Дело 2-2819/2022

УИД: 26RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания Годовых А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования в помещении суда гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности по пене за нарушение сроков уплаты арендной платы,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска обратился в суд с иском к ФИО1, в последствии уточненным, о взыскании задолженности по пене за нарушение сроков уплаты арендной платы, ссылаясь на то, что Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска с ФИО1 заключен договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:34:010112:187, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1102 кв. м. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. В связи с неоплатой за пользование землей, согласно приведенным расчетам арендной платы земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по пени по договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184882, 37 рублей. Задолженности по арендной плате нет. Ответчик уведомлялся о задолженности по пени направлением претензии от ДД.ММ.ГГГГ исх. 01-15/5783, которая была им получена, однако до настоящего времени требования взыскателя не исполнены.

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителем истца действующей на основании доверенности ФИО2 в адрес суда представлено заявление о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, а также заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

В порядке ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ регулирующими исполнение обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения лежащей на нем обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений и прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно пункта 7 части 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель комитет имущественных отношений администрации <адрес> по договору аренды №ф предоставил арендатору ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:34:010112:187, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1102 кв. м. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные договором, а именно, арендная плата вносится арендатором равными долями, в полном объеме до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 дополнительного соглашения арендатор обязан выплачивать пени из расчета 06% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 201 ГК РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что согласно условиям договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 следует, что по смыслу статьи 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о взыскании задолженности по пени по договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184882, 37 рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что к сумме образовавшейся задолженности срок исковой давности применяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по платежам, срок наступления которых наступил до марта 2020, истек.

Согласно расчету последствия пропуска срока исковой давности не применимы к платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 839 рублей 82 копейки, из которых: задолженности по пене составляет 66 839 рублей 82 копейки, а в удовлетворении остальных требований следует отказать.

Согласно требованию ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с требованием ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

Суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 2205 рублей 19 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности по пене за нарушение сроков уплаты арендной платы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет <адрес> за нарушение сроков уплаты арендной платы пеню в размере 66 839, 82 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о взыскании с ФИО1 в бюджет <адрес> за нарушение сроков уплаты арендной платы пени в размере 118 042,55 рублей – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования города-курорта Кисловодска государственную пошлину от уплаты, которой истец освобожден, в размере 2205,19 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Мавряшина