № бб от 30.01.2013 г. (ред. от 18.01.2017) утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
В соответствии с указанными Правилами организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения".
В соответствии с абзацем 17 подпункта а) пункта 1 Постановления Правительства РФ от 10 сентября 2012 г. N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" адрес сайта государственной информационной системы для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" определен www.torgi.gov.ru.
Извещения о проведении торгов опубликованы в периодическом издании «Волжская Коммуна», на сайте https://torgi.gov.ru, на сайте Организатора торгов ООО «АРГО» http://argocompany.ulcraft.com/riealizatsiia па torghakh 2024, на сайте электронной торговой площадки «ВЭТП»/арест https://xn.-80ak6aff.xn— bla0ai7h.xn—plai/, на сайте ФССП России в разделе «Извещения о проведении публичных торгов» https://fssp.gov.ru/torgi.
Следует также обратить внимание, что помимо публикации извещений в перечисленных выше источниках, некоторые сайты, специализирующиеся на торгах, такие как «Торги России» и «ТБанкрот.ру» (https://konfiskator.com/, https://tbankrot.ru/, https://торги-россии.рф/, https://autokonfiskat.org/) дублируют информацию с сайта www.torgi.gov.ru в автоматическом режиме. Сведения о торгах, размещенных в указанных источниках доступны не только потенциальным участникам, находящихся территориально в Самарской области, но и другим лицам, находящимся за пределами Самарского региона - на всей территории Российской Федерации, таким образом охватывают неограниченный круг лиц, общедоступны и публичны. Обязанности же дополнительного персонального извещения о предстоящих торгах должника, собственника реализуемого имущества Законодательством РФ на Организатора торгов не возложено.
Протоколы проведенных электронных торгов по каждому лоту (формируются и хранятся так же в открытом доступе на электронной торговой площадке «ВЭТП»/арест в свободном доступе.
Раздел второй извещения о торгах, согласованного 27.08.2024г. с ТУ Росимущества в Самарской области содержал полную необходимую информацию о реализуемом имуществе, а именно:
Недвижимое арестованное заложенное имущество, первые торги. Заявки подаются по форме, размещенной на сайте ООО «АРГО» http://argocompany.ulcraft.com/ на электронной торгового площадке ООО «ВЭТП» по адресу в сети Интернет: https://арест, вэтп.рф. с приложением документов в электронной форме, начиная с 29.08.24.2024 г. с 14:00 (время московское). Дата окончания приема заявок - 18.09.2024 г. в 14:00 (время московское). Задаток должен поступить на р/с ТУ Росимущества в Самарской области не позднее 18.09.2024 г. Дата подведения итогов приема заявок - 20.09.2024 г. Дата торгов 23.09.2024 года 09:00 (время московское).
Место проведения торгов - ООО «ВЭТП» https://арест.вэтп.рф.
Спорное заложенное имущество было реализовано с первых публичных торгов (без повторных торгов со снижением стоимости, согласно ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве") с участием в аукционе ШЕСТЕРЫХ участников, что говорит об отсутствии со стороны организатора торгов нарушений антимонопольного законодательства.
Торги заложенным недвижимым имуществом были назначены на 23.09.2024г.:
Лот №2-2024/41б-АР от 23.08.24, уведомление Окт-000018 от 24.07.24, собственники: ФИО10, ФИО20ФИО18 совместная собственность. Двухкомнатная квартира (жилое помещение), площадь: 38,7 кв.м., кадастровый №..., этане 9, адрес: адрес. Начальная цена 3824000,00 руб. Размер задатка 191200,00 руб. Шаг аукциона 38240,00 руб.
В извещении о проведении Аукциона так же указано, что порядок проведения торгов в электронной форме регулируется Регламентом ООО «ВЭТП», который размещен на сайте указанной электронной торговой площадки в свободном доступе.
Следует отметить, что исходя из вышеизложенного, извещения о проведении торгов по реализации арестованного имущества являются публичными и общедоступными, т.е. любое лицо, в том числе и Истец имел возможность с ними ознакомиться. Публикация извещения в указанных источниках информации охватывает неограниченный круг лип, при этом ограничений в доступе к данной информации не устанавливалось. Обязанности дополнительного персонального извещения о предстоящих торгах должника, собственника реализуемого имущества, взыскателя или иных лиц Законодательством РФ на Организатора торгов не возложено.
20.09.2024г. Протоколом № 13933-ОАОФАИ/1/2 Определения участников торгов в электронной форме по лоту 2 установлено поступивших заявок, все заявители допущены к участию в торгах:
Дата подачи
Информация о заявителе
Статус рассмотрения заявки
«17» сентября 2024г, время: 14:15:27
ФИО4 ИНН:<***>
Заявка принята
«17» сентября 2024г, время: 19:18:20
ФИО5
ИНН:<***>
Заявка принята
«18» сентября 2024г, время: 07:38:42
ИП ФИО6 ИНН: <***>
Заявка принята
«18» сентября 2024г, время: 11:57:22
ФИО7 ИНН:<***>
Заявка принята
«18» сентября 2024г, время: 12:58:14
ИП ФИО8 ИНН:<***>
Заявка принята
«18» сентября 2024г, время: 13:06:15
ФИО12 /Александр ФИО13 ИНН:<***>
Заявка принята
Кроме того, из пояснений ответчика следует, что организатор торгов не имеет ни технической ни правовой возможности влияния на принимаемые участниками электронного аукциона решения, как по участию в аукционе, так и по установлению итоговой стоимости реализуемого имущества. Так же у организатора торгов не имеется ни технической ни правовой возможности ограничения круга участников или установления порога и количества возможных шагов аукциона.
При этом для каждого участника аукциона понятие рисков индивидуально, и каждый оценивает свои возможности на участие в аукционе по своему внутреннему убеждению, с изучением общедоступной информации, такой как выписка ЕГРН, размещенные на сайтах решения судов в отношении должника (отметим, что решение Октябрьского районного суда г.Самара от 09.03.2022г. по делу 2-485/2022, как и апелляционное определение Самарского областного суда от 16.Об.2022г. по делу № 33- 6402/2022 на основании которых обращено взыскание на квартиру находится в свободном доступе на сайтах судов), информация об иных долгах и кредиторах должника с использованием общедоступной базы ФССП, информации о банкротстве должника с использованием базы Арбитражного суда и ЕФРСБ, с привлечением либо отказом от привлечения специалистов для оценки рисков (юристов или риелторов).
При этом законодательством РФ ни на Росимущество ни на специализированную торгующую организацию не возложена обязанность проверки юридической чистоты сделки. В соответствии с п. 2.1 Соглашения № 0001/13 от 30.04.2015 до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества (предусмотренные ч. ч. 8 - 10 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и характеризующие соответствующее имущество), в том числе Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и необходимых для последующей регистрации права собственности.
Целью реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является получение максимальной суммы от реализации такого имущества для максимального удовлетворения требований взыскателя и максимального уменьшения задолженности самого должника по исполнительным производствам.
В силу пункта 4 статьи 447 ГК РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.
23.09.2024г. Протоколом 13933-ОАОФАИ/2/2 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №2 торги признаны состоявшимися, победителем предложена наибольшая цена в размере 4 015 200.00 руб. (+191 200 руб. к начальной продажной стоимости, определенной судом).
Последнее ценовое предложение по аукциону поступило 23.09:2024 09:30:25.725.
В соответствии с п. 6 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)", победитель аукциона и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов, который в свою очередь не подлежит опубликованию в средствах массовой информации и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно п.б ст. 448 ГК РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
23.09.2024 в 11:29:30 организатором торгов, и 23.09.2024 11:50:49 агентом победителя торгов подписан протокол о результатах публичных электронных торгов посредством ЭЦП.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла, гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.8 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли- продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Из вышеуказанных норм следует, что организатор торгов, по результатам состоявшихся торгов обязан заключить договор купли продажи арестованного имущества с победителем торгов, своевременно подписавшим протокол результатов торгов и своевременно внесшим покупную цену имущества в предусмотренный законом срок.
По результатам торгов на основании законодательства РФ у сторон сделки возникли права и обязанности, требующие от сторон своевременных последовательных действий, приводящих к регистрации права собственности на приобретенное на торгах имущество покупателем.
Единственным документом позволяющим приостановить процедуру торгов после принятия Организатором торгов имущества от судебного пристава, является своевременно полученное организатором торгов соответствующее постановление судебного пристава-исполнителя (п.2.12., п. 4.3., п. 4.4. Соглашения № 0001/13 от 30.04.2015 г.), которое до завершения процедуры торгов не поступало. Обязанность уточнения информации по каждому лоту о возможности проведения по ним торгов за Организатором торгов не закреплена. Спорное имущество с торгов не отзывалось.
Истец же не мог не знать об образовавшейся у него задолженности, о возбужденном исполнительном производстве об обращении взыскания на заложенное имущество, а, следовательно, и о проводимых торгах в отношении заложенного им имущества, однако предусмотренных Законом разумных н своевременных действий направленных на погашение образовавшейся задолженности в полном объеме и, как следствие, отмену торгов не предпринял.
Победителем в счет оплаты приобретенной на аукционе арестованной заложенной квартиры были осуществлены следующие платежи:
17.09.2024г. п/п No 478856 задаток в сумме 191 200 руб.
24.09.2024г. п/п № 346615 оплата в сумме 3 824 000 руб., итого 4 015 200.00 руб. от победителя аукциона поступили на реквизиты ТУ Росимущества в Самарской области, указанные в согласованном и опубликованном извещении о торгах.
27.09.2024г. с победителем торгов был заключен договор купли- продажи арестованного имущества.
Согласно общедоступной информации на сайте Росреестра в настоящее время право собственности на квартиру переоформлено с 01.11.2024г., следовательно Истец не является в настоящее время собственником спорной квартиры.
Истцом не указано, какое нарушенное право подлежит восстановлению путем признания торгов недействительными (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.06.2017 N Ф06-20465/2017 по делу N А57- 4981/2016)
Суд приходит к выводу, что проведенные и несостоявшиеся торги 23.09.2024г. соответствует требованиям законодательства, порядок их организации Организатор торгов не нарушен, а значит оснований для признания их недействительным отсутствуют.
Таким образом, основания для удовлетворения требования о признании незаконными действий ТУ Росимущества в Самарской области при организации и проведении публичных торгов отсутствуют.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
Так ФИО9 и ФИО10 добровольно заложили имущество во исполнение взятых ими на себя денежных обязательств, добровольно ограничив свое право на распоряжение имуществом. Истцом не представлено доказательств подтверждающих, что спорная квартира была отдана в залог помимо воли ФИО20.
Согласно пункту 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
Из положений ст. ст. 6, 50, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для: постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита. По договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением иди ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку установлено отсутствие нарушений со стороны ответчика при проведении торгов основания для удовлетворения требования о признании недействительным оговора купли-продажи отсутствуют.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО9 не подлежащими удовлетворению.
В целях обеспечения иска определением Ленинского районного суда адрес от 04.12.2024г. был наложен арест на квартиру, находящуюся по адресу: адрес кадастровым номером №....
В соответствии со ст. 140 ГПК РФ к мерам по обеспечению иска относится наложение ареста на имущество.
Согласно ч.1 ст.144ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Суд полагает, что предусмотренные ст.139 ГПК РФ основания применения обеспечительных мер в части ареста квартиры, находящейся по адресу: адрес кадастровым номером №... отпали.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО9 к Территориальному Управлению Росимущества по адрес, ФИО1, ООО «АРГО» о признании результатов торгов, договора купли-продажи квариры недействительными - оставить без удовлетворения.
Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый №....
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 09.10.2025 года.
Судья подпись Т.А. Орлова
Копия верна
Судья: Секретарь: