Дело № 2-10280/2025 78RS0016-01-2024-005963-07

04 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ндровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестальянс» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестальянс» (далее ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс») и, уточнив заявленные требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков квартиры в размере 167 548 руб. 50 коп.; расходы на проведение экспертизы – 15 000 руб.; компенсацию морального вреда – 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 01.04.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ-Заречный парк-9(кв)-5/2/4(1)(АК). После передачи квартиры в процессе эксплуатации были обнаружены недостатки выполненной застройщиком внутренней отделки в квартире, подтверждаемые заключением специалиста, в связи с чем она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Определением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 10.04.2025 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 было передано в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по подсудности.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В силу положений части 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В соответствии с пунктом 6 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 01.04.2022 между ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ-Заречный парк-9(кв)-5/2/4(1)(АК) (том 1 л.д. 11-28).

Согласно условиям данного договора, ответчик обязался построить и передать истцу однокомнатную квартиру (условный №), расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

В Приложении № 2 к договору участия в долевом строительстве № СПБ-Заречный парк-9(кв)-5/2/4(1)(АК) от 01.04.2022 указан перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства.

07 апреля 2024 года между ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс» и ФИО2 был подписан передаточный акт, из которого следует, что истцу ответчиком передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 36-37).

Из материалов дела следует, что для проведения обследования на наличие дефектов в квартире истец обратилась индивидуальному предпринимателю ФИО4

Согласно заключению специалиста № 010К-06/24 от 24.06.2024, выполненные ремонтно-строительные работы нормативам в строительстве (ГОСТ, СП, СНиП и пр.), не соответствуют. Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 570 801 руб. (том 1 л.д. 48-108).

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика, определением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 17.12.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СПЕКТР».

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № 011-ОК/2025 от 10.02.2025, составленном ООО «СПЕКТР», в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, частично имеются недостатки (дефекты), выявленные специалистом ИП ФИО4 № 010к-06/24 от 24.06.2024. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные недостатки являются дефектами, не соответствующими требованиям действующих строительных норм и правил. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов в квартире по адресу: <адрес>, возникших в связи с нарушениями технологических процессов, строительных норм и правил, при строительстве данного объекта долевого строительства, составляет 400 638 руб. 48 коп. (том 1 л.д. 197-286).

При этом из текста экспертного заключения следует, что в коридоре-прихожей установлено: отклонение входной двери от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, сколы, царапины на дверном блоке, что нарушает требования ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»; на стенах следы загрязнения герметиком, неровный срез полотнищ обоев, неровности под обоями, что нарушает требования пункта 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; на потолке деформация декоративной резинки, морщины на полотне, что нарушает требования пункта 7.8.2 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». В санитарном узле установлено: отклонение стен от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, разность швов, плитка не по всей площади, что нарушает требования пункта 7.4.17 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; на полу разность швов от 2 до 4 мм, неравномерность швов, что нарушает требования пункта 7.4.13 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; отклонение межкомнатной двери от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м, зазоры между наличниками, что нарушает требования СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов». В кухне-гостиной установлено: отклонение пола от горизонтальной плоскости 7 мм на 2 м, следы загрязнения краской на ламинате, нет обводов для труб отопления, что нарушает требования пункта 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; на потолке пятно, повреждение натяжного полотна, что нарушает требования пункта 7.8.2 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; затруднено открывание/закрывание балконной двери, отклонение от прямолинейности кромки 1,7 мм, потертости, повреждения на балконной группе, непрокрасы на откосах, деформация уплотнительной резинки, разрушение герметизации швов, зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм, что нарушает требования ГОСТ 30647-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». На балконе установлено наличие конденсата на остеклении, зазор в Т-образном соединении, деформация уплотнительной резинки, что нарушает требования ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия». В жилой комнате установлено: отклонение пола от горизонтальной плоскости 6 мм на 2 м, что нарушает требования пункта 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; на окне полосы, непрокрасы, следы инструментов на окрашенном слое оконных откосов, деформация уплотнительной резинки, что нарушает требования пункта 7.5.5 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; на стенах неровности под обоями, воздушные пузыри, отслоение обоев, что нарушает требования пункта 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; на потолке деформация декоративной резинки, что нарушает Стандарт внутренней отделки квартир ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022.

Экспертное заключение № 011-ОК/2025 от 10.02.2025 является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проводилась специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе экспертное заключение, установив, что в вышеназванной квартире, переданной истцу, имеются недостатки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс» стоимости устранения выявленных недостатков.

В силу пункта 4.1 договора участия в долевом строительстве № СПБ-Заречный парк-9(кв)-5/2/4(1)(АК) от 01.04.2022, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 5 584 950 руб.

В итоге 3% от цены договора составляет 167 548 руб. 50 коп. (из расчета цена договора 5 584 950 руб. х 3 / 100).

Исходя из вышеизложенных положений, учитывая ограничения, установленные пунктом 4 статьи 10 Федерального закона Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс» в пользу ФИО2 подлежит взысканию стоимость устранения выявленных недостатков квартиры в размере 167 548 руб. 50 коп.

Согласно положениям статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки в сумме 15 000 руб.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», учитывая заявленное ответчиком ходатайство, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика и предоставлении ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс» отсрочки до 31.12.2025 включительно.

Согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6 026 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ндровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестальянс» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестальянс» в пользу ФИО2 ндровны стоимость устранения недостатков квартиры в размере 167 548 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда – 20 000 рублей, расходы на проведение оценки – 15 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестальянс» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 6 026 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестальянс» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

/Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 года/