УИД: 77RS0017-02-2025-001769-14

Дело № 2-3726/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года город Москва

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С.,

при секретаре Трохиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3726/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Дудкино» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Дудкино», в котором с учетом уточнения просит взыскать излишне уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире в размере сумма, неустойку в размере 1% начиная с 01.01.2026, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг экспертной организации в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы по приемке и контролю качества объекта недвижимости в размере сумма, расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 30.08.2024 между ООО «Самолет-Недвижимость МСК» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования № ТП-1/1.3/19-284258401УИ по договору участия в долевом строительстве № ТП-1/1.3/5-707447 от 23.05.2023, заключенному между ООО «Самолет-Недвижимость МСК» и ООО «СЗ «Самолет-Дудкино», по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру площадью 36,45 кв.м, а также выполнить отделочные работы. Объект передан истцу на основании передаточного акта от 14.10.2024 с многочисленными строительными недостатками. Согласно заключению досудебной экспертизы стоимость затрат на восстановительный ремонт составляет сумма Кроме того, при обмере площади переданного объекта установлено, что его площадь составляет 35,0 кв.м, что на 1,45 кв.м меньше заявленной в договоре площади. Поскольку по условиям договора стоимость 1 кв.м составляет сумма, возврату подлежит сумма в размере сумма Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых, сославшись на ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, устанавливающую предельный размер компенсации расходов на устранение недостатков, убытков, штрафов и неустоек, просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае их удовлетворения снизить размер компенсации в соответствии с Законом, снизить до разумных пределов размер компенсации морального вреда и судебных расходов, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 30.08.2024 между ООО «Самолет-Недвижимость МСК» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования № ТП-1/1.3/19-284258401УИ по договору участия в долевом строительстве № ТП-1/1.3/5-707447 от 23.05.2023, заключенному между ООО «Самолет-Недвижимость МСК» и ООО «СЗ «Самолет-Дудкино», по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру площадью 36,45 кв.м, а также выполнить отделочные работы (л.д.13-29).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ следует, что изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № ТП-1/1.3/5-707447 от 23.05.2023 стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной сумма

Объект передан истцу на основании передаточного акта от 14.10.2024 (л.д. 8). Согласно передаточному акту цена договора, оплаченная истцом, составила сумма, площадь переданного объекта – 36,0 кв.м.

Согласно представленному плану экспликации от 25.10.2024 общая площадь жилого помещения составляет 35,0 кв.м (л.д. 38). Ответчиком данный факт не опровергнут.

Согласно п. 3.5 договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая площадь объекта долевого строительства (без учета лоджии) окажется меньше площади объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 Приложения № 1 к договору, более, чем на 1 кв.м, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к договору (столбец 9) на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в техническом плане (техническом паспорте, экспликации) и площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 Приложения № 1 к договору.

В соответствии с п. 3.8 договора в случае уменьшения площади объекта долевого строительства (без учета лоджии) (п. 3.5. настоящего договора), указанной в Приложении № 1 к договору, возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком в течение 15 рабочих дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств на счет участника долевого строительства.

Таким образом, с учетом стоимости 1 кв.м, указанного в договоре долевого участия (сумма) сумма разницы в стоимости, подлежащая возврату истцу, составляет сумма

Как указано истцом, после принятия объекта выявлены строительные недостатки, которые не были выявлены при осмотре.

Согласно заключению досудебной экспертизы стоимость затрат на восстановительный ремонт составляет сумма

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № НС-2025/177 от 14.05.2025, выполненному ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз», экспертом сделан вывод о том, что все указанные строительные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ застройщиком на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Рыночная стоимость выявленных недостатков в квартире №19, расположенной по адресу: г. Москва, в.т.<...>, составляет сумма

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, суд рассчитывает подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца сумму возмещения расходов в размере сумма (8 566 413,39 *3%).

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Из материалов дела следует, что с претензией о выплате стоимости устранения строительных недостатков истец обратился к ответчику в период действия моратория на начисление штрафных санкций, а, следовательно, штраф, предусмотренный ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, взысканию с ответчика не подлежит.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное возмещение стоимости устранения строительных недостатков за период с 01.01.2026 до фактического исполнения обязательств.

Обязанность ответчика как застройщика обусловлена положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Отказывая в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки с 01.01.2026 до даты фактического исполнения обязательства ответчика по выплате суммы компенсации за выявленные строительные недостатки, суд приходит к выводу о неправомерности заявленного требования, поскольку вопрос о начислении и взыскании неустойки за период до вынесения решения судом не разрешался. Начисление неустойки на будущее время законом не предусмотрено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 23 от 24.01.2025 (л.д. 31). Исходя из размера удовлетворенных требований, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает расходы истца расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по приемке и контрою качества объекта недвижимости в размере сумма, расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма судебными издержками, понесенными истцом в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с АО «СЗ «Самолет-Дудкино» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма на основании абз. 9 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета г. Москвы.

Разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд руководствуется следующим.

Согласно статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 31 декабря 2025 года в рамках исполнительного производства по исполнительному документу о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, выдавший такой исполнительный документ, с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа в соответствии со статьей 37 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В этом случае отсрочка или рассрочка исполнения исполнительного документа предоставляется судом на срок не менее чем до 31 декабря 2025 года.

В соответствии с абз. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 N 326 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ N 925 от 19.06.2025, "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2025 г.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Дудкино» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Дудкино» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ...паспортные данные......), денежные средства в размере сумма, стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на оплату услуг экспертной организации в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по приемке и контролю качества объекта недвижимости в размере сумма, расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере сумма

Взыскать с АО «Специализированный Застройщик «Самолет-Дудкино» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков квартиры до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч.1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года №46-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2025 года.

Судья М.С. Тимирьянов