УИД 78RS0015-01-2024-013899-17
Дело № 2-2767/2025 02 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мордас О.С.,
при помощнике судьи Петровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТЭК-КОМПАНИ» о взыскании денежных средств,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что между ним и ООО «ТЭК-КОМПАНИ» был заключен договор аренды жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Плата за пользование жилым помещением была установлена в размере 26 437 руб. в месяц. Принятые в соответствии с договором на себя обязательства истец выполнил в полном объеме, однако ООО «ТЭК-КОМПАНИ» допустило просрочку оплаты ежемесячных платежей за апрель, май, июнь 2024, в связи с чем образовалась задолженность в размере 79 311 руб.
Полагая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 311 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по день фактического исполнения обязательства, задолженность по коммунальным платежам в размере 45 897,25 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 308 рублей.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался.
Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ, выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 671 ч. 1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 ч. 1 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно с. 676 и ст. 678 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, ЖК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В ст. 622 ГК РФ установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «ТЭК-КОМПАНИ» был заключен договор аренды жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель (ФИО1) предоставил, а арендатор (ООО «ТЭК-КОМПАНИ») принял во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора помещение передано в аренду с целью использования его для временного проживания сотрудников арендатора во время командировок в г. Санкт-Петербург без регистрации по месту пребывания, без права сдачи в субаренду.
Согласно п. 4.1 договора срок аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
За пользование помещением арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату в размере 26 437 руб. (п. 5.1 договора), которая вносится в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.
В случае нарушения арендатором сроков и порядка оплаты арендной платы арендодателя вправе потребовать уплаты неустойки, а арендатор обязан такое требование удовлетворить из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Как указывает истец в обоснование заявленных требований, ответчиком ООО «ТЭК-КОМПАНИ» обязанность по оплате арендных платежей за период апрель, май, июнь 2024 своевременно и надлежащим образом не была исполнена, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.
По смыслу ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Учитывая, что в материалы дела не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащим исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы за юридически значимый период, принимая во внимание отсутствие документов, указывающих на надлежащее расторжение заключенного между сторонами договора, суд, проверив и признав арифметически верным, соответствующим условиями договора аренды представленный истцом расчет, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, взыскав с ООО «ТЭК-КОМПАНИ» в его пользу в счет задолженности по арендной плате денежные средства в размере 79 311 руб.
Также суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере 45 897,25 руб., поскольку в юридически значимый период обязанность по оплате коммунальных услуг в силу закона лежала на ответчике. Факт начислений и задолженности в указанном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными истцом в материалы дела квитанциями.
Разрешая заявленные ФИО1 требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.
Стороны согласовали, что оплата по договору производится ежемесячно до 5 числа расчетного (текущего) месяца.
Руководствуясь условиями договора аренды, согласно которым расчет неустойки за нарушение сроков и порядка оплаты арендной платы, производится из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга, суд находит арифметически неверным расчет неустойки истца, в связи с чем производит расчет взыскиваемой неустойки самостоятельно.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, законный размер неустойки, подлежащий выплате составляет 16 682,62 руб., исходя из расчета:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 дн.): 26437 x 32 x 16% х 1/300 = 451,19 руб.;
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 52 874 x 31 x 16% х 1/300 = 874,18 руб.;
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (52 дн.): 79 311 x 52 x 16% х 1/300 = 2 199,56 руб.;
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 79 311 x 49 x 18% х 1/300 = 2 331,74 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 79311 x 42 x 19% х 1/300 = 2 109,67 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (157 дн.): 79311 x 157 x 21% х 1/300 = 8 716,28 руб.
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования ФИО1 о взыскании неустойки, начисляемой на сумму 79 311 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за днем вынесения судом решения) по день фактического исполнения обязательства.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры об оказании юридических услуг по настоящему делу. В соответствии с указанными договорами стоимость услуг составляет 9 500 руб., которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается банковской справкой по операции и распиской о получении денежных средств.
Принимая во внимание, что требования искового заявления были удовлетворены, учитывая фактическую и правовую степень сложности дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным возместить ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 9 500 руб. Оснований для взыскания судебных расходов в заявленном истцом размере (10 000 руб.) суд не усматривает, поскольку факт несения данных расходов в таком размере не подтвержден документально.
Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объёме, а при его подаче истец понес расходы в виде уплаты госпошлины на сумму 4 308 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, то их возмещение должно быть отнесено на ответчика ООО «ТЭК-КОМПАНИ».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ТЭК-КОМПАНИ» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору аренды в размере 79 311 рублей, неустойку в размере 16 682 рубля 62 копейки, задолженность по коммунальным платежам в размере 45 897 рублей 25 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 9 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 308 рублей.
Взыскать с ООО «ТЭК-КОМПАНИ» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку, начисляемую на сумму 79 311 рублей в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ