Решение по делу № 2-10681/2025 от 27.10.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения.

Дело №–10681/2025

УИД 50RS0№-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–10681/2025 по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, просил суд взыскать задолженность по Договору № G050S21120200653 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 529 051,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 703,36 рублей; обратить взыскание на право требования по договору приобретения № ДДУ/МЛВ1-01-10-084/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «Специализированный застройщик Инград Девелопмент», обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, сельское поселение Развилковское, <адрес>, уч.№ю, <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 33,60 кв.м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5 385 447,21 рубль.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор № G050S21120200653 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения № ДДУ/МЛВ1-01-10-084/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «Специализированный застройщик Инград Девелопмент».

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 5 385 447 руб. на срок 242 месяца с платой процентов – 10,98 % годовых. Целевое использование кредита- для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, сельское поселение Развилковское, <адрес>, уч. №ю, <адрес>, количество комнат 1, общая площадь объекта 33,60 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № ДДУ/МЛВ1-01-10-084/1.

В связи с тем, что заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору, банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, которое не было исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 5 529 051,69 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 5 169 538,53 руб., проценты в размере 338 936,36 руб., штрафы и неустойки в размере 20 576,80 руб. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ судебными повестками по адресу места жительства, однако, все судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в суд.

Третье лицо ООО «Специализированный застройщик Инград Девелопмент» в судебное заседание не явилось, извещалось о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа, если иное не предусмотрено кредитным договором и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор № G050S21120200653 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения № ДДУ/МЛВ1-01-10-084/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «Специализированный застройщик Инград Девелопмент».

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 5 385 447 руб. на срок 242 месяца с платой процентов – 10,98 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, сельское поселение Развилковское, <адрес>, уч. №ю, <адрес>, количество комнат 1, общая площадь объекта 33,60 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог права требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Пунктом 11 Кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление в регистрирующий орган на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

Наличие обременений на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании Договора № ДДУ/МЛВ1-01-10-084/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору, банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, которое не было исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 5 529 051,69 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 5 169 538,53 руб., проценты в размере 338 936,36 руб., штрафы и неустойки в размере 20 576,80 руб. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Согласно разделу 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита, а также уплату процентов ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с выпиской из лицевого счета ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что привело к образованию задолженности, в связи с чем ему направлено требование о досрочном погашении задолженности.

Согласно разделу 13 кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, начислению подлежат пени: неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора, уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита, который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Требование истца о досрочном возврате кредита добровольно не удовлетворено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными истцом, ответчиком не оспариваются.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, контррасчета исковых требований ответчиком суду также не представлено.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Материалами дела подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № G050S21120200653 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 529 051,69 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 5 169 538,53 руб., проценты в размере 338 936,36 руб., штрафы и неустойки в размере 20 576,80 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, признан арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в сумме 5 529 051,69 руб.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - ФЗ "Об ипотеке") жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании пункта 5 статьи 77.2 ФЗ "Об ипотеке" при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией право собственности участника долевого строительства.

В связи с тем, что заемщиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, Банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику - ООО «Специализированный застройщик Инград Девелопмент».

Как следует из пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ "Об ипотеке".

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию, рыночная стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии с настоящим кредитным договором и настоящим договором долевого участия.

Стоимость квартиры составляет 6 731 809,02 рублей.

80 процентов * 6 731 809,02 рублей = 5 385 447,21 руб.

Основания для ее пересмотра у суда отсутствуют, поскольку факт наличия спора о рыночной стоимости предмета ипотеки между сторонами не установлен, ни одна из сторон не представила возражений относительно стоимости квартиры, указанной в закладной. Какого-либо отчета оценщика или соответствующего заключения, определяющего рыночную стоимость квартиры в ином размере, не представлено.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности единственно пригодное для постоянного проживания жилое помещение, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, сельское поселение Развилковское, <адрес>, уч.№ю, <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 33,60 кв.м., в счет погашения задолженности по кредитному договору № G050S21120200653 от ДД.ММ.ГГГГ.

Реализацию заложенного имущества необходимо произвести с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 5 385 447,21 руб.

В соответствии со статьей 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет задолженности не оспорил, доводы истца не опроверг.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиком возложенных на него кредитным договором № G050S21120200653 от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей, выразившихся в непогашении займа и начисленных процентов, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Отсутствие материальной возможности у ответчика для погашения имеющейся задолженности не исключает его обязанности по выполнению принятых на себя обязательств по условиям договора, в связи с чем, заявленные требования АО «Альфа-Банк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № G050S21120200653 от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на право требования по договору приобретения предмета ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № ДДУ/МЛВ1-01-10-084/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома к застройщику ООО «Специализированный застройщик Инград Девелопмент», являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 62 703,36 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № G050S21120200653 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 529 051,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 703,36 рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору приобретения № ДДУ/МЛВ1-01-10-084/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «Специализированный застройщик Инград Девелопмент».

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, сельское поселение Развилковское, <адрес>, уч.№ю, <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 33,60 кв.м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5 385 447,21 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А. Гоморева

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.