№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:
судьи Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчице об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что она является собственником земельного участка площадью 512 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0201002:1136, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новотитаровское, ДНТ «Миловидово» <адрес>.
Ею было принято решение о выносе в натуру границ земельного участка в связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5
В ходе проведения комплекса кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что существующие на местности ограждения земельного участка не соответствуют данным, внесенным в государственный реестр земли. Значение площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201002:1136 по результатам проведенных на местности измерений составляет 510 кв. м., а по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 512 кв.м. Разница в площади составляет 2 кв.м., что не превышает установленные Законом 5% +-26 кв.м. (площадь данного земельного участка уменьшилась на пять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости). Уменьшение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка.
Земельный участок на местности огорожен по всему периметру.
Полученные в результате обмера существующих ограждений на местности земельного участка с КН 23:07:0201002:1136 координаты, образуют наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201002:1137, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Миловидово» <адрес>, в точках н10 и н9. Указанная граница согласована с ответчиком собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201002:1137. При этом кадастровым инженером было выявлено, что существующие на местности ограждения земельного участка 23:07:0201002:1137 не соответствуют данным внесенным в государственный реестр земли.
Значение площади земельного участка 23:07:0201002:1137 по результатам проведенных на местности измерений составляет 509 кв.м., а по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 512 кв.м,. разница в площади составляет 3 кв.м., что не превышает установленные Законом 5% +-27 кв.м, (площадь данного земельного участка уменьшилась на пять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости). Уменьшение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка.
В связи с выявленной реестровой ошибкой ответчиком было согласовано исправление реестровой ошибки в порядке предусмотренном ч.2 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчица в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantf1://12024624.70/" 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 512 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0201002:1136, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новотитаровское, ДНТ «Миловидово», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истицей было принято решение о выносе в натуру границ земельного участка в связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5
В ходе проведения комплекса кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что существующие на местности ограждения земельного участка не соответствуют данным, внесенным в государственный реестр земли. Значение площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201002:1136, по результатам проведенных на местности измерений составляет 510 кв. м., а по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 512 кв.м. Разница в площади составляет 2 кв.м., что не превышает установленные Законом 5% +-26 кв.м. (площадь данного земельного участка уменьшилась на пять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости). Уменьшение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка.
Земельный участок на местности огорожен по всему периметру.
Полученные в результате обмера существующих ограждений на местности земельного участка с КН 23:07:0201002:1136 координаты, образуют наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201002:1137, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Миловидово», <адрес>, в точках н10 и н9. Указанная граница согласована с ответчиком собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201002:1137. При этом кадастровым инженером было выявлено, что существующие на местности ограждения земельного участка 23:07:0201002:1137, не соответствуют данным внесенным в государственный реестр земли.
Значение площади земельного участка 23:07:0201002:1137 по результатам проведенных на местности измерений составляет 509 кв. м., а по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 512 кв.м. Разница в площади составляет 3 кв.м., что не превышает установленные Законом 5% +-27 кв.м, (площадь данного земельного участка уменьшилась на пять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости). Уменьшение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка.
В связи с выявленной реестровой ошибкой ответчиком было согласовано исправление реестровой ошибки в порядке предусмотренном ч.2 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0201002:1136 и 23:07:0201002:1137, путем подготовки межевого плана для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, так как требования по изготовлению межевого плана установленные ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в виду наличия реестровой ошибки.
Из вышеизложенного следует, что выявленные реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с КН 23:07:0201002:1136 и 23:07:0201002:1137, могут быть устранены только внесения сведений о границах и координатах земельных участков в ЕГРН по решению суда.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.
Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать реестровые ошибки в сведениях ЕГРН: земельного участка, площадью 512 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0201002:1136, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новотитаровское, ДНТ «Миловидово», <адрес>, а также земельного участка, площадь 512 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0201002:1137, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новотитаровское, ДНТ «Миловидово», <адрес>.
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка, площадью 512 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0201002:1136, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новотитаровское, ДНТ «Миловидово», <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 или ее представителя.
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка, площадью 512 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0201002:1137, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новотитаровское, ДНТ «Миловидово», <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 или ее представителя.
Данное решение суда является основанием для исправления реестровых ошибок и осуществления учета изменений земельных участков в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Дубовик С.А.