ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 9 июля 2025 года.

Дело №2-214/2025

УИД №55RS0024-01-2025-000258-23

Резолютивная часть заочного решения оглашена 9.07.2025 года.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 23.07.2025 года.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.,

при секретаре Кошара Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд к ФИО2 и администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области с настоящим иском, которым просит: прекратить право собственности К.С.М. на объекты недвижимого имущества: на жилой дом, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанные выше жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что с 2001 года, он добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, пользуется жилым домом, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., и находящимся под ним земельным участком, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенными по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности К.С.М., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Находящийся под жилым домом земельный участок поставлен на кадастровый учет и предоставлен К.С.М., на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Иные права, ограничения и обременения на земельный участок не зарегистрированы. Местоположение границ данного земельного участка установлено в предусмотренном законом порядке и внесено в Единый государственный реестр недвижимости. Спорная недвижимость приобретена им у К.С.М., в 2001 году в соответствии с устным договором купли-продажи. Обязательства сторон по данному договору, в том числе в части оплаты, исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ К.С.М., умер. Поскольку вышеуказанный договор купли-продажи заключен в устной форме, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к нему не осуществлялась. Споров о фактической принадлежности ему вышеуказанных объектов недвижимости не имеется. Общая продолжительность давностного владения им спорным недвижимым имуществом составляет более 18 лет. На протяжении всего времени давностного владения он проживает в вышеуказанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии. В настоящее время в спорном жилом доме кроме неё, никто не проживает. Отсутствие государственной регистрации перехода к нему права собственности на вышеуказанную недвижимость не позволяет ему в полной мере реализовать в отношении неё правомочия собственника. Универсальным правопреемником К.С.М., в порядке наследования по закону является его мать ФИО2 Отец К.С.М., умер до дня его смерти. .... Завещание К.С.М., не совершал. Лиц, имеющих право на обязательную долю в оставшемся после его смерти наследстве, не имеется. В установленном законом порядке права на спорную недвижимость в порядке наследования после смерти К.С.М., не оформлялись. Администрация Нововаршавского городского поселения в силу пунктов 1, 2 статьи 1151 ГК РФ имеет право на наследование спорного имущества по закону в качестве выморочного имущества. Соответственно, указанные лица являются надлежащими ответчиками по делу.

Истец, руководствуясь статьями: 12, 234 ГК РФ, просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал заявленные им требования по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям и просит суд их удовлетворить. Дополнительно показал, что в спорном жилом доме он проживает давно, купил его у К.С.М., в разобранном виде за 5000 рублей без оформления письменно сделки купли-продажи, восстановил и с 2002 года в нем проживает. Затем, К.С.М., уехал на север, пообещав по возвращении оформить данную сделку надлежащим образом. С 2002 года он оплачивает коммунальные услуги, налоги за спорные объекты недвижимости, ухаживает за земельным участком. С указанного периода времени каких-либо претензий в отношении спорного имущества к нему никто не предъявляет.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась судом надлежащим образом (л.д.70) по адресу регистрации по месту жительства: <адрес> (л.д.56). Об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.60). Глава городского поселения ФИО3, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации (л.д.71), письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица – администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.58). Отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.69), отзыв на исковое заявление не представил.

Свидетель Б.В.Ю., в судебном заседании показала, что ...

Свидетель П.Е.А., в судебном заседании показал, что знает истца ФИО1, последний проживает в спорном жилом доме с 2002-2003 гг. Ранее он проживал в данном доме со своей семьей.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона,в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), заключенного между Л.А.А., ... (Продавец) и К.С.М., ... (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, с размещённым на нем жилым домом, общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости (л.д.65), выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» домовладение, имеющее инвентарный №..., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом №... от ДД.ММ.ГГГГ за К.С.М..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и его характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55) на государственном кадастровом учете состоит здание, имеющее кадастровый №... (инвентарный №...), общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>; в разделе 2 сведения о правообладателях не указаны.

На указанный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-33), в котором владельцем указан К.С.М. и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

Согласно свидетельству на право собственности на землю (л.д.37-41), выданному Нововаршавским райкомземом (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ) К.С.М., ..., приобрел право частной собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и его характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54) на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в разделе 2 сведения о правообладателях не указаны, в особых отметках содержаться сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: Собственность индивидуальная; правообладатель: К.С.М., на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №....

Согласно свидетельству о смерти (л.д.16), выданному ДД.ММ.ГГГГ ..., К.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлен запись акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №... после смерти К.С.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-76) нотариусом Нововаршавского нотариального округа Нотариальной палаты Омской области, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено данное наследственное дело. К нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, обратилась мать наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав, что кроме неё, других наследников первой очереди не имеется, представив нотариусу свидетельство о рождении К.С.М., в котором она записана в качестве матери. В материалах наследственного дела отсутствует процессуальный документ о принятом по делу решении нотариусом.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1, с момента приобретения спорных земельного участка с находящимся на нем жилым домом, у собственника К.С.М., в 2002 году, проживает в данном спорном доме, содержит его, возделывает огород, то есть владеет спорными объектами недвижимого имущества открыто и непрерывно, как своими, длительное время, на протяжении более 22 лет.

Учитывая изложенное, длительность проживания истца в спорном жилом доме более 22 лет, отсутствие притязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленное истцом требование в данной части о признании за ним права собственности на спорный жилой дом.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ) (далее – ЗК РФ).

В силу положений п.4 ст.35 ЗК РФ (введенной Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ), ст.273 и п.2 ст.552 ГК РФ (введенных Федеральным законом от 26.06.2007 №118-ФЗ) если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

В силу п.4 ч.4 ст.35 ЗК РФ (введенной Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ) не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В судебном заседании было установлено, что наследодатель К.С.М., являлся также собственником названного выше спорного земельного участка.

На протяжении последних более 22 лет, ответчик ФИО4, притязаний на спорный земельный участок истцу ФИО1, не предъявляла.

Учитывая изложенное, следуя принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома, суд полагает, что заявленные истцом требования о прекращении права собственности К.С.М., на спорный земельный участок и признании на него права собственности за истцом, также подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3, 5, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности К.С.М., ..., на здание, с кадастровым номером №... (инвентарный №...), общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства и на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ..., право собственности в силу приобретательной давности, на здание, с кадастровым номером №... (инвентарный №...), общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства и на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.В Губер