Дело № 2-5741/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Шабардиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском с учетом уточнений о расторжении кредитного договора У и взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности в размере 1 519 110,47 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 70 252,73 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 13,24 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 02.11.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 02.11.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по адресу: Х. Характеристики недвижимого имущества: 1 – Вид объекта недвижимости: Квартира – Общая площадь: 30.5 кв.м – Условный номер: У, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 980 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.11.2020 между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) У. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 603 877,39 руб. с возможностью увеличения лимита под 10.49 % годовых, сроком на 240 месяцев. Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: недвижимое имущество находится по адресу: Х. Характеристики недвижимого имущества: вид объекта недвижимости: Квартира. Общая площадь: 30.5 кв.м. Условный номер: У Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. После подачи искового заявления в суд, ответчиком был произведен платеж в счет погашения задолженности, в связи, с чем задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.11.2025 составляет 1 519 110,47 руб. из которых: иные комиссии – 22,37 руб., комиссия за смс – информирование – 596 руб., просроченная ссудная задолженность – 1 458 948,72 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 17 228,54 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 853 руб., неустойка на просроченную ссуду – 40 912,20 руб., неустойка на просроченные проценты – 549,64 руб., что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также не возражали против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений относительно исковых требований не представила, ходатайств об отложении рассмотрения спора не направила.

В соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.11.2020 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) У. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 603 877,39 руб. с возможностью увеличения лимита под 10.49 % годовых, сроком на 240 месяцев.

Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: Х Характеристики недвижимого имущества: вид объекта недвижимости: Квартира. Общая площадь: 30.5 кв.м. Условный номер: У.

Банк свои обязательства исполнил, предоставив ответчику денежные средства в сумме 1 603 877,39 руб., а ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей, в результате чего у него возникла задолженность по кредитному договору, которая на 01.11.2025 составляет 1 519 110,47 руб. из которых: иные комиссии – 22,37 руб., комиссия за смс – информирование – 596 руб., просроченная ссудная задолженность – 1 458 948,72 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 17 228,54 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 853 руб., неустойка на просроченную ссуду – 40 912,20 руб., неустойка на просроченные проценты – 549,64 руб..

Данный расчет сомнений в своей правильности у суда не вызывает, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и не противоречит нормам действующего законодательств, является арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен и иного расчета суду не представлено, равно как и доказательств погашения задолженности в указанном выше размере.

Разрешая требования заявленные истцом в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры ООО «Аида-Оценка» № 014/10/25 от 27.10.2025 рыночная цена объекта недвижимости составляет 3 222 000 рублей. Учитывая, положения п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», первоначальная продажная цена объекта недвижимости должна составлять 80 % от рыночной стоимости – 2 577 600 рублей.

Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 660113, Х, с кадастровым номером У, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 577 600 рублей, поскольку цена заложенного имущества в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспорена.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из того, что при подаче иска истцом оплачено государственная пошлина в размере 70 257,73 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 05.11.2020.

Взыскать с ФИО1 задолженность в размере 1 519 110,47 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 13,24 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 02.11.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 02.11.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 252,73 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером У, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры по рыночной стоимости указанной в отчете об оценке в размере 80% - 2 577 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2024 года.

Копия верна судья С.С. Кононов