Решение по делу № 2-3910/2023 от 23.11.2023

К О П И Я

86RS0002-01-2023-002321-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3910/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нижневартовска, ФИО2 о признании договора неисполненным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации г.Нижневартовска, мотивировав требования тем, что <дата> истец заключила с ФИО3 договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, по условиям которого истец передает в собственность ФИО3 жилое помещение №, площадью 13 кв.м, находящееся по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, стоимостью 800 000 рублей. Расчет между сторонами установлен в следующем порядке: 225 000 рублей ответчик внес истцу в наличной форме при подписании договора; 575 000 рублей ответчик должен был вносить истцу ежемесячно по 25 000 рублей в срок по <дата>. В дальнейшем от ФИО3 поступили два платежа в общем размере 50 000 рублей. <дата> ФИО3 передано требование о расторжении договора купли-продажи от <дата> ввиду неисполнения обязанности по оплате стоимости приобретенного жилого помещения. Требование истца удовлетворено не было, в связи с чем истец обратилась в суд. В ходе рассмотрения дела истцу стало известно, что ФИО3 скончался <дата>, однако до настоящего времени никто из родственников не заявил права на наследство. Просит признать договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата> неисполненным стороной покупателя; признать за истцом право собственности на жилое помещение №, площадью 13 кв.м <адрес>.

Определением Нижневартовского городского суда от 11 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО и АО «Управляющая компания №1».

Определением Нижневартовского городского суда от 05 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Определением Нижневартовского городского суда от 25 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены прокурор города Нижневартовска и Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Нижневартовску и Нижневартовскому району; ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие. Представила письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований к администрации г.Нижневартовска в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица АО «Управляющая компания №1» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Нижневартовску и Нижневартовскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суде не уведомил.

Прокурор города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суде не уведомил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу предписаний ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктам 1 и 5 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что <дата> между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилое помещение №, состоящее из одной комнаты, назначение: жилое, общей площадью 13 кв.м, расположенное на 3 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, <адрес> Указанное жилое помещение по соглашению сторон продается за 800 000 рублей и пересмотру не подлежит. Расчет между сторонами производится наличными денежными средствами в следующем порядке: 225 000 рублей покупатель внес продавцу в наличной денежной форме из собственных денежных средств при подписании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата>, по расписке; 575 000 рублей покупатель будет вносить продавцу ежемесячно по 25 000 рублей наличными денежными средствами, подтвержденные соответствующей распиской в срок до <дата>. При продаже жилого помещения в рассрочку в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца, покупатель не имеет права отчуждать жилое помещение без письменного согласия продавца. Переход жилого помещения от продавца к покупателю осуществляется подписанием передаточного акта (ст. 556 ГК РФ). Право собственности на жилое помещение переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа и перехода права собственности на жилое помещение.

<дата> произведена регистрация права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что истцу по договору купли-продажи ФИО3 передано 225 000 рублей при подписании договора, также ФИО3 осуществлены 2 платежа в общем размере 50 000 рублей.

<дата> ФИО3 вручено требование о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата>. Требование истца до настоящего времени не выполнено.

Согласно актовой записи о смерти №, ФИО3 умер <дата>.

По данным Единой информационной системы нотариата РФ, наследственное дело к имуществу ФИО3 на территории Российской Федерации не открывалось.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно абз.2 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Как следует из материалов дела и подтверждается справкой ЖЭУ № АО «УК №» от <дата>, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (отец умершего ФИО3)

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст.1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как указано в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая, что наследником первой очереди после смерти ФИО3 является его отец ФИО2, который до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, фактически принял наследство после смерти ФИО3, продолжая оплачивать денежные средства за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги, суд приходит в выводу, что спорное жилое помещение не является выморочным имуществом, а перешло в порядке наследования к ФИО2, следовательно исковые требования к администрации города Нижневартовска заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что покупателем ФИО3 не исполнены обязательства по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата>, при этом сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара, следовательно исковые требования ФИО1 к ФИО2, как к наследнику ФИО3, принявшего на себя в порядке наследования обязательства в том числе по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Фактически ФИО1 заявлено требование о расторжении договора купли-продажи, в связи с чем суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на расторжение договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата>, в порядке исполнения решения возвратить в собственность ФИО1 жилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, <адрес>, с одновременным возложением на ФИО1 возвратить ФИО4 денежные средства, полученные ею от ФИО3 по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата> в общем размере 275 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 (наследником которого является ФИО2, <дата> года рождения, <данные изъяты>).

Возвратить в собственность ФИО1 (<данные изъяты>) жилое помещение (комнату) № (кадастровый №), расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, <адрес>

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на комнату № (кадастровый №), расположенную по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на комнату № (кадастровый №), расположенную по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, <адрес>.

Возложить на ФИО1 (<данные изъяты>) обязанность возвратить ФИО2, <дата> года рождения (<данные изъяты>) денежные средства в размере 275 000 рублей, в связи с расторжением договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Нижневартовска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

<данные изъяты>