Дело № 2-197/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре: Сипиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «21» августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с измененным исковым заявлением к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.53-54).

В обоснование иска указал, что дом и земельный участок он купил в декабре 2011г. у ФИО3, унаследовавшей имущество после смерти отца ФИО1, умершего <дата> . Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем он (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Иные лица на указанное в иске имущество не претендуют.

Ответчик ФИО3 представила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования истца ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 68, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (нотариально удостоверенное заявление л.д. 17).

В отзывах на иск третье лицо ФИО4, представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.71, 84).

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители ответчика администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьих лиц: Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел», нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.7), исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что иные лица на указанное в иске имущество не претендуют. В настоящее врем адрес домовладения изменен после того, как сгорел расположенный рядом многоквартирный дом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел следующему выводу.

Судом установлено, что предметом спора является право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (до изменения нумерации домов адрес: <адрес>).

На основании решения Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области от 19.11.1992 № 19 на имя ФИО1 <дата> было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ФИО12 передан приусадебный участок площадью <..............> га в <адрес> (свидетельство л.д.56).

На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, о чем свидетельствуют похозяйственные книги.

Постановлением Администрации Шатровского района Курганской области от 14.11.1994 № 375-1 «О подтверждении права собственности на жилые дома за гражданами Шатровского сельсовета» со списком частных домовладений граждан по Шатровской сельской администрации было подтверждено право собственности ФИО1 на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> (л.д.9-13).

В Едином государственном реестре недвижимости (л.д.36-37, 47) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют. Объекты поставлены на кадастровый учет. В отношении земельного участка дополнительно указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; частная индивидуальная собственность; правообладатель: ФИО1; реквизиты документа основания: перечень ранее учтенных земельных участков от 25.12.2002 №, выдан Администрацией Шатровского сельсовета.

<дата> ФИО1 умер, о чем имеется запись акта о смерти (л.д.38 оборот). На день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, проживал с дочерью – ФИО3 (сведения ЗАГС о родстве л.д.38, справка МКУ «Северный территориальный отдел» л.д.49).

По данным Единой информационной системы нотариата, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (информация нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области л.д.48).

Адрес спорного домовладения и земельного участка изменился, о чем свидетельствует справка МКУ «Северный территориальный отдел» (л.д.15), распоряжение Шатровского муниципального округа Курганской области об изменении адреса за № 271-р от 02.07.2023 (л.д.16). В настоящее время земельному участку, занятому спорным домовладением, присвоен адрес: <адрес>.

В материалы дела представлен договор, согласно которому 22.12.2011 ФИО3 продала данный дом и земельный участок ФИО6 (л.д.72).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что с указанного времени ФИО2 пользуется данным домом как своим собственным, предоставил для проживания матери – ФИО7, которая жила в данном доме с 2012 по 2022 г.г., умерла <дата> (л.д.82), наследственное дело после ее смерти не заводилось (информация нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области л.д.81), в настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает (справка МКУ «Северный территориальный отдел» (л.д. 50).

В соответствии со ст. ст. 52, 54 ГК РСФСР 1922 года признавалась частная собственность, предметом частной собственности могли быть, в том числе, не муниципализированные строения.

В соответствии со ст.93 ГК РСФСР 1964 года граждане также могли иметь в собственности определенное имущество. Личная собственность граждан и право ее наследования охранялись государством.

В силу ст.106 ГК РСФСР в личной собственности граждан мог находиться один жилой дом (или часть его).

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» впервые была установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Пункт 3 Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусматривал, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. При первичном предоставлении земельного участка выдача свидетельства на право собственности на землю осуществлялась соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 28.01.1998) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Регистрация данных прав производится по желанию самих собственников таких участков.

Также ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, спорный земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО8 на праве собственности.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО9, после его смерти в 2011 году были унаследованы его дочерью ФИО3 и проданы истцу ФИО2

Договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

Право собственности ФИО2 на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 вследствие приобретения жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общеполезной площадью <..............> кв.м., этажность – один, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <..............>) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Идентификатор ФИО2: паспорт <..............>.

Идентификатор Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области: №

Идентификатор ФИО3: <..............>.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться «21» августа 2023 года в «13» час. «00» мин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина