39RS0001-01-2025-003887-67

Дело № 2-4138/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Савельевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ВМЕСТЕ» к ФИО4 в лице законных представителей ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ВМЕСТЕ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит нежилое помещение в указанном доме площадью 292,1 кв. с кадастровым номером №. В связи с тем, что обязанность ответчиком в лице законных представителей – родителей своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги не исполнена, за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года образовалась задолженность в размере 198 653 руб. 59 коп., начислены пени за период 13 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 67 879 руб. 07 коп. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен, задолженность не погашена. Посчитав права нарушенными, истец просил суд взыскать солидарно с законных представителей несовершеннолетнего ФИО1 и ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги, пени в указанном размере, а также с 01 января 2025 года пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной суммы за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины – 8996 руб., почтовые расходы – 818 руб. 04 коп.

Истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищный кодекс РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные обязательства действуют и за нежилое помещение в собственности в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «ВМЕСТЕ» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В указанном доме несовершеннолетнему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28 ноября 2016 года принадлежит нежилое помещение, общей площадью 292,1 кв. м, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Родителями несовершеннолетнего ФИО2 являются ФИО9 и ФИО3

01 ноября 2017 года между управляющей организацией и ФИО1 (законный представитель) был заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Обязанность по оплате фактически оказанных услуг ответчиком не исполнена в полном объеме, доказательств обратному суду не представлено.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом указанных услуг в судебном заседании ответчиком не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

Сумма задолженности согласно представленному истцом расчету за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года составила 198 653 руб. 59 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признается обоснованным и произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

08 апреля 2025 года мировым судьей судебный приказ о взыскании задолженности от 26 февраля 2025 года отменен.

Задолженность не погашена.

С настоящим иском общество обратилось в суд 16 мая 2025 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «ВМЕСТЕ» о взыскании сформировавшейся задолженности за указанный период за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному нежилому помещении являются обоснованными.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

При таких обстоятельствах с ФИО1, и ФИО3 подлежит взысканию образовавшаяся задолженность в размере 198 653 руб. 59 коп. в равных долях, то есть по 99 326 руб. 80 коп.

В связи с нарушением обязательств истцом обоснованно начислены пени за период 13 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 67 879 руб. 07 коп.

В силу абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, из которого следует, что несвоевременно исполнение обязательств связано с материальным положением и неполучением платежных документов для оплаты, учитывая явную несоразмерность размера пени последствиям нарушенного обязательства, период неисполнения требований, характер возникших между сторонами правоотношений, суд полагает возможным снизить размер пени по обязательствам до 10 000 руб.

Оснований для установления взыскания пени по день фактического исполнения обязательства с 01 января 2025 года в заявленном размере суд не усматривает, поскольку до 01 января 2027 года размер пени определяется в соответствии с Постановлением Правительства от 18 марта 2025 года № 329.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с законных представителей ФИО2 в пользу ООО «УК «ВМЕСТЕ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 8996 руб., почтовые расходы – 818 руб. 04 коп., а всего 9814 руб. 04 коп. в равных долях, то есть по 4907 руб. 02 коп.

Оснований для снижения судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям не имеется, поскольку пени снижены судом на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «ВМЕСТЕ» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт №), ФИО3 (паспорт №), как законных представителей ФИО2 (свидетельство о рождении II-№), в пользу ООО «УК «ВМЕСТЕ» задолженность по оплате за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 198 653 руб. 59 коп., пени за период 13 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 9814 руб. 04 коп., а всего 218 467 руб. 63 коп. в равных долях, то есть по 109 233 руб. 82 коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Седова

Мотивированное заочное решение суда составлено 08 декабря 2025 года.