РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Алексин Тульской области
ФИО5 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Барановой Л.П.,
при секретаре Богдановой Т.В.,
с участием истца ФИО6,
представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1149/2022 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования р.п. Новогуровский о признании права собственности на гараж с подвалом,
установил:
ФИО6 обратился в ФИО5 межрайонный суд Тульской области с иском к администрации МО р.п. Новогуровский о признании права собственности на гараж с подвалом.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что является владельцем отдельно стоящего гаража с подвалом, общей площадью по внутреннему обмеру 33,6 кв. м, инвентарный номер №, расположенного в районе электроподстанции п. , номер гаражу еще не присвоен.
Гараж он построил за свои средства и фактически им пользуется с 1980 года. С момента постройки гаража он добросовестно владеет и пользуется им. Его право на указанный гараж с подвалом никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. В связи с тем, что ГСК и другие организационно-правовые формы не создавались при строительстве гаражей по этому адресу, он не имеет возможности оформить право собственности на гараж с подвалом без решения суда.
На сегодняшний день он решил оформить право собственности на гараж, для чего заказал технический паспорт на объект недвижимого имущества от 19.01.2022 в ГУ ТО «Областное БТИ» (Алексинское отделение), в котором указано, что право собственности на гараж с подвалом не зарегистрировано.
Он обращался с заявлением от 14.01.2022 в администрацию МО р.п. Новогуровский, на что получен письменный ответ, что никакие документы на право пользования гаражом по адресу: , на его имя или на имя его матери ФИО1 никогда не выдавались и в архиве администрации МО р.п. Новогуровский не хранятся.
На основании постановления № от 26.04.2022, администрацией МО р.п. Новогуровский городской округ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории, расположенного по адресу: , территория в районе электроподстанции.
Учитывая, что спорный гараж с подвалом построен давно, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок необходимо признать право собственности на гараж с подвалом.
Признание права собственности на гараж с подвалом необходимо для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимое имущество в установленном законом порядке, поставить гараж с подвалом на кадастровый учет путем составления технического плана, а также в будущем выкупить земельный участок под гаражом у ответчика.
На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на отдельно стоящий гараж с подвалом, инвентарный номер №, общей площадью 33,6 кв. м, расположенный по адресу: .
Определением суда от 07.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.
В судебном заседании истец ФИО6 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО р.п. Новогуровский Алексинского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО8 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управления Росреестра по Тульской области) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено надлежащим образом.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно данным технического паспорта на здание, составленного по состоянию на 19.01.2022 Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», гараж с подвалом, расположенный по адресу: , в районе электроподстанции (лит. , под ), с инвентарным номером №, имеет площадь по внутреннему обмеру 33,6 кв.м, год постройки - 1980, право собственности не зарегистрировано, документы об осуществлении строительства и реконструкции гаража не предъявлены.
Постановлением администрации МО рабочий поселок Новогуровский от 26.04.2022 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью 25 кв. м, из категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для размещения индивидуальных гаражей», расположенного по адресу: .
18.05.2022 кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: .
Как следует из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера, для определения допустимых минимальных и максимальных размеров земельных участков использовано решение Собрания депутатов МО город Алексин от 01.03.2016 № 2(23).3, опубликованное в газете «Алексинские вести» от 09.03.2016 № 10 (13943). Согласно указанным правилам земельный участок находится в территориальной зоне П2 (зона складов, баз, товарных станций, гаражей и т.п.) Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка «для размещения индивидуальных гаражей», не установлены. На образуемом земельном участке расположено незарегистрированное здание гаража. Образуемый земельный участок находится в кадастровом квартале с кадастровым №. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования. Границы образуемого земельного участка с условным номером :ЗУ1 от точки н1 до точки н1 граничат с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, следовательно, согласование местоположения границ с органами местного самоуправления в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: , площадью 33,6 кв. м, назначение: нежилое здание в районе электроподстанции, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 06.07.2022 №.
Как следует из сообщения главы администрации МО рабочий поселок Новогуровский от 08.07.2022 №, ФИО6 разрешение на строительство гаража, общей площадью 33,6 кв. м, расположенного по адресу: , свидетельство на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей на земельный участок, расположенный по указанному адресу, не выдавалось; по указанному адресу ГСК либо другие организационно-правовые формы не организованы; предписание о сносе гаража, площадью 33,6 кв. м, расположенного по указанному адресу, не выдавалось.
Из акта межведомственной комиссии муниципального образования рабочий поселок Новогуровский по обследованию гаража с подвалом, площадью 33,6 кв. м, расположенного по адресу: , от 27.07.2022, следует, что гараж с подвалом, выстроенный ФИО6, площадью 33,6 кв. м, расположенный по адресу: , соответствует градостроительным, санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам, является индивидуальным гаражом, возможна эксплуатация по назначению; указанный гараж возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен; гараж не создает угрозы жизни и здоровью людей, не спорный и не нарушает права третьих лиц. Данный гараж находится в ряду гаражей и имеет общие стены с гаражами слева, справа и сзади. Массив гаражей не является ГСК. Гараж с подвалом, расположенный по адресу: , используется по назначению и его возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен.
Как следует из сообщения начальника ОНД и ПР по Алексинскому и Заокскому районам ГУ МЧС России по Тульской области от 29.07.2022, в ходе работы межведомственной комиссии 28.07.2022 установлено, что в гараже, общей площадью 33,6 кв. м, инвентарный номер №, находящемся по адресу: , нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что работает в должности консультанта сектора имущественных отношений администрации МО рабочий поселок Новогуровский, знает истца, он является ее соседом по гаражу. Ее гараж строили родители в 1980 годы. ГСК в районе электроподстанции никогда не было. ФИО6 пользуется гаражом, дорога к гаражу всегда расчищена зимой, гараж стоит в ряду других гаражей. Администрация МО р.п. Новогуровский требований о сносе гаражей никогда не предъявляла. Свидетельства на право собственности на землю раньше выдавали только по заявлению, таких людей было немного.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что знает ФИО6, живет с ним в одном поселке. Примерно с 1980 годов ФИО6 начал строить гараж, который расположен во второй линии гаражей в районе электроподстанции пос. . Он помогал истцу в строительстве, лично привозил кирпич. ГСК в районе электроподстанции никогда не было. Истец пользуется своим гаражом с момента постройки, его гараж находится в ряду других гаражей.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что знает истца, они являются соседями по гаражу. У него гараж под №, а у ФИО6 под №. Гаражи находятся в пос. , в районе бывшей электроподстанции. Гараж ФИО6 находится в ряду гаражей, есть общие стены с другими гаражами. Спорным гаражом по адресу: , пользуется только один истец.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца, его представителя и подтверждаются письменными доказательствами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО6 владеет и пользуется гаражом, общей площадью 33,6 кв. м, расположенным по адресу: . Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Судом установлено, что указанный гараж, площадью 33,6 кв. м, расположенный по адресу: , соответствует градостроительным, санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Сведений о том, что спорный гараж нарушает права третьих лиц в материалах дела не имеется. Гараж находится в ряду других гаражей и имеет общие стены с другими гаражами. Гараж с подвалом, расположенный по адресу: , используется по истцом назначению.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на гараж с подвалом, инвентарный номер №, общей площадью 33,6 кв. м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО5 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.П. Баранова
Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2022 года.
Председательствующий Л.П. Баранова