№...

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 16 января 2023 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазилкиной Д.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ича к ФИО2 о признании права собственности на доли жилого помещения и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого помещения и долю земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/8 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Волгоград, .... Право собственности ФИО3 на 1/8 долю жилого помещения и 1/8 долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Сразу после заключения договора купли-продажи зарегистрировать сделку стороны не успели по причине болезни ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истцу в регистрации права собственности на приобретенные 1/8 доли жилого помещения и земельного участка было отказано. В наследство за умершим ФИО3 никто не вступил. Единственным наследником умершего ФИО3 является ФИО2, который приходился родным дядей умершего. Других наследников не имеется. Согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 были достигнуты все существенные условия по договору купли-продажи доли жилого помещения и земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд зарегистрировать за ним право собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью - 98,4 кв.м., кадастровый №..., и на 1/8 доли земельного участка, площадью 733 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: г. Волгоград, ....

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за ним за ним право собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью - 98,4 кв.м., кадастровый №..., и 1/8 доли земельного участка, площадью 732 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: г. Волгоград, ....

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковое заявление истца, не возражал против его удовлетворения.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства и материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/8 доли жилого помещения и 1/8 доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Волгоград, ....

В соответствии с п. 1.4 и п. 1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 доля жилого дома и 1/8 доля земельного участка принадлежали ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Право собственности на 1/8 долю жилого дома и 1/8 долю земельного участка зарегистрированы за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 8-17).

Согласно п. 2.1. и 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена 1/8 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка определена соглашением сторон в размере 50 000 рублей. Из них 25 000 рублей цена жилого дома, 25 000 рублей цена земельного участка. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. День переданы покупателем продавцу. Доли жилого дома и земельного участка были переданы ФИО3 ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт (л.д. 20).

Сразу после заключения договора купли-продажи зарегистрировать сделку стороны не успели, по причине болезни ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 21), в связи с чем, регистрация сделки стала невозможной.

Согласно сведениям централизованной системы ЕИС, в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о наличии в производстве нотариусов наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследником ФИО3 является его родной дядя ФИО2

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По утверждению истца ФИО1 невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи доли жилого помещения, а также доли земельного участка, и перехода к нему права собственности на жилое помещение и земельный участок обусловлена смертью продавца ФИО3 после продажи указанного недвижимого имущества, что в силу п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ является достаточным основанием для удовлетворения его требования о регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ н. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании представил заявление о признании иска истца, пояснил, что требования истца законны и обоснованы, не возражает против их удовлетворения.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.

В соответствии с ч. 4 ст. 197 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно владеет 1/8 долей жилого дома, а также 1/8 долей земельного участка, расположенных по адресу: г. Волгоград, ..., не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение спорным имуществом осуществляется не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на 1/8 долю жилого дома, а также на 1/8 долю земельного участка, расположенных по адресу: г. Волгоград, ..., нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ича к ФИО2 о признании права собственности на доли жилого помещения и земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №... ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/8 долю жилого дома, общей площадью 98,4 кв.м., кадастровый №..., и 1/8 долю земельного участка, площадью 732 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: г. Волгоград, ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Перемышлина

Справка: мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.С. Перемышлина