Дело № 2-1369/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Фроловой С.Л.
при секретаре Юрьевой К.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании за ней права собственности на гараж, площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, выделенном ГСК «Бородино» на праве постоянного (бессрочного) пользования. В обоснование иска указано, что она построила указанный гараж, на предоставленном ей земельном участке за счёт собственных средств. Данным гаражом она пользуется по настоящее время. Вместе с тем в силу объективных причин она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.
Представитель Администрации г. Смоленска (ответчик по делу), извещённый о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, рассмотрение дела по существу заявленных требований оставляет на рассмотрение суда.
Представитель ГСК «Бородино» (третье лицо по делу), извещённый о времени месте слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных возражений на иск не представил.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пунктов 1,4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход, прекращение подлежат государственной регистрации.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
В силу статей 11,12 ГК РФ собственник вправе осуществлять защиту своих прав в суде путем признания за ним права собственности.
По делу установлено, что гаражно-строительному кооперативу «Бородино» был предоставлен в пользование земельный участок площадью 2976 кв.м, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> для строительства индивидуальных гаражей; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из протокола № собрания членов ГСК «Бородино» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была принята в члены ГСК «Бородино», с закреплением места под строительство капитального кирпичного гаража, выделено и закреплено место под строительство №.
Согласно справке ГСК «Бородино» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 согласно протоколу собрания членов ГСК «Бородино» № от ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Бородино», <адрес>, гараж №, за ней с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности на гараж. Паенакопления внесено полностью с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж пая был внесен в ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №. Ареста, запрещений, залога не значится.
В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Ш.Д.Д., являющейся членом Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», здание – гараж, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, площадью 48,2 ± 0,3 кв.м, стены: кирпичные, количество этажей – 2, в том числе подземных - 1, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Как следует из искового заявления истец открыто и непрерывно пользуется объектом недвижимости - гаражом, оплачивает все необходимые платежи. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным в связи с отсутствием проектной документации на гараж, распоряжения о предоставлении места под строительство гаража, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что истец возвел гараж на земельном участке, предоставленном ГСК «Бородино» для строительства гаражей.
При этом суд принимает во внимание, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.
Полная выплата истцом паевого взноса подтверждена материалами дела и оспорена не была.
Доказательств того, что спорный гараж не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат; на данные обстоятельства лица, участвующие в деле, не ссылались.
Таким образом, поскольку спорный гараж был построен за счёт средств истца, в отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, а также притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, выделенном ГСК «Бородино» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья С.Л. Фролова
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2024-006777-37
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1369/2025