УИД: 68RS0012-01-2025-000444-67
Дело № 2-247/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.05.2025 г. г. Мичуринск
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Цуприка Р.И.,
при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала-Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала-Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец просит расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 25.09.2024 г. по 04.04.2025 г. включительно в размере 1 036 949,01 руб., в том числе:
- просроченные проценты - 63 475,30 руб.
- просроченный основной долг - 971 754,59 руб.
- неустойка за просроченный основной долг - 427,18 руб.
- неустойка за просроченные проценты - 1 291,94 руб.
Также истец просит обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500+/-19 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб. (для жилого дома в размере <данные изъяты> руб., для земельного участка - <данные изъяты>.).
Кроме того, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 369,49 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Сбербанк в лице филиала-Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк заключен кредитный договор № на сумму 1 032 000 руб. на приобретение недвижимости под 11,2 % годовых сроком 180 месяцев.
Данный договор содержит условие о залоге в отношении приобретаемых объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями кредитного договора истец в полном объеме исполнил обязательства по договору, перечислив ответчику денежные средства в размере 1 032 000 руб.
Заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.
При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,00% годовых.
Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня, с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Поскольку платежи производились заемщиком с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, у ФИО1 за период с 25.09.2024 г. по 04.04.2025 г. включительно в размере 1 036 949,01 руб., в том числе:
- просроченные проценты - 63 475,30 руб.
- просроченный основной долг - 971 754,59 руб.
- неустойка за просроченный основной долг - 427,18 руб.
- неустойка за просроченные проценты - 1 291,94 руб.
В соответствии с условиями кредитной договора, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.
Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб., из них: стоимость дома составляет <данные изъяты> руб., земельного участка - <данные изъяты> руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб. (для жилого дома <данные изъяты> руб., для земельного участка - <данные изъяты> руб.).
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита и о расторжении кредитного договора, которое до настоящего момента не исполнено.
Также в обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 331, 401, 405, 807, 809- 811, 819 ГК РФ; ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просив о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно рассмотрения судом дела в заочном порядке не возражает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, почтовые извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что соответствует надлежащему извещению.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Между ФИО1 и ПАО Сбербанк в лице филиала-Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму 1 032 000 руб. на приобретение недвижимости под 11,2 % годовых сроком 180 месяцев.
Денежные средства представлены ответчику для приобретения жилого дома с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500+/-19 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Кредитный договор в целях обеспечения кредитного обязательства содержит условия о залоге вышеуказанных объектов недвижимости.
Согласно п. 11 индивидуальных условий договора в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после предоставления кредита залог (ипотеку) объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МОКФ ООО «АгроЭксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб., из них: стоимость дома составляет <данные изъяты> руб., земельного участка - <данные изъяты> руб.
В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,00% годовых.
Согласно выпискам из ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ответчику.
В период действия кредитного договора ответчиком допущены нарушения исполнения обязательств по договору, связанные с невнесением ежемесячных платежей, в связи, с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая согласно расчету, представленному истцом, за период с 25.09.2024 г. по 04.04.2025 г. включительно составляет 1036 949,01 руб., в том числе:
- просроченные проценты - 63 475,30 руб.
- просроченный основной долг - 971 754,59 руб.
- неустойка за просроченный основной долг - 427,18 руб.
- неустойка за просроченные проценты - 1 291,94 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате кредита, 03.03.2025 г. его в адрес направлена досудебная претензия о досрочном возврате задолженности по кредиту, однако до настоящего времени ответчик ФИО1 не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
Согласно ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Из п. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором, кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законами.
Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимости имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка.
Учитывая, что ответчиком договор исполнялся ненадлежащим образом, требования истца о расторжении кредитного договора и о взыскании образовавшейся задолженности по договору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в размере 65 369,49 руб., которая согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ПАО Сбербанк в лице филиала-Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк (ПАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № зарегистрированной по месту пребывания по адресу: <адрес> пользу ПАО Сбербанк в лице филиала-Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 102 318,50 руб., в том числе:
- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 25.09.2024 г. по 04.04.2025 г. включительно в размере1 036 949,01 руб., из которых: основной долг в размере 971 754,59 руб.; начисленные проценты на просроченную задолженность – 63 475,30 руб., неустойка за просроченный основной долг - 427,18 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1 291,94 руб.;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 369,49 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500+/-19 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб., из которых для жилого дома в размере <данные изъяты> руб., для земельного участка - <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025 г.
Судья Р.И. Цуприк