УИД: 77RS0034-02-2022-031148-71

Дело № 2-22033/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 декабря 2022 года

Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22033/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании уплаченных по соглашению об авансе от 22.08.2022 денежных средств в размере сумма, мотивируя тем, что 22.08.2022 между сторонами было заключено соглашение о внесении аванса в размере сумма сроком действия до 20.09.2022 в счет предоплаты за приобретаемую истцом у ответчика квартиру по адресу: адрес, адрес, стоимостью сумма Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры в установленный срок заключен не был, предложений о совершении сделки истцу не поступало. Уведомив представителя ответчика в телефонном разговоре о необходимости возврата авансового платежа, истцу была предоставлена информация реализации прав путем обращения в суд по причине того, что переданные ответчику денежные средства потрачены. Претензия, направленная ФИО2 о возврате денежных средств, оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 22.08.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) было заключено соглашение об авансе сроком до 20.09.2022 (п. 12).

Из п. 1 указанного соглашения следует, что стороны обязуются в течение срока действия данного соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, стоимостью сумма

Пунктом 6 стороны согласовали внесение аванса за приобретаемую квартиру в размере сумма безналичным путем со счета, открытого на имя фио, по реквизитам, указанным в п. 14 соглашения на имя фио.

В соответствии с п. 16 ФИО2 денежные средства в размере сумма получены.

Из истории операций по дебетовой карте фио за 22.08.2022 следует, что ею совершен перевод денежных средств В. фио в размере сумма

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1); соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2); в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3); если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предварительный договор купли-продажи от 8.09.2020 содержит лишь обязательство сторон по заключению договора купли-продажи квартиры, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, в частности, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона или стороны полностью или частично исполнят условия договора. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

Обязательства по заключенному между сторонами договору прекращены на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Поскольку договор купли-продажи квартиры, заключение которого было предусмотрено соглашением об авансе от 22.08.2022, не заключен, недвижимое имущество ответчиком истцу не передано, право собственности от ответчика к истцу не перешло, обязательства по предварительному договору считаются прекращенными, то законных оснований для удержания полученных от истца в качестве аванса денежных средств, в счет частичной оплаты стоимости имущества, у ответчика не имеется.

Таким образом, аванс в размере сумма удерживается ответчиком безосновательно, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средств в размере сумма внесенные в качестве аванса

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

фио ФИО3